Поскольку я работаю на рынке недвижимости, стараюсь отслеживать любую информацию по недвижимости как в России, так и в Италии. Встретила несколько статей, в которых говорится о новом налоге на недвижимость для россиян. Об увеличении российского налога на недвижимость говорят давно. Сейчас называют примерные сроки его введения — 2013 год. В настоящее время в России существует налог на недвижимость, он называется налог на имущество физических лиц, есть и земельный налог. Выплачивают его собственники недвижимости два раза в год, например, в Москве в октябре и ноябре, общая сумма налога на недвижимость разбивается на 2 части. Владельцы неприватизированного жилья налог на недвижимость не платят.

На сегодня налог рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости недвижимости, то есть той, что указана в Справке о стоимости, которую может получить любой желающий в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), справка платная и берут её не только из любопытства, а тогда, когда оформляется наследство или нотариальная сделка купли-продажи.

Сегодняшний налог на недвижимость может быть больше или меньше. Если инвентаризационная стоимость квартиры больше 500 000 рублей, то ставка налога = 0,5%, если инвентаризационная стоимость недвижимости от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка налога = 0,2%. При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости для исчисления налога инвентаризационная стоимость жилья суммируется.

Инвентаризационная стоимость квартиры в Москве сегодня рассчитывается прежде всего с учётом амортизации недвижимости. Вот почему квартира в доме сталинского типа в центре Москвы по БТИ сегодня может стоить меньше, чем такая же по метражу квартира, но новая  в недавно построенном доме в Кузьминках, не относящихся к дорогим районам столицы.

Что обещает россиянам новый налог на недвижимость? Перерасчёт от рыночной стоимости жилья. Собираются рассчитывать кадастровую стоимость недвижимости, которая будет зависеть от местонахождения недвижимости. Вот почему дешёвая нынче по БТИ «сталинка» может резко вырасти  в цене, так как находится в центре Москвы, элитном районе города, а новая в Кузьминках, возможно, будет оцениваться меньше, потому что она расположена на периферии.

Сторонники введения нового налога на недвижимость ссылаются на опыт 130 стран, в которых сумма налога исчисляется из рыночной стоимости недвижимости. Кстати, Италия не входит в их число. Если в Италии вы приобретаете квартиру в старом доме, то кадастровая стоимость данного жилья может быть в 3 раза меньше рыночной. Есть в Италии другой нюанс, когда цена недвижимости класса «люкс», например, вилла или элитные апартаменты рассчитываются по особой сетке, учитывающей большое количество условий, а, значит, человек, платящий сотни, сотни тысяч евро при покупке недвижимости, заплатит и бОльший налог на недвижимость.

Мне интересно, как выкрутятся в России из такой, например, ситуации. Представьте себе: семья коренных москвичей, пожилые люди, пенсионеры, дети давно вылетели из родительского гнезда, эти москвичи очень давно получили квартиру в центре Москвы, возможно, были заслуги. Какой налог на недвижимость будут платить они, ставшие сегодня собственниками дорогой недвижимости???

Что думаете по этому поводу, друзья???

Галина Парусова Domitalia