Как заработать на недвижимости — часть 1

«Заработать на недвижимости легко! – воскликнет человек, освоивший азы рыночной экономики, прочтя мой заголовок. – Достаточно купить дешевле, а продать дом или квартиру подороже: разница в цене может стать заработком.» Так-то оно так, я с этим соглашусь, когда речь идёт о растущем рынке недвижимости, то есть когда цены на квартиры и дома растут в цене. Так было в Москве примерно до сентября 2008 года. Были месяцы, когда цена на московские квартиры росла на 2 – 4 % в месяц. Какой банк даст такие проценты по депозиту?

как заработать на недвижимости

Но оказавшихся в такой ситуации хочется предостеречь, потому что речь идёт о мыльном пузыре, который может лопнуть в любой момент, а узнать, когда он наступит, очень сложно. Здесь мой совет: не жадничайте, помните слова одного умного американца, сказавшего, что лучше выбросить на рынок недвижимости не голую кость, а косточку с кусочком мяса, где под «мясом» подразумевается  ещё некий процент от роста недвижимости.
Что делать? Как заработать на недвижимости, когда рынок стагнирует? Искать, искать подходящую для заработка на недвижимости квартиру, ту, что стоит ниже рыночной цены, сделать в ней ремонт, потом сдать в аренду, через некоторое время продать. «Разве есть сейчас глупцы, продающие недвижимость дешевле, чем диктует рынок? – спросите вы. Я отвечу: «Глупцов уже нет, но встречаются люди, попавшие в неприятную ситуацию.» Например, нужны срочно деньги на дорогостоящее лечение, человек взял деньги в долг на бизнес, а он не пошёл. Встречаются люди, получившие недвижимость в плохом состоянии в наследство, они не хотят делать ремонт, квартира им не нужна, потому что семья обеспечена жильём, с арендой квартиры связываться не желают. Вот и стараются побыстрее избавиться от «наследства», указав привлекательную цену. Именно в таких случаях вы сможете зарабатывать на недвижимости.
Конечно, можно связаться с деклассированными элементами: алкоголиками и наркоманами. Но это вопрос вашей совести и риска, потому что если такой собственник недвижимости докажет в суде, что он не отдавал отчёт в своих действиях при подписании договора купли-продажи, то суд вернёт жильё бывшему владельцу. А вот вернёте ли вы свои финансы – это вопрос. Скорее всего не получится заработать на недвижимости.
Давайте предположим, что вам удалось найти квартиру для покупки по цене ниже рыночной на вторичном рынке жилья или в новостройке, ведь на этапе строительства квартиры стоят дешевле, чем по его завершении. Теперь вам предстоит сделать ремонт. Вот тут и заключается вся хитрость. Для квартиры, которую впоследствии намереваются продать, не нужен ремонт, как «для себя», когда покупают строительные материалы отменного качества. Вместо Ветонита можно купить Победит, который намного дешевле, вместо импортных обоев можно подобрать белорусские, имеющие весьма привлекательную фактуру, вместо итальянской плитки можно купить плитку, изготовленную в Московской области.

Если же вы решили рискнуть и сделать качественный ремонт в квартире на продажу, прежде всего тщательно продумайте дизайн жилого помещения и его цветовую гамму. Сделайте акцент на ванной и туалетной комнате. Современный ремонт в санузле — дорогое удовольствие. Покупатель оценит отличное состояние ванной и туалета. Найти же керамическую плитку из Италии можно не только в специальном магазине плитки, где всегда большой выбор, но и на строительных рынках. Если вы серьёзный покупатель, можете надеяться на хорошие скидки. Помните, что квартира с отличным санузлом всегда привлекает внимание покупателей недвижимости.

Приведение в порядок туалетной комнаты и ванной — один из способов выгодно продать недвижимость и ответ на вопрос, как заработать на недвижимости.

Галина Парусова Domitalia

15 комментариев

  1. В Израиле квартиры ростут и ростут… и это убивает, за семь лет квартира моей тети возросла в дважды…. про новые квартиры вообще не говорю, это бульба раздутая банками, пока они дают большие ссуды то и покупаются квартиры за баснословные деньги.

    1. С 2000 года по 2007 моя старая московская квартира выросла в цене ровно в 10 раз, я её продала и купила другую. Это за период в 7 лет. Несмотря на кризисы и экономические потрясения, недвижимость может стать интересной для заработка. Конечно, не ЛЮБАЯ недвижимость. Здесь надо войти в процесс и хоть немного разбираться, потом этот процесс может захватить…

  2. Галина, вы будете смеяться, но живя в Беларуси, я коплю на итальянские обои 😉
    Кстати, если я вам скажу модель, вы сможете при случае сказать, почем они у вас там? Тут их по 80 дол за трубку продают. 

  3. ничего не бывает просто в каждой работе есть свои тонкости и нюансы которые нужно всегда учитывать )))

  4. Вот, кстати, у нас сейчас ситуация почти такая же 🙂 то есть пытаемся заработать на недвижке 🙂
     Но скорей это единичный случай :). У нас в городе двухкомнатная квартира в центре стоит около 2,5 миллионов, а под офис доходит цена и до 4-х… если на первом этаже… 
     
    Мы купили комнату в двухкомнатной квартире на 1 этаже за 550 тысяч, сейчас хотим купить вторую (ее правда продают уже дороже — около 750), но это все равно намного меньше, чем рыночная цена. после сделаем косметический ремонт и продадим под офис. А на вырученное хотим построить дом. Пожелаете удачи наивным чукотским людям? 🙂

  5.  
    Конечно, быть риэлтором — все время балансировать на грани. И главное — вовремя уловить, в какую сторону "качнется" рынок… Я так поняла? 🙂

  6. Да-да, понятие недвижимости, которую по каким-то причинам нужно срочно продать благодаря сниженной цене, существует и в России. 

  7. Мы когда менялись, к сожалению, упустили выгодный вариант "срочной продажи" — т.е. цена-то была той же, но метраж больше и ближе к Москве (раз'езжались: Москву на Москву меньшей площади + подмосковье) , и сейчас живем в подмосковье.
    ПыСы: что-то твердый знак не печатается 🙂

Добавить комментарий для Anni-Sanni Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *