Когда покупатели решаются на такой шаг, как покупка недвижимости в Италии, то они не только хотят приобрести дом, квартиру, апартаменты или виллу, но и индивидуализировать купленную собственность, потому что у каждого покупателя свои уникальные требования к недвижимости. Найти подходящую недвижимость — cерьёзный труд, которому должен посвятить время, отдать свою энергию покупатель. Удачная покупка недвижимости в Италии — это проект, а его исполнение требует времени. Но самое главное в деле покупки жилья — внимательное изучение собственных потребностей, начиная от взглядов на характеристики недвижимости, заканчивая бюджетом на покупку. Последнее условие чрезвычайно важное, потому что позволит многим покупателям недвижимости в Италии избежать потери самого драгоценного — времени.

Покупку недвижимости можно разделить на 2 части: 1) предварительный период обдумывания и изучения собственных потребностей; 2) просмотры подобранных объектов недвижимости, размышления и выбор дома или квартиры. Итальянские агенты по недвижимости рекомендуют каждому покупателю создать список характеристик недвижимости, которую хочется подобрать к просмотрам, понимая реальность, заключающуюся в том, что невозможно найти идеальную недвижимость, подходящую по ВСЕМ критериям. Это как при поиске спутника жизни: идеального не найти. 😉

Вот почему при составлении списка с характеристиками недвижимости следует особо пометить (ярким цветом, например) те из них, которые недвижимость должна иметь ОБЯЗАТЕЛЬНО, при этом не имеет значения, что интересует покупателя вилла в Италии  или апартаменты. По-иному (другим фломастером) отметить те требования к недвижимости, которые имеют меньшее значение для покупателя.

Агенты по недвижимости в Италии считают, что основные характеристики — это:

1. Район

2. Инфраструктура

3. Тип недвижимости

4. Бюджет покупки недвижимости

Рассмотрим каждую из них.

1. Район. Первый шаг для покупателя — понять, ГДЕ он хочет купить недвижимость в Италии. Если речь идёт о покупке квартиры в городе, то надо сразу определить, будет ли это квартира в центре города, его периферии, или покупатель готов совершить покупку в прилегающих к городу районах. При это надо будет учитывать собственные ожидания и вкусы. Важно до просмотров изучить выбранный район и продумать ряд деталей. Например, в маленьком итальянском городе, где расстояния имеют меньшее значение, стоит больше концентрировать внимание на качестве дома и самой квартиры или апартаментов, чем на городском районе.

Те, кто выбирает периферию или загородную недвижимость, должны помнить, что кинотеатры, театры, рестораны, ночные бары в основном сосредоточены в центре города. Значит, покупатели недвижимости на периферии и  за городом просто обязаны сделать выбор между изоляцией и частыми передвижениями. А вот в передвижениях от периферии к центру надо учесть некоторые экономические вопросы, например, возможную покупку автомобиля, расходы на его содержание и бензин. Стоит запомнить, что нынче в Италии не только в центре, но практически везде парковки платные.

2. Инфраструктура.   Помимо требований к самой недвижимости покупателю надо разобраться с тем, как он трактует такое понятие, как «развитая инфраструктура». У кого-то в список войдёт общественный транспорт, школы, детские сады, больницы, спортзалы, магазины и супермаркеты, а кто-то ограничится лишь продуктовыми магазинами, службами быта и поликлиниками. Если подбирается квартира или апартаменты в крупном городе, то агенты Италии отмечают, что многим приобретателям недвижимости нравятся квартиры, расположенные в тех, домах, которые позволяют дойти до станции метрополитена за несколько минут. Если покупатель не пользуется метро или предпочитает иной вид общественного транспорта, то будет лучше заранее опробовать его, чтобы понять, а что же такое транспорт в данном районе. Покупатель, использующий для передвижения автомобиль, обязательно должен найти время, чтобы поездить по району, при этом можно выбрать и рабочие часы, и вечернее время. Так он сможет понять есть ли пробки и заторы на улицах района.т т братьмПокупатель, использующий для передвижения автомобиль   или предпочитает иной вид общественного транспорта те продутовыми магазинами, службами быта и поликлиниками в Италии покупателюстоит составить список тогопокупателю надо позаботиться о том, чтобы разобратьсяв том, как он трактует понятие «развитая инфрастркутура»  мой недвижимости покупателю дома или квартиры в Италиим  

А вот наличие детских садиков и школ вряд ли станет важным фактором при  выборе квартиры для молодой пары, покупающей своё первое жильё — монолокале. Эта характеристика при подборе недвижимости будет иметь значение тогда, когда у них родятся дети, а они начнут менять первую квартиру (монолокале) на большую.

3. Тип недвижимости. Было бы замечательно, если бы покупатели недвижимости заранее определили бы, что ищется дом, квартира, вилла, апартаменты, часть дома, таунхаус, монолокале, квартира с одной или двумя спальнями. При этом важно зафиксировать для себя тип отделки: средняя, люкс, нормальная, без ремонта, требующая косметического или капитального ремонта. Если покупателя привлекла цена квартиры, требующей ремонта, важно, чтобы человек задал себе вопросы:

— Готов ли он тратить время и деньги на ремонт?

— Готов ли он рассматривать ту недвижимость в Италии, в которой надо лишь сделать качественную уборку?

— Купить ли он квартиру после чужого косметического ремонта?

— Привлекает ли его недвижимость, уже отремонтированная собственниками? — и ответил на них.

Теперь о таком приложении к недвижимости, как садик, место для парковки, гараж, тип отопления — центральное или автономное. Эти детали для кого-то чрезвычайно важны, без их наличия недвижимость не будет куплена, а кто-то обратит внимание лишь на часть вышеперечисленного.

4. Бюджет. Покупатель любой недвижимости просто обязан определить максимальный бюджет покупки, помня, что в Италии именно тот, кто покупает, оплачивает расходы по сделке, в том числе и нотариальные, удостоверение договора по ипотеке, если она есть.

Это основные советы от итальянских агентов по недвижимости тем покупателям жилья, которые хотят купить квартиру или дом в Италии, сделав покупку лёгкой и приятной, а главное точной и без потери сил и времени.

Галина Парусова Domitalia.ru