У человека, желающего приобрести недвижимость Италии, есть уникальная возможность выбирать из квартир в Италии со вторичного рынка, давно построенных домов в Италии, недвижимости в Италии от застройщика. Сегодня мне бы хотелось рассказать о плюсах и минуcах покупки недвижимости в Италии от застройщика. В Италии существует большое количество компаний, занимающихся строительством как многоквартирных домов, так и частных построек в виде дома или виллы разных размеров. Вначале назову положительные моменты, если вы приобретаете недвижимость Италии от застройщика.

Во-первых, в ряде случаев можно поторговаться, ведь вы получаете уникальную возможностьпроводить переговоры напрямую, без участия посредников.

Во-вторых, если застройщик распродаёт последние квартиры в доме в построенном доме, иногда  он может предложить привлекательные способы оплаты. В таком случае скорее всего речь не идёт об ипотеке: её сложно получить нерезиденту Италии, я говорю о рассрочке платежей, например, на полгода, которая может стать привлекательной для клиентов, занимающихся бизнесом, им не придётся брать из бизнеса крупные суммы одномоментно, они смогут сделать это частями, выгогдно покупая недвижимость в Италии от застройщика.

В-третьих, новая квартира — это новая квартира в Италии. Вам не нужно тратить дополнительные денежные средства, например, на ремонт, даже косметический.

Многим нравится новая недвижимость в Италии. Купить её намного дешевле не получится, потому что цены на строительные материалы постепенно растут, увеличивается зарплата рабочим, а, значит, растёт цена на недвижимость Италии. Здесь речь не идёт о юге Италии, где часто новостройки возводятся на земле без всякого разрешения. Конечно, дешёвая недвижимость в Италии есть! Мне приходилось встречать объявления о продаже недвижимости, стоящей «смешные» деньги, по мнению обеспеченных жителей городов-миллионников России, например, 55 000 евро за двухкомнатную квартиру общей площадью 50 квадратных метров.

«Где же такие места?!» — можете воскликнуть вы. В том-то и дело, что часто такая дешёвая итальянская недвижимость находится в крошечных городках, которые по-русски можно назвать деревнями, настолько они малы, либо в удалённых и труднодоступных местах, где сложно жить молодым, амбициозным людям, стремящимся иметь стабильную работу, желающим иметь карьерный рост, ищущим новые возможности. Вот и продают итальянскую недвижимость в надежде на перемены. Такое жильё при покупке может подойти людям определённого возраста, пенсионерам.

Негативный момент при покупке недвижимости в Италии от застройщика — это некий риск и стресс, особенно в том случае, если вы вкладываетесь в «котлован». Снимите розовые очки, мир одинаков!!! В Италии тоже бывали случаи, когда возникали проблемы с завершением строительства многоквартирного дома или менялась первоначальная цена на объект итальянской недвижимости в сторону увеличения. Отдавайте себе отчёт в том, что недвижимость в Италии от застройщика — это риск, как любая новостройка.

Второй момент — это повышенный налог на покупку новой недвижимости в Италии, он составляет 10% от цены для нерезидента Италии. Это означает, что к цене квартиры в 200 000 евро надо прибавить ещё 20 000 евро и для кого-то сумма налога на недвижимость заставит принять решение и отказаться от покупки недвижимости Италии.

Какой бы ни была недвижимость в Италии и её стоимость, решать вам, уважаемые читатели. Главное изучать договор о покупке и внимательно изучать всю информацию о застройщике, строительной организации, тогда недвижимость в Италии от застройщика будет радовать вас и ваших близких всё то время, что вы ею пользуетесь.

Галина Парусова Domitalia