Долговременная аренда в Италии

Неоднократно меня спрашивали о том, какова долгосрочная аренда в Италии, как снять квартиру в Италии на длительный срок. Наконец-то я решила написать об этом. На мой взгляд, итальянская аренда не очень выгодна арендодателям, точнее так: выгодна, если повезёт с арендатором. Но всё-таки итальянцы скептически относятся к долговременной аренде лишней квартиры, потому что однажды я узнала такой факт: в Италии пустует 1 000 000 объектов жилой недвижимости, которые вполне могли бы подойти для аренды. Почему так происходит? Дело в том, что по итальянским законам в вопросе долговременной аренды защищён арендатор. Если вдруг он становится неплатежеспособным, то его не выгнать, тут ни полиция не поможет, ни адвокат. Только суд, а сколько он длится в Италии! 🙂 Да, бюрократия. Арендатор может какой-то период жить бесплатно. 😉 Вот и вкладывает итальянский «инвестор» деньги в «кирпич» и «бетон» не для заработка на арендных ставках, а для сохранения денег, в надежде на их увеличение, если покупка квартиры или дома оказалась продуманной.

долговременная аренда в Италии квартиры, дома


И всё-таки длительная аренда недвижимости в Италии есть! Хотя итальянцы не увлекаются арендой, для них важно иметь собственный дом. Если вы арендатор, то стоит начать поиски квартиры или дома с изучения интернет-сайтов, чтобы понять арендные ставки. Можно купить газету, в которой публикуются объявления об аренде квартир, таунхаусов и домов. Если повезёт, то можно найти объявления от арендатора, но это редкость. Рынок аренды квартир, например, в Ареццо, охвачен агентствами недвижимости. Бывает, что они регулярно сдают одну и ту же квартиру, когда она освобождается, понятно, что ищут новые варианты для долгосрочной аренды жилья.

Любопытный нюанс: вы можете найти подходящую квартиру, но вам придётся ждать, когда она освободится от предыдущих жильцов, ожидание порой растягивается на месяц или полтора. Дело в том, что итальянский арендатор не может съехать из квартиры, когда ему вздумается. Вернее так, да, он съедет, когда решит, но при этом он обязан уведомить арендодателя за 3 месяца. Вот как надо планировать жизнь!!! 🙂

После того, как вы выбрали квартиру, мысленно представили, что вы в ней живёте, вам предстоит встреча с собственником жилья, который может устроить вам настоящий допрос. Да, он пожелает узнать, кто вы по профессии, где работаете, есть ли у вас банковский счёт, в каком банке. Он может попросить выписку с банковского счёта. Горе вам, если вы работаете «по-чёрному» или у вас «серая» зарплата. В таком случае собственник жилья может отказать вам в аренде. Кстати, он может отказать вам в аренде ещё и потому, что вы ему чем-то не понравились, он не обязан озвучивать вам причины отказа. Если у вас есть приличный счёт в банке и надёжные друзья, то вам полегче, потому что друзья могут выступить гарантами вашей платежеспособности.

Договор аренды квартиры составляет агент по недвижимости. Назначается день для этого акта. В договоре прописываются все нюансы аренды квартиры. За услуги агентство недвижимости в Италии взимает комиссионные в размере одной месячной платы: оплачивает и арендатор, и арендодатель. Вот бы так в России! 😉  Договор регистрируется в муниципалитете, занимается этим агент. После договор аренды является главным документом, по которому вы можете зарегистрироваться в арендуемом жилье.

Да, важный момент, во время подписания договора аренды виллы или дома вам надо будет уплатить собственнику квартиры депозит в размере двух – трёх месячных плат. Депозит вам вернут тогда, когда вы оставите арендуемую квартиру и передадите владельцу ключи от неё. Он, естественно, проверит сохранность всего вам доверенного. Проверять придётся много, потому что в Италии, если квартира сдаётся с мебелью, то на самом деле со ВСЕМ: вплоть до чашек, ложек, тарелок, пылесоса и утюга. Есть такие заботливые арендодатели, которые оставляют и комплект лампочек для электросветильников. Смотрите сами:

kak_snyat_kvartiru_v_italii-как-снять-квартиру-в-италии

 

kak_snyat_kvartiru_v_italii-как-снять-квартиру-в-италии

kak_snyat_kvartiru_v_italii-как-снять-квартиру-в-италииМомент передачи ключей при заселении очень важен, потому что снимаются показания счётчиков на газ, свет, воду, кроме того арендатор осматривает жилище на предмет поломок, ведь в период аренды всё неработающее придётся чинить за свой счёт. И никаких звонков владельцу, типа у нас тут кран подтекает. 😉

После этого вам надо будет посетить организации, поставляющие вам воду, электроэнергию, газ, интернет, чтобы заключить с ними договора. Да, ещё оформить договор с теми, кто мусор вывозит. Заключение договоров платное — в среднем 25 евро. И ещё интересный факт: помимо израсходованного вы будете оплачивать абонентскую плату. Например, если речь идёт об электроэнергии, то она разная, зависит от мощности недвижимости: до 3 кв  — 21, 85230 евро в год, вторая платёжка — 5, 95700 евро в год. При этом если вы в год потребляли до 1800 квт включительно, то на новый год для вас 1 квт стоит 0, 040642, если вы расходовали от 1801 до 2640 квт, то для вас 1 квт стоит 0,098362, если от 2641 до 4440, то 1 квт стоит 0, 164992, свыше 4440 будете платить за 1 квт 0,212502. Если у вас двухтарифный счётчик, то расценки таковы: 0, 094440 и 0, 088250. Льготные часы: с 0 до 8 и с 19 до 24 в рабочие дни, льготные дни – суббота и воскресенье и праздничные дни (их всего 11 штук ;)). Расценки на электроэнергию возрастают, если в вашем доме большая мощность: сверх 3 кв.

Есть ещё интересный момент. Если хозяин квартиры передал вам квартиру после косметического ремонта, то есть стены и потолки побелены, то вам перед отъездом из квартиры придётся сделать то же самое. Цены в Ареццо на длительную аренду таковы: однокомнатная — 300 — 400 евро в месяц, двухкомнатная 400 —  500, трёхкомнатная от 550 и выше.
Вот такая она, долговременная аренда в Италии. Теперь вы знаете, как снять квартиру в Италии. Если есть вопросы, задавайте!

Если вы нашли полезное на сайте, можно поддержать проект для дальнейшего наполнения интересной информацией, развития.

Галина Парусова Domitalia.ru

38 комментариев

  1. Добрый день! Я собираюсь стать студентом Политехнического Университета Милана. Мне пришло приглашение от Университета на обучение.

    Для оформления студенческой визы необходим договор аренды в Италии. Подскажите пож-та, какой формы должен быть договор, где его нужно регистрировать в какие сроки? Напишите, пож-та, поэтапно-где, что и как!

    Связывался с собственником жилья, он ничего не знает про это договор и где его необходимо регистрироватью

    Заранее спасибо!

    1. Попросите собственника обратиться в ближайшее агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды квартир.

    1. Лариса, тут не все нюансы учтены, новые дополнения описала в ЖЖ, parus28 — мой ник там.

  2. Добрый день! Я бы хотела на месяц с середины января по середину февраля снять жилье во Флоренции. Как это сделать бюджетно?
    Заранее благодарю!

    1. Анна, не занимаюсь краткосрочной арендой квартир во Флоренции.

  3. Галина! Здравствуйте! Есть желание провести зиму 2016-2017гг в Италии. Какой район или место посоветуйте. Пожелания- экскурсии, наслаждение красотами Италии! Спасибо, Ольга.

    1. Это трудный вопрос, Ольга, потому что я не знаю, что вам нравится. Поэтому примите не совет, а моё мнение. Хороша Тоскана!!! Можно посетить Пизу, Флоренцию, Ареццо, Сиену. Кроме того любоваться пейзажами. Хоть и зима будет, но они прекрасны. На море зимой скучновато, зато воздух чистый. Было бы здорово, если вы посетите на несколько дней остров Эльба и посетите музеи Наполеона. Потом в Тоскане есть озёра.

  4. Галина, вы можете помочь с поиском жилья в Фиренции? Интересует как долгосрочная аренда так и покупка. Заранее благодарю.

  5. Здравствуйте скажите пожалуйста интересует аренда дома в тоскане с скольки до скольки можно будет снять дом — арендовать дом в Тоскане на 4 комнаты мы семья из 4 человек я с 2 детьми и мама моя.

  6. Здравствуйте! У нас такая проблема,мы сняли квартиру и заплатили за 6 месяцав аренду + месец агенству! Контракт нам зделали только на эти 6 месяцев, сказали мол потом снова заплатите и снова вам зделаем новый контракт! Контракт у нас с июля до декабря. В ноябре у меня родился ребёнок и по возращению домой мы обнаружили ,что наше жильё не пригодно к зимниму перийду. От сырасти и постаянной влаги стены в спальни и большой комнате ,мести с кухней пошол страшный грибок !!!! Этот грибок стал поражать даже мебель и диван нами куплетный ,которой нам пришлось просто выбросить . Но деньги были уже уплочены. Хозяин квартиры ,соезволил всё таки обевиться к концу контракта . И без всяких извинений или предложение как-то нам пойти на встречу, он заевил,что мы должны освабадить помещение до конца года . Мы были в шоке ! Потаму что изначально , он говорил нам ,что мы можем оставаться сколько захатим,только мол аренду платите и всё! Ну естественно 1 января нам с грудным ребёнок, который не здоров и нуждается в операции и котом иди нам было некуда . Но вообщем мы продлили контракт ещё на 3 месяца,он согласился оплатить нам краску ,чтобы закрасить грибковые стены ,но наш труд и роботу он обесценил . За январь мы с ним расчёталиьсь вот за февраль и март решили не платить, потому-то сырость и грибок вернулся через короткое время посли окраски. И также остальные проблемы в доме предсуствавали, например, как только холодная вода а ванной ракавини или сломанныее душевые двертцы, сломаным разедки и ,т .д Уже на следуюшей недели Апрель и сьежать нам некуда совсем то есть контракт заканчился ,так вот мой вапрос может ли он нас выбросить на улицу??? И платить мы ему тоже отказываемся! Какие законы действуют в этой случившееся ситуации???

    1. Если вы находитесь на территории Италии, то он, владелец жилья, которое снимаете, ничего вам не сделает, тем более, что вы семья с ребёнком. Ему, чтобы вы покинули квартиру, придётся обращаться в суд.

  7. Галина,здравствуйте. Предусмотрены ли варианты аренды на 6 мес,и 12 мес? Будет ли аренда дешевле,если внести единовременный платеж,сразу за 12 мес,или двумя частями за полугодия? Спасибо.

    1. Как правило, хозяева хотят сдать на длительный срок, от года минимум, желательно, 2 и 5. Всё индивидуально, решает собственник. Кто-то может согласиться и на 6, у моря так и снимают, с апреля по октябрь. Вопрос ставки тоже зависит от хозяина, всё, что вы назвали, вопросы переговоров с конкретным человеком.

      1. Добрый день Галина.
        Мы хотим найти для студентки жилье, с октября по июнь во Флоренции.
        Могли бы нам помочь?
        Сппсибо.

  8. Галина, добрый день! Мы хотели посоветоваться с Вами по поводу следующего. Мы заключили договор с арендодателем о снятии квартиры в Милане с сентября 2016-ого года и за 6 месяцев уведомили о нашем отъезде. За несколько месяцев до отъезда арендодатель сказал нам о том, что мы должны будем подкрасить стены в тех местах, которые мы испачкали. В контракте содержится предложение о том, что мы должны сдать квартиру обратно в том же виде, в котором ее получили. За месяц до нашего отъезда арендодатель предъявил, что мы должны покрасить стены и выровнять и покрасить потолок полностью профессионально, потому что «мы въехали в свежевыкрашенную квартиру», хотя стены были выкрашены в последний раз в июле 2015-ого года, то есть больше чем за год до нашего въезда, и до нас еще здесь находился другой жилец. Обязаны ли мы целиком и полностью красить стены и потолок в таком случае? Арендодатель нанимает свою компанию и по его подсчетам, это нам обойдется в 1000 евро за однокомнатную квартиру (примерно 50-60 кв метров)

    1. Добрый день. Обычно в договоре, который вы подписывали с владельцем есть или нет пункт о покраске. Если пункт о покраске есть, а это написано прямо, что вы должны покрасить стены и потолок, то придётся красить. А если пункта нет, то стоит с ним «пободаться». Привести в порядок квартиру — может означать хорошую генеральную уборку. Похоже, он хочет сделать ремонт за ваш счёт. Всё, что вы написали мне, то, что стены красили в последний раз в 2015 году, что до вас жил другой человек, нужно предъявить собственнику как аргумент НЕ КРАСИТЬ. Желаю вам удачи!!!

    2. Да, Ирина, выравнивать потолок вы точно не обязаны, если потолок кривой, то это не вы его таким сделали, это дефект квартиры и равнять должен хозяин, поскольку потолок — неотъемлемая часть его собственности. Не вы же его искривили. 🙂

    3. Ещё нюанс — если всё же красить квартиру придётся, то вы можете найти своих рабочих-красильщиков. А это по цене может стоить совсем другие деньги, гораздо менее 1000 евро.

  9. Добрый день Галина! Интересует Ваша точка зрения на нашу ситуацию. Проживаем в Парме. С июля 2018 сняли в аренду небольшой дом, контракт на 2 года, с правом расторжения через год и уведомлением за 3 месяца. Проблемы начались с первых дней, текут смесители, электричество не держит, т.е. духовкой, кондиционером и другими энергозатратными приборами пользоваться нельзя, вырубает автоматы. Ок, это мы сделали за свой счёт, иначе жить невозможно было. Дальше, начались дожди, заливало цокольный этаж , две недели мы вычерпывали воду , осушали своими силами. Дожди прошли, пока сухо. Далее, с приходом холодов включили бойлер для отопления дома, но он каждые 6 -10 часов выключается, его нужно перезапускать т.е. в эти периоды ни воды горячей , ни тепла. Хозяйка утверждает , что всё идеально и это мы что-то не то делаем. Техников вызываем несколько раз в неделю. В общем мы хотим съехать , естественно предварительно уведомили об этом и указали причину. Агентство и хозяйка утверждают, что мы обязаны прожить год, в соответствии с контрактом и съехать (даже в уведомлением за 3 месяца) не имеем права. Подскажите пожалуйста правы ли они? Спасибо Вам заранее.

    1. Покажите хозяйке документы о том, как вы ликвидировали неисправности с помощью специалистов, должны быть документы. Фотографируйте то, что делаете. Объясняйте, что условия нечеловеческие, говорите, что не будуете платить. Покажите факты словом.

      1. Спасибо Вам, что отозвались!
        Да, конечно, есть много свидетельств, фото, видео и она все это видела, но продолжает стоять на своём. То есть, проблемы были, но они решаются и они в прошлом, перезапускаете бойлер-он работает. Какие претензии, как бы то ни было, но оно работает. Такова её позиция. А мы на минуточку, платим ей две тысячи ежемесячно. Мы просто хотим поменять жильё, она утверждает, что засудит нас или не отдаст залог. Вот такая история. Забыла добавить, что хозяйка сама — юрист.

        1. Я, конечно, не юрист. Можно просто перестать платить ей и продержаться в доме столько месяцев, сколько вы отдали залога — 2 или 3 месяца (это вы знаете). Потом съехать. Но каковы будут последствия? Не знаю. Лучше попытаться получить консультацию у местного адвоката, желательно не называть адрес проживания, чтобы не передали хозяйке. Иногда лучше что-то потерять на платной консультации с реальным выходом. Второй способ: всё-таки говорить с ней, дать ей каких-то денег за прерывание контракта. Здесь важно найти компромисс. Я знаю случай в моей местности, когда русскоязычная женщина со взрослым сыном перестала вообще платить за аренду квартиры. Хозяева подали в суд. Длилось это долго. Женщина прожила год или чуть больше, никто её не выселял. А по суду вроде должен её бывший платить за ту неопаченную аренду (хотя бы его часть, то есть половину), потому что договор аренды был оформлен на двоих — женщину и её партнёра-итальянца. Я не знаю вашей ситуации. Работаете ли вы в Италии (есть ли доход, с которого высчитывать суммы, если что?) или просто снимаете дом? Историю я рассказала для того, чтобы вы поняли, что суд в Италии — дело небыстрое. У вас ведь тоже есть аргументы о трудностях жизни в доме. Крайний случай — сказать ей, что стали неплатежеспособными. Как она на такое заявление отреагирует?

          Если в моих примерах есть для вас смысл, вы можете оказать поддержку моему проекту. Подробнее здесь http://www.domitalia.ru/nedvizhimost-v-italii/poderzhka-proekta-domitalia.html

  10. Добрый вечер .Огромная вам благодарность за предоставленную информацию. Галина планирую снимать жилье в Италии на долгий срок, скажите пожалуйста достаточно ли мне для этого codice fiscale и карта d’identità которые у меня есть в наличии. Или мне достаточно украинского паспорта для заключения договоров по электричеству и так далее. Заранее благодарю Вас.

  11. Здравствуйте. Галина подскажите пожалуйста по каким сайтам искать квартиру на долгий срок. Или с какими агентствами связаться?

  12. Спасибо за полезную информацию! Я поступаю в генуэзский университет, корпус учебный в Савоне. И сейчас нужно с кем-нибудь договориться насчет приглашения, типа я у этого человека жить буду, либо заключить договор аренды на год, и там, и там сложности, а поступать по студенческой визе в этом году, как и раньше 2 года назад было, система вернулась, надо уже в августе все вопросы решить, чтобы студвизу сделать успеть. Можете подсказать что-нибудь? Агенства, может, есть какие-нибудь проверенные в Лигурии, которые могут помочь подобрать квартиру и сделать договор аренды с хозяином квартиры?

  13. Добрый вечер!
    Муж поступил в павийский университет и мы ищем квартиру в Павии для получения студенческой визы.
    В агентствах не отвечают на телефонные звонки и имейлы.
    Насколько, по вашему опыту, поможет поездка в Павии и личное посещение агенств?
    Я слышала, что для заключения контракта на жильё необходимо предъявить пермессо, а его у нас, естественно, ещё нет.
    Буду очень благодарна за ответ, кажется, учеба висит на волоске только из-за того, что в агенствах не отвечают 🙁

    1. Мария, обычно в агентствах отвечают. Говорите ли вы по-итальянски? Да, конечно, личная встреча, разговор с агентом лучше, чем телефон.

  14. Галина добрый день, ищем с женой квартиру или таунхаус в Тоскане для длительного проживания, пока в планах на 3-4года, в дальнейшем возможно приобретение, скажите как с вами связаться, удобнее пользоваться хотя бы месенжерами…?

    1. Тимур, здравствуйте. Извините, что отвечаю не сразу, не всегда захожу в меню сайта. Увы, я не занимаюсь практической работой, помочь не смогу.

  15. Галина, добрый день! Вы занимаетесь арендой на длительный срок? Нужна комната для студентки. Можете помочь? Спасибо!

    1. Арина, здравствуйте, помочь с арендой комнаты не смогу, потому что больше этим не занимаюсь. Может на Фейсбуке найдёте, есть группы русскоязычных в Италии. И там могут порекомендовать или дать направление. Правда, смотря, где. Имею в виду города. Успехов!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *