Долговременная аренда в Италии

Неоднократно меня спрашивали о том, какова долгосрочная аренда в Италии, как снять квартиру в Италии на длительный срок. Наконец-то я решила написать об этом. На мой взгляд, итальянская аренда не очень выгодна арендодателям, точнее так: выгодна, если повезёт с арендатором. Но всё-таки итальянцы скептически относятся к долговременной аренде лишней квартиры, потому что однажды я узнала такой факт: в Италии пустует 1 000 000 объектов жилой недвижимости, которые вполне могли бы подойти для аренды. Почему так происходит? Дело в том, что по итальянским законам в вопросе долговременной аренды защищён арендатор. Если вдруг он становится неплатежеспособным, то его не выгнать, тут ни полиция не поможет, ни адвокат. Только суд, а сколько он длится в Италии! 🙂 Да, бюрократия. Арендатор может какой-то период жить бесплатно. 😉 Вот и вкладывает итальянский «инвестор» деньги в «кирпич» и «бетон» не для заработка на арендных ставках, а для сохранения денег, в надежде на их увеличение, если покупка квартиры или дома оказалась продуманной.


И всё-таки длительная аренда недвижимости в Италии есть! Хотя итальянцы не увлекаются арендой, для них важно иметь собственный дом. Если вы арендатор, то стоит начать поиски квартиры или дома с изучения интернет-сайтов, чтобы понять арендные ставки. Можно купить газету, в которой публикуются объявления об аренде квартир, таунхаусов и домов. Если повезёт, то можно найти объявления от арендатора, но это редкость. Рынок аренды квартир, например, в Ареццо, охвачен агентствами недвижимости. Бывает, что они регулярно сдают одну и ту же квартиру, когда она освобождается, понятно, что ищут новые варианты для долгосрочной аренды жилья.

Любопытный нюанс: вы можете найти подходящую квартиру, но вам придётся ждать, когда она освободится от предыдущих жильцов, ожидание порой растягивается на месяц или полтора. Дело в том, что итальянский арендатор не может съехать из квартиры, когда ему вздумается. Вернее так, да, он съедет, когда решит, но при этом он обязан уведомить арендодателя за 3 месяца. Вот как надо планировать жизнь!!! 🙂

После того, как вы выбрали квартиру, мысленно представили, что вы в ней живёте, вам предстоит встреча с собственником жилья, который может устроить вам настоящий допрос. Да, он пожелает узнать, кто вы по профессии, где работаете, есть ли у вас банковский счёт, в каком банке. Он может попросить выписку с банковского счёта. Горе вам, если вы работаете «по-чёрному» или у вас «серая» зарплата. В таком случае собственник жилья может отказать вам в аренде. Кстати, он может отказать вам в аренде ещё и потому, что вы ему чем-то не понравились, он не обязан озвучивать вам причины отказа. Если у вас есть приличный счёт в банке и надёжные друзья, то вам полегче, потому что друзья могут выступить гарантами вашей платежеспособности.

Договор аренды квартиры составляет агент по недвижимости. Назначается день для этого акта. В договоре прописываются все нюансы аренды квартиры. За услуги агентство недвижимости в Италии взимает комиссионные в размере одной месячной платы: оплачивает и арендатор, и арендодатель. Вот бы так в России! 😉  Договор регистрируется в муниципалитете, занимается этим агент. После договор аренды является главным документом, по которому вы можете зарегистрироваться в арендуемом жилье.

Да, важный момент, во время подписания договора аренды виллы или дома вам надо будет уплатить собственнику квартиры депозит в размере двух – трёх месячных плат. Депозит вам вернут тогда, когда вы оставите арендуемую квартиру и передадите владельцу ключи от неё. Он, естественно, проверит сохранность всего вам доверенного. Проверять придётся много, потому что в Италии, если квартира сдаётся с мебелью, то на самом деле со ВСЕМ: вплоть до чашек, ложек, тарелок, пылесоса и утюга. Есть такие заботливые арендодатели, которые оставляют и комплект лампочек для электросветильников. Смотрите сами:

kak_snyat_kvartiru_v_italii-как-снять-квартиру-в-италии

kak_snyat_kvartiru_v_italii-как-снять-квартиру-в-италии

kak_snyat_kvartiru_v_italii-как-снять-квартиру-в-италии

Момент передачи ключей при заселении очень важен, потому что снимаются показания счётчиков на газ, свет, воду, кроме того арендатор осматривает жилище на предмет поломок, ведь в период аренды всё неработающее придётся чинить за свой счёт. И никаких звонков владельцу, типа у нас тут кран подтекает. 😉

После этого вам надо будет посетить организации, поставляющие вам воду, электроэнергию, газ, интернет, чтобы заключить с ними договора. Да, ещё оформить договор с теми, кто мусор вывозит. Заключение договоров платное — в среднем 25 евро. И ещё интересный факт: помимо израсходованного вы будете оплачивать абонентскую плату. Например, если речь идёт об электроэнергии, то она разная, зависит от мощности недвижимости: до 3 кв  — 21, 85230 евро в год, вторая платёжка — 5, 95700 евро в год. При этом если вы в год потребляли до 1800 квт включительно, то на новый год для вас 1 квт стоит 0, 040642, если вы расходовали от 1801 до 2640 квт, то для вас 1 квт стоит 0,098362, если от 2641 до 4440, то 1 квт стоит 0, 164992, свыше 4440 будете платить за 1 квт 0,212502. Если у вас двухтарифный счётчик, то расценки таковы: 0, 094440 и 0, 088250. Льготные часы: с 0 до 8 и с 19 до 24 в рабочие дни, льготные дни – суббота и воскресенье и праздничные дни (их всего 11 штук ;)). Расценки на электроэнергию возрастают, если в вашем доме большая мощность: сверх 3 кв.

Есть ещё интересный момент. Если хозяин квартиры передал вам квартиру после косметического ремонта, то есть стены и потолки побелены, то вам перед отъездом из квартиры придётся сделать то же самое. Цены в Ареццо на длительную аренду таковы: однокомнатная — 300 — 400 евро в месяц, двухкомнатная 400 —  500, трёхкомнатная от 550 и выше.
Вот такая она, долговременная аренда в Италии. Теперь вы знаете, как снять квартиур в Италии. Если есть вопросы, задавайте!

Если вы нашли полезное на сайте, можно поддержать проект для дальнейшего наполнения интересной информацией, развития.

Галина Парусова Domitalia.ru

9 comments

  1. Добрый день! Я собираюсь стать студентом Политехнического Университета Милана. Мне пришло приглашение от Университета на обучение.

    Для оформления студенческой визы необходим договор аренды в Италии. Подскажите пож-та, какой формы должен быть договор, где его нужно регистрировать в какие сроки? Напишите, пож-та, поэтапно-где, что и как!

    Связывался с собственником жилья, он ничего не знает про это договор и где его необходимо регистрироватью

    Заранее спасибо!

    1. Попросите собственника обратиться в ближайшее агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды квартир.

    1. Лариса, тут не все нюансы учтены, новые дополнения описала в ЖЖ, parus28 — мой ник там.

  2. Добрый день! Я бы хотела на месяц с середины января по середину февраля снять жилье во Флоренции. Как это сделать бюджетно?
    Заранее благодарю!

    1. Анна, не занимаюсь краткосрочной арендой квартир во Флоренции.

  3. Галина! Здравствуйте! Есть желание провести зиму 2016-2017гг в Италии. Какой район или место посоветуйте. Пожелания- экскурсии, наслаждение красотами Италии! Спасибо, Ольга.

    1. Это трудный вопрос, Ольга, потому что я не знаю, что вам нравится. Поэтому примите не совет, а моё мнение. Хороша Тоскана!!! Можно посетить Пизу, Флоренцию, Ареццо, Сиену. Кроме того любоваться пейзажами. Хоть и зима будет, но они прекрасны. На море зимой скучновато, зато воздух чистый. Было бы здорово, если вы посетите на несколько дней остров Эльба и посетите музеи Наполеона. Потом в Тоскане есть озёра.

  4. Галина, вы можете помочь с поиском жилья в Фиренции? Интересует как долгосрочная аренда так и покупка. Заранее благодарю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *