Долговременная аренда в Италии

Неоднократно меня спрашивали о том, какова долгосрочная аренда в Италии, как снять квартиру в Италии на длительный срок. Наконец-то я решила написать об этом. На мой взгляд, итальянская аренда не очень выгодна арендодателям, точнее так: выгодна, если повезёт с арендатором. Но всё-таки итальянцы скептически относятся к долговременной аренде лишней квартиры, потому что однажды я узнала такой факт: в Италии пустует 1 000 000 объектов жилой недвижимости, которые вполне могли бы подойти для аренды. Почему так происходит? Дело в том, что по итальянским законам в вопросе долговременной аренды защищён арендатор. Если вдруг он становится неплатежеспособным, то его не выгнать, тут ни полиция не поможет, ни адвокат. Только суд, а сколько он длится в Италии! 🙂 Да, бюрократия. Арендатор может какой-то период жить бесплатно. 😉 Вот и вкладывает итальянский «инвестор» деньги в «кирпич» и «бетон» не для заработка на арендных ставках, а для сохранения денег, в надежде на их увеличение, если покупка квартиры или дома оказалась продуманной.

долговременная аренда в Италии квартиры, дома


И всё-таки длительная аренда недвижимости в Италии есть! Хотя итальянцы не увлекаются арендой, для них важно иметь собственный дом. Если вы арендатор, то стоит начать поиски квартиры или дома с изучения интернет-сайтов, чтобы понять арендные ставки. Можно купить газету, в которой публикуются объявления об аренде квартир, таунхаусов и домов. Если повезёт, то можно найти объявления от арендатора, но это редкость. Рынок аренды квартир, например, в Ареццо, охвачен агентствами недвижимости. Бывает, что они регулярно сдают одну и ту же квартиру, когда она освобождается, понятно, что ищут новые варианты для долгосрочной аренды жилья.

Любопытный нюанс: вы можете найти подходящую квартиру, но вам придётся ждать, когда она освободится от предыдущих жильцов, ожидание порой растягивается на месяц или полтора. Дело в том, что итальянский арендатор не может съехать из квартиры, когда ему вздумается. Вернее так, да, он съедет, когда решит, но при этом он обязан уведомить арендодателя за 3 месяца. Вот как надо планировать жизнь!!! 🙂

После того, как вы выбрали квартиру, мысленно представили, что вы в ней живёте, вам предстоит встреча с собственником жилья, который может устроить вам настоящий допрос. Да, он пожелает узнать, кто вы по профессии, где работаете, есть ли у вас банковский счёт, в каком банке. Он может попросить выписку с банковского счёта. Горе вам, если вы работаете «по-чёрному» или у вас «серая» зарплата. В таком случае собственник жилья может отказать вам в аренде. Кстати, он может отказать вам в аренде ещё и потому, что вы ему чем-то не понравились, он не обязан озвучивать вам причины отказа. Если у вас есть приличный счёт в банке и надёжные друзья, то вам полегче, потому что друзья могут выступить гарантами вашей платежеспособности.

Договор аренды квартиры составляет агент по недвижимости. Назначается день для этого акта. В договоре прописываются все нюансы аренды квартиры. За услуги агентство недвижимости в Италии взимает комиссионные в размере одной месячной платы: оплачивает и арендатор, и арендодатель. Вот бы так в России! 😉  Договор регистрируется в муниципалитете, занимается этим агент. После договор аренды является главным документом, по которому вы можете зарегистрироваться в арендуемом жилье.

Да, важный момент, во время подписания договора аренды виллы или дома вам надо будет уплатить собственнику квартиры депозит в размере двух – трёх месячных плат. Депозит вам вернут тогда, когда вы оставите арендуемую квартиру и передадите владельцу ключи от неё. Он, естественно, проверит сохранность всего вам доверенного. Проверять придётся много, потому что в Италии, если квартира сдаётся с мебелью, то на самом деле со ВСЕМ: вплоть до чашек, ложек, тарелок, пылесоса и утюга. Есть такие заботливые арендодатели, которые оставляют и комплект лампочек для электросветильников. Смотрите сами:

kak_snyat_kvartiru_v_italii-как-снять-квартиру-в-италии

 

kak_snyat_kvartiru_v_italii-как-снять-квартиру-в-италии

kak_snyat_kvartiru_v_italii-как-снять-квартиру-в-италииМомент передачи ключей при заселении очень важен, потому что снимаются показания счётчиков на газ, свет, воду, кроме того арендатор осматривает жилище на предмет поломок, ведь в период аренды всё неработающее придётся чинить за свой счёт. И никаких звонков владельцу, типа у нас тут кран подтекает. 😉

После этого вам надо будет посетить организации, поставляющие вам воду, электроэнергию, газ, интернет, чтобы заключить с ними договора. Да, ещё оформить договор с теми, кто мусор вывозит. Заключение договоров платное — в среднем 25 евро. И ещё интересный факт: помимо израсходованного вы будете оплачивать абонентскую плату. Например, если речь идёт об электроэнергии, то она разная, зависит от мощности недвижимости: до 3 кв  — 21, 85230 евро в год, вторая платёжка — 5, 95700 евро в год. При этом если вы в год потребляли до 1800 квт включительно, то на новый год для вас 1 квт стоит 0, 040642, если вы расходовали от 1801 до 2640 квт, то для вас 1 квт стоит 0,098362, если от 2641 до 4440, то 1 квт стоит 0, 164992, свыше 4440 будете платить за 1 квт 0,212502. Если у вас двухтарифный счётчик, то расценки таковы: 0, 094440 и 0, 088250. Льготные часы: с 0 до 8 и с 19 до 24 в рабочие дни, льготные дни – суббота и воскресенье и праздничные дни (их всего 11 штук ;)). Расценки на электроэнергию возрастают, если в вашем доме большая мощность: сверх 3 кв.

Есть ещё интересный момент. Если хозяин квартиры передал вам квартиру после косметического ремонта, то есть стены и потолки побелены, то вам перед отъездом из квартиры придётся сделать то же самое. Цены в Ареццо на длительную аренду таковы: однокомнатная — 300 — 400 евро в месяц, двухкомнатная 400 —  500, трёхкомнатная от 550 и выше.
Вот такая она, долговременная аренда в Италии. Теперь вы знаете, как снять квартиру в Италии. Если есть вопросы, задавайте!

Если вы нашли полезное на сайте, можно поддержать проект для дальнейшего наполнения интересной информацией, развития.

Галина Парусова Domitalia.ru

22 комментария

  1. Добрый день! Я собираюсь стать студентом Политехнического Университета Милана. Мне пришло приглашение от Университета на обучение.

    Для оформления студенческой визы необходим договор аренды в Италии. Подскажите пож-та, какой формы должен быть договор, где его нужно регистрировать в какие сроки? Напишите, пож-та, поэтапно-где, что и как!

    Связывался с собственником жилья, он ничего не знает про это договор и где его необходимо регистрироватью

    Заранее спасибо!

    1. Попросите собственника обратиться в ближайшее агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды квартир.

    1. Лариса, тут не все нюансы учтены, новые дополнения описала в ЖЖ, parus28 — мой ник там.

  2. Добрый день! Я бы хотела на месяц с середины января по середину февраля снять жилье во Флоренции. Как это сделать бюджетно?
    Заранее благодарю!

    1. Анна, не занимаюсь краткосрочной арендой квартир во Флоренции.

  3. Галина! Здравствуйте! Есть желание провести зиму 2016-2017гг в Италии. Какой район или место посоветуйте. Пожелания- экскурсии, наслаждение красотами Италии! Спасибо, Ольга.

    1. Это трудный вопрос, Ольга, потому что я не знаю, что вам нравится. Поэтому примите не совет, а моё мнение. Хороша Тоскана!!! Можно посетить Пизу, Флоренцию, Ареццо, Сиену. Кроме того любоваться пейзажами. Хоть и зима будет, но они прекрасны. На море зимой скучновато, зато воздух чистый. Было бы здорово, если вы посетите на несколько дней остров Эльба и посетите музеи Наполеона. Потом в Тоскане есть озёра.

  4. Галина, вы можете помочь с поиском жилья в Фиренции? Интересует как долгосрочная аренда так и покупка. Заранее благодарю.

  5. Здравствуйте скажите пожалуйста интересует аренда дома в тоскане с скольки до скольки можно будет снять дом — арендовать дом в Тоскане на 4 комнаты мы семья из 4 человек я с 2 детьми и мама моя.

  6. Здравствуйте! У нас такая проблема,мы сняли квартиру и заплатили за 6 месяцав аренду + месец агенству! Контракт нам зделали только на эти 6 месяцев, сказали мол потом снова заплатите и снова вам зделаем новый контракт! Контракт у нас с июля до декабря. В ноябре у меня родился ребёнок и по возращению домой мы обнаружили ,что наше жильё не пригодно к зимниму перийду. От сырасти и постаянной влаги стены в спальни и большой комнате ,мести с кухней пошол страшный грибок !!!! Этот грибок стал поражать даже мебель и диван нами куплетный ,которой нам пришлось просто выбросить . Но деньги были уже уплочены. Хозяин квартиры ,соезволил всё таки обевиться к концу контракта . И без всяких извинений или предложение как-то нам пойти на встречу, он заевил,что мы должны освабадить помещение до конца года . Мы были в шоке ! Потаму что изначально , он говорил нам ,что мы можем оставаться сколько захатим,только мол аренду платите и всё! Ну естественно 1 января нам с грудным ребёнок, который не здоров и нуждается в операции и котом иди нам было некуда . Но вообщем мы продлили контракт ещё на 3 месяца,он согласился оплатить нам краску ,чтобы закрасить грибковые стены ,но наш труд и роботу он обесценил . За январь мы с ним расчёталиьсь вот за февраль и март решили не платить, потому-то сырость и грибок вернулся через короткое время посли окраски. И также остальные проблемы в доме предсуствавали, например, как только холодная вода а ванной ракавини или сломанныее душевые двертцы, сломаным разедки и ,т .д Уже на следуюшей недели Апрель и сьежать нам некуда совсем то есть контракт заканчился ,так вот мой вапрос может ли он нас выбросить на улицу??? И платить мы ему тоже отказываемся! Какие законы действуют в этой случившееся ситуации???

    1. Если вы находитесь на территории Италии, то он, владелец жилья, которое снимаете, ничего вам не сделает, тем более, что вы семья с ребёнком. Ему, чтобы вы покинули квартиру, придётся обращаться в суд.

  7. Галина,здравствуйте. Предусмотрены ли варианты аренды на 6 мес,и 12 мес? Будет ли аренда дешевле,если внести единовременный платеж,сразу за 12 мес,или двумя частями за полугодия? Спасибо.

    1. Как правило, хозяева хотят сдать на длительный срок, от года минимум, желательно, 2 и 5. Всё индивидуально, решает собственник. Кто-то может согласиться и на 6, у моря так и снимают, с апреля по октябрь. Вопрос ставки тоже зависит от хозяина, всё, что вы назвали, вопросы переговоров с конкретным человеком.

      1. Добрый день Галина.
        Мы хотим найти для студентки жилье, с октября по июнь во Флоренции.
        Могли бы нам помочь?
        Сппсибо.

  8. Галина, добрый день! Мы хотели посоветоваться с Вами по поводу следующего. Мы заключили договор с арендодателем о снятии квартиры в Милане с сентября 2016-ого года и за 6 месяцев уведомили о нашем отъезде. За несколько месяцев до отъезда арендодатель сказал нам о том, что мы должны будем подкрасить стены в тех местах, которые мы испачкали. В контракте содержится предложение о том, что мы должны сдать квартиру обратно в том же виде, в котором ее получили. За месяц до нашего отъезда арендодатель предъявил, что мы должны покрасить стены и выровнять и покрасить потолок полностью профессионально, потому что «мы въехали в свежевыкрашенную квартиру», хотя стены были выкрашены в последний раз в июле 2015-ого года, то есть больше чем за год до нашего въезда, и до нас еще здесь находился другой жилец. Обязаны ли мы целиком и полностью красить стены и потолок в таком случае? Арендодатель нанимает свою компанию и по его подсчетам, это нам обойдется в 1000 евро за однокомнатную квартиру (примерно 50-60 кв метров)

    1. Добрый день. Обычно в договоре, который вы подписывали с владельцем есть или нет пункт о покраске. Если пункт о покраске есть, а это написано прямо, что вы должны покрасить стены и потолок, то придётся красить. А если пункта нет, то стоит с ним «пободаться». Привести в порядок квартиру — может означать хорошую генеральную уборку. Похоже, он хочет сделать ремонт за ваш счёт. Всё, что вы написали мне, то, что стены красили в последний раз в 2015 году, что до вас жил другой человек, нужно предъявить собственнику как аргумент НЕ КРАСИТЬ. Желаю вам удачи!!!

    2. Да, Ирина, выравнивать потолок вы точно не обязаны, если потолок кривой, то это не вы его таким сделали, это дефект квартиры и равнять должен хозяин, поскольку потолок — неотъемлемая часть его собственности. Не вы же его искривили. 🙂

    3. Ещё нюанс — если всё же красить квартиру придётся, то вы можете найти своих рабочих-красильщиков. А это по цене может стоить совсем другие деньги, гораздо менее 1000 евро.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *