Говорят, что сейчас оживился российский рынок недвижимости. Взрогнула вторичка. Наконец, люди обратили на неё внимание, пошли сделки, стали продаваться даже убитые квартиры. Возникает вопрос, кто покупает убитые квартиры, стоит ли человеку с деньгами приобретать грязную квартиру, в целом что такое «убитая» квартира. На последний вопрос ответить сложно, потому что ответ на него зависит от индивидуального восприятия, трактовки понятия «убитая» квартира.
Как и обещала читателям сайта, сообщаю, что на днях вышла в электронном виде моя книжка для риэлторов и тех, кто интересуется вопросами продаж недвижимости, «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху». Книга вышла с некоторым опозданием, я планировала закончить работу по проверке и вёрстке в октябре. Ранее писала, что уберу из книги 8 — 10 старых глав и добавлю новые. И вот эта моя затея стала камнем преткновения. Я обнаружила, что отличается стиль моего письма сегодня от раннего. По этой причине решила не менять много в структуре книги. Пусть она останется прежней.
Сегодня, когда границы для россиян открыты, многих состоятельных людей привлекает Чехия, страна, удачно расположенная в центре Европы. На рынке недвижимости любой страны имеются свои особенности. Рассказать о них может тот, кто постоянно живёт в стране, регулярно проводит сделки с местной недвижимостью. К числу таких агентств относится фирма Прагахауз. Несмотря на то, что в название агентства входит слово «Прага», это вовсе не значит, что сотрудники проводят сделки только в столице Чехии. Они отправляются туда, куда их зовут русскоязычные клиенты. И это такие города, как Карловы Вары, Брно, Мариенские Лазни, Франтишковые Лазни.
Статья посвящена продажам моих книг на ЛитРес. Примерно в середине июня 2018 года я опубликовала пост Книги для риэлторов Галины Парусовой на Ридеро, в котором сообщила читателям новость о том, что снова выпущены мои книги для агентов по недвижимости. Сделала это полностью самостоятельно, используя технический возможности сайта Ридеро. По договору компания «Издательские решения» помогает автору в распространении книг по просторам интернета. После публикации я не возвращалась в мой аккакунт на Ридеро, хотя регулярно получала информацию о том, какие возможности фирмы и сотрудников могу использовать платно или бесплатно.
Вчера решила заглянуть в мой личный кабинет. Любопытно было посмотреть статистику и узнать реализуются ли книги. Да продаются. И лидером продаж является ЛитРес. Все 100 % продаж книг прошли через данный книжный агрегатор, который продаёт сотни тысяч книг.
В течение последней недели в прессе и в сети активно обсуждают анонс от правительства о повышении возраста выхода на пенсию для женщин в 63 года, для мужчин в 65 лет. Интересно взглянуть на пенсионную реформу в России в свете рынка недвижимости в стране. Сегодня многие пенсионеры, как работающие, так и нет, являются активными участниками рынка недвижимости. Каким образом?
На сайте есть статьи про современные квартиры с европейскими планировками. Имеется материал, в котором рекомендовала квартиру-студию как начальный вариант жилья для человека, покупающего первую квартиру, начинающего жить отдельно о родителей, хотя студия подходит и паре. Если же в семье появился ребёнок или двое, то стоит присмотреться к евродвушкам. Что такое евродвушка? Евродвушка — квартира, состоящая из двух жилых помещений: спальни и гостиной с углом для приготовления еды, который представляет собой набор мебели, плиту, раковину, холодильник; в зависимости от потребностей владельца можно добавить посудомоечную машину. Количество кухонных шкафчиков также не стабильно: кому-то достаточна кухонная линия размером 1 м 80 см, кто-то выбирает больше.
На российский рынок недвижимости уже пришли традиции и обычаи рынков западной Европы, в частности Италии. Лет 12 назад не могла понять, когда итальянские посредники говорили мне: «Продай дом, однако не говори, где он точно расположен. Дом нельзя показывать в открытых источниках рекламного пространства.» Кроме того они не называли владельца недвижимости. Теперь, когда подобное присутствует на рынке недвижимости России понятно, что речь идёт о закрытых продажах элитной недвижимости, закрытых торгах, когда сведения о продающемся крупном и дорогостоящем объекте поступают людям, имеющим связи в высших кругах, когда информация передаётся из уста в уста.
В крупных российских городах ведётся постоянное возведение новых домов. В чём плюсы новостроек? Главное достоинство — новизна, особенно домового хозяйства: лифтов, кабелей с медью, водопроводных труб, лестничных клеток. Однако перечисленное становится плюсом только при качественной работе строительных бригад. Финансовая сторона вопроса тоже в плюс новостройкам. Если купить картиру в доме-новостройке на этапе котлована, то можно зафиксировать в договоре долевого участия минимальную стоимость квадратного метра, которая за время строительства немного подрастёт и придаст сделке денежную выгоду, некоторую инвестиционную составляющую. Однако стоит помнить, что времена, когда можно было заработать 30 — 50 % от первоначального вложения, остались далеко в прошлом.
В Италии скоро начнётся летний сезон. Многие потенциальные покупатели захотят не только отдохнуть у моря в стране, но и посмотреть дома для покупки на побережье, у моря или в зоне до 15 километров от него. Недавно выставлен на продажу дом в центре Италии недалеко от Cattolica, который может заинтересовать тех людей, что ищут недвижимость в Италии для себя, для инвестиций, для организации бизнеса. Дом расположен в зелёном массиве. Локация интересна тем, что там нечасто продаётся недвижимость, потому что итальянские предприниматели, собственники крупного бизнеса, не спешат расстаться с жильём. Сарафанное радио гласит, что среди собственников вилл замечены россияне.
Статья предназначена для тех, кто продал квартиру в 2017 году или планирует расстаться с жильём в следующем году — 2018 и очень хочет понять ситуацию про налог на недвижимость, вернее не желает платить налог на возникшие с продажи доходы. Дело в том, что до 30 апреля 2018 года нужно подать декларацию на доходы, полученные с продажи квартиры или дома, и кому-то придётся платить налог по новым правилам. Основным пунктом в новом налоговом законодательстве является дата приобретения проданной квартиры: 1). Куплена до 1 января 2016 года; 2). Приобретена после 1 января 2016 года. Если жильё стало личным до указанной даты, то при уплате налога на недвижимость ничего не поменялось. Если владелец не хочет платить налог, то ему необходимо сохранить владение квартирой в течение трёх лет и только по истечении такого срока продать. Если же житейские обстоятельства складываются так, что нужна срочная реализация, то налог рассчитывается с суммы, указанной в правоустанавливающем документе и составляет 13 % от суммы.
Поводом для обращения к теме про немецкое издательство «Другое решение» стало письмо, пришедшее сегодня на мой электронный адрес. Вот текст, написанный редактором: «Добрый день, уважаемый Автор. Мы хотели бы ещё раз поблагодарить Вас за сотрудничество и доверие к нашему издательству. Впереди пора новогодних и рождественских праздников, разрешите поздравить Вас и пожелать Вам и Вашей семье всего самого доброго и светлого. Спешу сообщить и обрадовать Вас нашим уникальным новогодним предложением — 10 Евро! Если ранее Ваша книга стоила 19.80 Евро, то сейчас и только сейчас, её цена составит всего лишь 9.80 Евро. Вы готовы? Тогда пришлите нам Ваш полный адрес и уже через 5 дней книги будут у Вас! Спешите воспользоваться нашим предложением! С наилучшими пожеланиями, подпись.»
Инвестора при покупке интересует ликвидность объекта недвижимости, то есть насколько быстро можно его продать при необходимости. Ликвидность комнаты в коммунальной квартире — спорный вопрос. С одной стороны на комнаты есть спрос со стороны желающих купить недорогое жильё, с другой стороны продажа комнаты сопровождается особенностями.
Резидент, нерезидент… Речь не идёт о стране, в которой вы постоянно проживаете, неважно также ваше гражданство. Имеются в виду ваши обычные налоговые обязательства. Да, вы верно поняли: налоги будут разными для налогового резидента РФ и для налогового нерезидента страны. Мне давно хотелось разобраться в данном вопросе. Особенно после того, как услышала квартирные истории, в которых фигурировали «герои», продавшие квартиру в России и получившие предложение заплатить 30 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Если представить, что в договоре купли-продажи по-честному была указана цена сделки, например, 10 000 000 рублей, то 30%, то есть 3 000 000 рублей, правда, много. Поэтому тем, кто часто путешествует, бывает за пределами России, перед сделкой лучше собрать информацию по налогообложению нерезидентов, потому что взимание налогов с физических лиц не зависит от их гражданства, оно связано с их налоговым статусом.
Налоговые резиденты в РФ — лица, которые в течение календарного года находятся в стране не менее (лучше более на несколько дней) 183 дней. Если же они находятся на территории РФ меньше вышеуказанного срока, то считаются налоговыми нерезидентами.
Читать далее
Эта информация будет полезна тем читателям моего блога Domitalia.ru, которые усиленно интересуются недвижимостью в Италии, а для этого собирают различную информации, ищут объекты недвижимоcти в интернете, прицениваются, присматриваются, имея личные долгосрочные планы по покупке квартиры, апартаментов, дома или виллы в средиземноморской стране, в Риме в частности. Сегодня продемонстрирую вам симпатичную квартиру в Риме. Надеюсь, вам будет интересно сравнить цены, планировки и внешний вид дома в Риме и, например, в Москве.
Купить квартиру в Риме
Продаётся симпатичный дом, расположенный в окрестностях Ареццо, расстояние до центра города примерно 10 км. Место уединённое, участок земли окружен лесом, недалеко находится озеро, где организована спортивная рыбная ловля. Собственникии построили дом под себя. Для удобства дом спланирован на одном этаже. Но при желании можно «довести до ума» мансарду, в которой уже выложен плиткой пол, подведены трубы для воды и отопления. Сейчас можно жить только на первом этаже, в котором мы видим огромную гостиную с камином в центре, кухню в американском стиле. В Италии такая кухня называется a vista или гостиная с углом для приготовления еды. 🙂 Да, по-российски можно сказать, что в гостиной расположен угол для приготовления еды. Он достаточно большой.
Беседка
Приглашаю вас на экскурсию в замечательный дом, тосканский дом, по-настоящему итальянский, расположенный недалеко от Бибьены, на окраине национального парка Казентино, в борго Сочи, от Ареццо примерно 35 минут на авто по вполне приличной, но извилистой дороге. В Сочи есть всё нужное для жизни: от баров до продуктовых магазинов и аптек. Дом расположен в центре, рядом с уютной площадью, на почтительном растоянии от дороги, что спасает собственников от шума проезжающих машин. Сегодня дом можно купить. Владельцы решили продать свой дом в Тоскане, чтобы приобрести два объекта недвижимости: квартиру для себя и жильё для единственной дочери. Три этажа, несколько подсобных помещений, две кухни, две гостиные, 4 спальни, 4 туалета.
продажа дома в Тоскане
Я никогда не публикую на страницах блога то, что мне не нравится самой. Прислали параметры и описание виллы, расположенной возле Рима, которую сегодня можно купить. Виллу возле Рима может купить тот, кто мечтает сочетать несовместимое: рядом потрясающий Рим, расположенный примерно на расстоянии 35 километров, ещё ближе, всего 5 километров «стоит» Вальмонтоне, в 5 километрах находится железнодорожная станция: направление Рим — Кассино, в 7 километрах проходит автострада Рим — Неаполь, добираться, например, до виллы от аэропорта одно удовольствие, до моря чуть больше получаса на машине. Совсем рядом с виллой находится городок Genazzano, возле него проходит граница национального заповедника. А ещё огромная придомовая территория — почти 8000 кв. метров, огород, фруктовый сад, дающий самые разнообразные плоды, естественно, чистые с экологической точки зрения: инжир, черешня, яблоки, сливы, груши, грецкие орехи. Да, можно сказать, что здесь растёт всё. 32 оливковых дерева дают возможность вкушать оливковое масло собственного производства. Фундук ещё есть, весь год можно жить со своими орешками. Дополнительные прелести придомовой территории виллы: отдельностоящий дом помимо виллы, пока в нём расположено что-то типа склада, но назначение его можно изменить. Правда? Парковые дорожки, старые деревья, полянка, патио, дровяная печь, барбекю, где можно готовить мясо, рыбу, овощи, приправленные ароматом дымка.Читать далее
Монте Сан Савино я упоминала, когда рассказывала о замке Гаргонца. Вы, наверно, догадались, что замки в Италии сооружали в живописных местах. 😉 В окрестностях Монте Сан Савино выставлен на продажу дом, типичный для Тосканы. Имеется в виду стиль и отделка дома: арки, камины, пол, покрытый особой керамической плиткой, деревянные потолочные балки. Одна сторона дома примыкает к другому объекту недвижимости. Тоже дому, не пугайтесь! 🙂 Три стороны дома окружены заботливо ухоженным садом, достоинством которого являются старые деревья и огромная поляна.
В Италии много исторической недвижимости. Я рада, когда удаётся своими глазами посмотреть ту или иную виллу, у которой своя история. Впечатляет, когда что-то из меблировки или картин и гобеленов намекает на известное имя. Так, однажды я побывала в вилле в районе озера Маджоре, в одной из спален которой стояла кровать, когда-то принадлежащая императору Наполеону Бонапарту. Не догадываюсь о её стоимости. 😉 А вот в 10 километрах от Ареццо расположена вилла, сегодня выставленная на продажу собственниками. Вилла добротная, стены облицованы камнем. К дому примыкает старинная церковь. Видите на фотографии? 😉 Капитальные работы в вилле были проведены в 2006 году. Конфиденциальность потрясающая: вилла украшает зелёный массив общей площадью 16 000 кв. метров. В Италии понятие частной собственности чётко соблюдается. За день не обойти такую территорию!!! Очень спокойное место, в то же время тосканский город Ареццо с его бутиками и супермаркетами, овощным рынком рядом.
Лучиньяно — небольшой городок в Тоскане, уютно примостившийся на вершине холма. Я много раз бывала в Лучиньяно. А сколько раз проезжала через город по дороге к морю или в термы и не сосчитать. Навсегда запомнится светофор с вечно красным сигналом, приходится постоянно останавливаться на подьёме. 🙂 В Лучиньяно потрясающе красивый исторический центр, а завораживающие виды Тосканы открываются из разных точек городка. В общем расположение стратегическое. А ещё близость Ареццо, четвёртого города по величине в Тоскане: всего 28 километров. Вот в такой красоте находится каменный дом, отреставрированный нынешними владельцами с особой тщательностью. Недавно объявлена продажа дома в Лучиньяно, в Тоскане. В доме 2 этажа, его общая площадь — 200 кв. метров, в которые не входят иные домашние постройки. Дом окружён 5000 кв. метрами прекрасного парка. 1 этаж дома — двойная гостиная, отдельная кухня, что важно в доме, комната свободного назначения, которую новый собственник дома может использовать по-своему.
.jpg)
До городка Пьеве Санто Стефано удобно добраться на машине от Ареццо: расстояние на авто легко преодолевается в течение получаса. Но ближайший город — Сансеполькро. В настоящее время выставлен на продажу дом с парком площадью 5000 кв. метров и бассейном общей площадью 70 кв. метров. Да, можно купить дом в Италии, построенный на земле Тосканы. На трёх этажах расположено 8 комнат. У виллы есть достоинство: часть земли даёт возможность сделать новые жилые постройки или расширить имеющуюся жилую недвижимость.
В июле я была в Украине в Симферополе. На стене дома, в котором расположена моя квартира (да, я родилась в Крыму 🙂 ) я обратила внимание на одно объявление о покупке квартир в нашем районе, решила позвонить по указанному номеру, чтобы понять, каков рынок недвижимости Украины и Крыма в частности, каковы цены на квартиры. Моё предположение оправдалось, через несколько минут телефонного разговора я поняла, что беседую с агентом по недвижимости, которая уведомила меня, что рынок недвижимости в Украине в мае — июле 2013 года активизировался. Агент отметила, что с 1 августа и 1 сентября на рынке недвижимости Украины ожидаются перемены, связанные со вступлением в силу с 1 августа новых правил оценки недвижимости и норм о запрете оплаты наличными деньгами покупок свыше 150 000 гривен (с 1 сентября). Профессионал рынка недвижимости отметила, что именно с этим связано оживление на рынке недвижимости Украины.
Потом в местной газете мне попалась конкретная информация, хотелось бы поделиться ею и моими взглядами на изменения рынка недвижимости в Украине.Читать далее
.jpg)
.jpg)