от ·Нет комментариев

В последние пару лет россияне проявляют большой интерес к недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае. Многие вложили деньги в дубайскую недвижимость, купленную не только для себя, семьи, но и для инвестиций, в частности для получения пассивного дохода. Однако в дистанционной аренде есть тонкости и даже трудности. Не лететь же из РФ в ОАЭ, если возникла проблема с квартирантами. Далеко! В таких ситуациях можно обратиться в фирмы, занимающиеся управлением недвижимостью. BSO – компания, стремящаяся создавать больше возможностей и прибыли для всех участников рынка недвижимости.

управление недвижимостью в Дубае

Читать далее

от ·Нет комментариев

Вот новый термин на рынке недвижимости России — флиппинг. Его расшифровывают, обращаясь к глаголу из английского языка. Зачем вводить в русский иностранные слова на неновое понятие? Флиппинг — старый добрый выкуп квартир по цене минимум на 10 — 15 % ниже рыночной стоимости недвижимости с последующей перепродажей по рыночной цене. Спекуляция? Есть и промежуточная стадия — приведение квартиры в порядок, ремонт разных видов, наполнение квартиры мебелью и техникой. Создание продукта для человека, который не хочет тратить личное время на организацию ремонта, дизайн интерьера, упаковку жилья мебелью и техникой. После продажи квартиры создается приращение капитала. Оно тщательно высчитывается до проекта и после суммирования всех расходов.

fliooing-kvartiry

Читать далее

от ·Нет комментариев

В мае на рынке недвижимости Москвы резких перемен не произошло. Средняя цена за проданную квартиру в Москве составила 12 700 000 рублей. Средне взвешенная цена за однокомнатную была 9 000 000 рублей, за двухкомнатную — 13 400 000 рублей, за трехкомнатную — 16 000 000 рублей. Росреестр насчитал в мае 13084 сделки. Если сравнить с маем 2019 года, то данное количество выше на 19 %.

В мае 2021 года на рынке вторичной недвижимости было выставлено столько же квартир, сколько и в апреле, — 40 000 квартир. Похоже, что предложение медленно растет с учетом того, что в мае много праздничных дней, отпуска; продавцы недвижимости часто снимают квартиры с продажи, убирают из рекламы на нерабочие дни. Сокращение объектов недвижимости заметно в ЦАО, ЗАО Москвы.

рынок недвижимости в Москве

Читать далее

от ·Нет комментариев

Решила записать размышления по горячим следам после того, как прочла сегодня в новостной ленте о том, что, возможно, на покупателей объектов недвижимости переложат долги за коммуналку, которые не оплатил предыдущий собственник, то есть продавец жилья. Да, придётся покупателю квартиры разбираться с долгами за ЖКХ, «бодаться», договариваться, «выбивать». Если не сумеет провести эффективные переговоры, то скорее всего он будет вынужден оплачивать неприятный долг. Если созданный законопроект рассмотрят, утвердят, то так тому и быть. И тогда будут вносить изменения в Жилищный кодекс. Разработчики считают, что у покупателей появится стимул требовать от продавца справку об отсутствии задолженностей, поднимать тему коммуналки до сделки.

долги за коммуналку

И вот оно возвращение в старые добрые времена.

Читать далее

от ·Нет комментариев

Тем, кто интересуется жизнью в Санкт-Петербурге, переездом в северную столицу, стоит задуматься о жилье. В данной теме 3 варианта: снять квартиру в аренду, купить жильё в старом фонде, приобрести новостройку. Конечно, новая квартира привлекает тех, кто ценит новые коммуникации, возможность сделать ремонт так, как нравится, не тратя время на вывоз, например, старой сантехники. В настоящее время есть множество строящихся ЖК в Санкт-петербурге. Из них выделяется ЖК Legenda Героев — Легенда героев. Похоже, что в названии жилого комплекса застройщик решил увековечить часть своего имени — Legenda Intelligent Development.

жк легенда героев

Читать далее

от ·Нет комментариев

В Москве есть удивительное место — Москва Сити, комплекс, одновременно являющийся деловым центром, жилым районом с собственной инфраструктурой. Человеку не нужно покидать место работы или проживания: в шаговой доступности расположены бутики, рестораны, парковки, салоны красоты, залы для фитнесса и занятий спортом. Москва Сити давно стал визитной карточкой российской столицы, местом, где царят респектабельность, престиж, комфорт, связи высокого уровня, деловая активность, безопасность. Комплекс удачно расположен в центре Москвы, официальный адрес — Пресненская набережная.

вид на москва сити со стороны москва-реки

Читать далее

от ·Нет комментариев

Сегодня, когда границы для россиян открыты, многих состоятельных людей привлекает Чехия, страна, удачно расположенная в центре Европы. На рынке недвижимости любой страны имеются свои особенности. Рассказать о них может тот, кто постоянно живёт в стране, регулярно проводит сделки с местной недвижимостью. К числу таких агентств относится фирма Прагахауз. Несмотря на то, что в название агентства входит слово «Прага», это вовсе не значит, что сотрудники проводят сделки только в столице Чехии. Они отправляются туда, куда их зовут русскоязычные клиенты. И это такие города, как Карловы Вары, Брно, Мариенские Лазни, Франтишковые Лазни.

Читать далее

от ·Нет комментариев

На сайте есть статьи про современные квартиры с европейскими планировками. Имеется материал, в котором рекомендовала квартиру-студию как начальный вариант жилья для человека, покупающего первую квартиру, начинающего жить отдельно о родителей, хотя студия подходит и паре. Если же в семье появился ребёнок или двое, то стоит присмотреться к евродвушкам. Что такое евродвушка?  Евродвушка — квартира, состоящая из двух жилых помещений: спальни и гостиной с углом для приготовления еды, который представляет собой набор мебели, плиту, раковину, холодильник; в зависимости от потребностей владельца можно добавить посудомоечную машину. Количество кухонных шкафчиков также не стабильно: кому-то достаточна кухонная линия размером 1 м 80 см, кто-то выбирает больше.

евродвушка - дизайн кухонной зоны

Читать далее

от ·Нет комментариев

Впервые увидела квартиру в Москве с европейской планировкой летом 1998 года. Одна заказчица, модель, с моей помощью приобретала однокомнатную квартиру в Москве. Однажды она пригласила меня домой к своему спонсору, который хотел лично изучить эксклюзивный договор с агентством на покупку жилья. Тогда я воочию увидела функциональность и компактность европейской планировки, отсутствие потери даже 1 кв. сантиметра, потому что гостиная с открытой кухней начиналась сразу после входной двери в жилое помещение. Позднее видела подобные квартиры в Италии. Их особенность — кухня-гостиная. Итальянцы называют такие квартиры по-разному: квартира с открытой кухней, квартира с американской кухней, квартира, в которой имеется гостиная с углом для приготовления еды, студия — малометражное жильё с выделенной ванной комнатой, остальное: кухня, спальное место, рабочий стол, иные предметы мебели располагаются в едином пространстве. При этом кухня- гостиная не учитывается при подсчёте комнат в квартире, считаются только спальни: апартаменты с одной спальней, с двумя спальнями и так далее. Санузел, естественно, располагается отдельно: раздельный или совмещённый. Чаще последнее.

ванная комната

Читать далее

от ·Нет комментариев

На вопрос о целесообразности покупки комнаты в коммуналке каждый инвестор ответит самостоятельно в зависимости от целей и финансовых возможностей. Чаще всего комнату покупает начинающий инвестор, решивший попробовать, а что такое инвестиции в недвижимость, желающий вложить деньги в жильё, но не имеющий достаточных финансовых средств для покупки отдельной квартиры.

комната в коммуналке

Читать далее

от ·2 комментария

Закрутилась и позабыла о моём любимом блоге Domitalia.ru. А ведь читателям автономки вполне может пригодиться материал о том, как купить квартиру и не пожалеть об этом. Данный вебинар был моим первым опытом интернет-вещания. Вебинар «Как купить квартиру и не пожалеть об этом» успешно прошёл в декабре 2013 года. Многие слушатели мне написали, что вебинар им понравился насыщенностью информации. А ещё одна участница написала мне, что мой вебинар мотивирует. Не знаю, судите сами. Недавно мой вебинар «превратился» в ролик, теперь размещённый на ютубе. Полезного просмотра!!!

Галина Парусова

 

от ·Нет комментариев

В июле я была в Украине в Симферополе. На стене дома, в котором расположена моя квартира (да, я родилась в Крыму 🙂 ) я обратила внимание на одно объявление о покупке квартир в нашем районе, решила позвонить по указанному номеру, чтобы понять, каков рынок недвижимости Украины и Крыма в частности, каковы цены на квартиры. Моё предположение оправдалось, через несколько минут телефонного разговора я поняла, что беседую с агентом по недвижимости, которая уведомила меня, что рынок недвижимости в Украине в мае — июле 2013 года активизировался. Агент отметила, что с 1 августа и 1 сентября на рынке недвижимости Украины ожидаются перемены, связанные со вступлением в силу с 1 августа новых правил оценки недвижимости и норм о запрете оплаты наличными деньгами покупок свыше 150 000 гривен (с 1 сентября). Профессионал рынка недвижимости отметила, что именно с этим связано оживление на рынке недвижимости Украины.

хрущёвка в Симферополе

 

Потом в местной газете мне попалась конкретная информация, хотелось бы поделиться ею и моими взглядами на изменения рынка недвижимости в Украине.Читать далее

от ·Нет комментариев

Любая сделка с квартирой, будь то купля-продажа, аренда, изменение семейного положения владельца, связана с определенной степенью риска финансовых и имущественных потерь, в той или иной мере затрагивающих каждую из сторон, участвующих в соглашении.
В большей степени угрозе мошенничества подвержены потенциальные покупатели, для них потеря квартиры порой влечёт невозможность вернуть деньги, на неё потраченные. Рассмотрим заслуживающие особого внимания ситуации:
• При покупке жилья важна тщательная проверка не только непосредственно проживающих в ней людей, но и потенциальных претендентов. Не являющийся формальным собственником один из супругов, служащий в армии сын, отбывающий срок в местах лишения свободы член семьи – каждый из них вправе претендовать на принадлежащую им по закону часть.Читать далее

от ·Нет комментариев

Поскольку в декабре я участвовала в ипотечной сделке, хотела бы описать всё, что чувствует продавец недвижимости в подобной сделке, в частности рассмотреть тонкий вопрос — доступ к банковской ячейке и условия доступа. А спорным моментом оказалось включение в условия доступа к банковской ячейке расписки в получении денежных средств продавцом от покупателя, естественно, оригинала. Как объяснить собственнику квартиры, что прежде, чем зайти в хранилище, в котором расположены индивидуальные сейфы, надо написать без ошибок, поправок и неточностей по специальному шаблону расписку в получении денег, ожидать (терпеливо!!!), пока банк её скопирует на ксероксе, согласует с кредитным и юридическим отделами, заверит особой надписью, росчерком должностного лица, указывающего и дату происходящего действия? Ведь продавец готов спокойно написать расписку о получении денежных средств лишь тогда, когда возьмёт свои кровные, возможно, тщательно пересчитает их, бережно спрячет, выйдет из хранилища… Как совместить несовместимое? Об этом хотелось порассуждать, чтобы успокоить волнующегося за сохранность денег продавца недвижимости.

Ах, да, забыла, в моём случае надо было писать две расписки за квартиру:Читать далее

от ·Нет комментариев

С 1 января 2012 года в Италии введена энергетическая сертификация зданий — объектов недвижимости. Многие желающие купить недвижимость в Италии, ищущие дом или квартиру самостоятельно, с января 2012 года могли заметить маленькое новшество в объявлениях о продаже недвижимости: буквы от А до G. Что же они означают, хотя кто-то, вероятно, уже догадался или понял. Пишется по-итальянски так: certificazione energetica degli edifici. Теперь без этого практически нельзя опубликовать коммерческое объявление о продаже недвижимости в Италии. При этом называются энергетические характеристики недвижимости, зафиксированные в аттестате об энергетической сертификации (Attestato di Certificazione Energetica (ACE)). В нём учитываются все потребности дома в энергии для его отопления, охлаждения и прочего подобного. Кроме того, введён l’indice di prestazione energetica (IPE) – архитектурный параметр, демонстрирующий уровень энергетической эффективности дома. Теперь любому объекту недвижимости в Италии от квартиры и апартаментов до дома, таунхауса и виллы присваивается энергетический класс от A+ до G, который влияет на стоимость недвижимости.

energeticheskaya-sertifikaciya-zdanij-v-italii-энергетическая-сертификация-зданий-в-Италии

Читать далее

от ·2 комментария

Когда покупатели решаются на такой шаг, как покупка недвижимости в Италии, то они не только хотят приобрести дом, квартиру, апартаменты или виллу, но и индивидуализировать купленную собственность, потому что у каждого покупателя свои уникальные требования к недвижимости. Найти подходящую недвижимость — cерьёзный труд, которому должен посвятить время, отдать свою энергию покупатель. Удачная покупка недвижимости в Италии — это проект, а его исполнение требует времени. Но самое главное в деле покупки жилья — внимательное изучение собственных потребностей, начиная от взглядов на характеристики недвижимости, заканчивая бюджетом на покупку. Последнее условие чрезвычайно важное, потому что позволит многим покупателям недвижимости в Италии избежать потери самого драгоценного — времени.

pokupka_nedvizhimosti_v_italii-покупка_недвижимости_в_италии

Читать далее

от ·25 комментариев

секреты покупки и продажи квартиры без рискаТак называется моя четвёртая книга, над которой в издательстве уже завершили все технические работы, осталось утвердить обложку, и книгу отправят в типографию. Предполагаю, что уже в конце января 2012 года моя книга «Секреты покупки и продажи квартиры без риска» выйдет в свет и её можно будет приобрести во всех книжных магазинах России, Украины, Беларуси, Казахстана.
Всё началось с того, что мне вспомнилось словосочетание «квартира без риска». Для меня, эксперта по недвижимости, фраза означала, что квартира безопасна с точки зрения возможности расторжения проведенной сделки в будущем.

Когда я писала книги «Секреты риэлторского мастерства», «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху» понимала, что они будут полезны прежде всего риэлторам. Я осозновала, что круг риэлторов узок, очень хотела, чтобы и другие группы читателей, например, продавцы и покупатели квартир, проявили интерес к моим книгам. Читать далее

от ·11 комментариев

Что вы подразумеваете, когда слышите или читаете: «риэлторские услуги», «услуга риэлтора»? Что это такое? Скорее всего разные люди по-разному дадут определение указанному понятию. Кто-то скажет, что риэлторская услуга – это когда помогают собрать документы для отчуждения недвижимости, кто-то добавит, что риэлторская услуга включает в себя приватизацию квартиры или оформление наследства, существует аргумент воспользоваться риэлторской услугой, чтобы проверить историю приобретаемой недвижимости или организовать безопасные взаиморасчёты между сторонами, риэлторская услуга – продать объект недвижимости или купить его. Сегодня названные объяснения по-прежнему существуют на рынке недвижимости России, но работают, увы, не с каждым клиентом.

семинар в агентстве недвижимости АРСЕНАЛЧитать далее

от ·37 комментариев

В последние годы сложилось мнение, что дешёвая недвижимость в Италии находится в основном в районах Калабрии и Сицилиии. Как известно, это южные районы Италии, и если покупатель недвижимости захочет путешествовать,особенно на север страны или в другую страну Европы, то часть времени уйдёт на дорогу, сократится отпуск, а это отрицательная сторона для приобретателя итальянской недвижимости.В этой статье отмечу, что можно купить недвижимость в Италии недорого и в других районах страны. Обратите внимание на провинцию Абруццо, примыкающую к Адриатическому морю. Я не утверждаю, что вся недвижимость в Абруццо дешёвая: она разная, но покупатель, располагающий небольшими денежными средствами, например, до 100 000 евро, может найти здесь подходящий объект недвижимости: дом, квартиру, виллу, таунхаус. В общем купить недвижимость в Италии дешевле можно. При этом помните, что дешёвая недвижимость,  потому и стоит дёшево, что есть некие условия, с которыми следует согласиться перед покупкой. Чаще всего дешёвая итальянская недвижимость требует ремонта, иногда капитального. Теперь приведу конкретные примеры недорогой недвижимости в Италии.Читать далее

от ·15 комментариев

Рассудите, кто прав: агент-посредник или покупатель недвижимости в Италии… Эту историю мне рассказала женщина, живущая и работающая в Италии. Она не является агентом по недвижимости, она посредник, ищет клиентов из бывших стран СНГ, размещая свои объявления в Интернете. В общем в поиске клиентов действует правильно. Моё знакомство с ней виртуальное, через мои сайты, рассказывающие о недвижимости в Италии я знакома со многими русскоязычными агентами по недвижимости в Италии. Итак… Читать далее

от ·26 комментариев

В этой статье речь пойдёт об ошибках. Каждый клиент-покупатель, интересующийся вначале, а затем желающий купить квартиру или дом в Италии, вообще любую итальянскую недвижимость, хочет одержать победу. Именно победой я называю покупку лучшего из имеющегося на рынке недвижимости Италии объекта: квартиры, дома, апартаметов, виллы, действующего бизнеса, гостиницы. Тем не менее мой опыт работы на итальянском рынке даёт мне возможность наблюдать ошибки клиентов-покупателей. Читать далее

от ·15 комментариев

звонит телефонВ этой статье расскажу о том, как агенту по недвижимости превратить телефон в помощника и союзника в работе с клиентами, желающими продать или приобрести недвижимость. Вы, наверно, уже знаете, что я сторонник позитивной установки и развития у агента по недвижимости такого качества, как уверенность. Вот почему если меня попросят назвать три качества агента по недвижимости, ведущего успешные телефонные разговоры со своими клиентами, то это будут

1) позитивная установка, оптимизм, хорошее настроение;

2) уверенность и внутренняя убеждённость;

3) заинтересованность.Читать далее