Собственная квартира в ипотеку в Италии — ценность. Итальянцы очень ценят собственный дом. Главный плюс ипотеки в Италии — низкая процентная ставка по сравнению с той, которая предлагается российскими банками. В Италии два вида ипотечных ставок: фиксированная — от 2 % до 3% с тела кредита, плавающая — 1,5 — 1,7 %. На первый взгляд привлекательной является плавающая ставка. Однако хитрость банка заключается в том, что он в одностороннем порядке может её увеличить, если определит кризисные явления на финансовом рынке. В такой ситуации ипотечника ждёт неприятный сюрприз.
Метка: инвестиции
Как нерезидентов уравняли с резидентами
Спасибо френду-женщине из Фейсбука, которая «кинула» новость в мессенджер про нынешний налог нерезидента — информацию об уравнении в правах резидентов и нерезидентов в плане уплаты НДФЛ после продажи недвижимости в России. Снова нужно прояснить, кто такой резидент и нерезидент. Если вы хотите разобраться в нюансах нерезидентства, то я вас отсылаю к моей же статье Трудная судьба нерезидента, ранее опубликованная на сайте Domitalia.ru. Здесь кратко повторю, что резидентство не равно гражданству РФ. Можно быть гражданином Российской Федерации и одновременно быть нерезидентом РФ, если в течение одного календарного года прожить в России менее 183 дней, если год обычный (365 дней), менее 184 дней, если год высокосный (366 дней). Итак, что же произошло в преддверии 2019 года?
Как маникюрный стол расширяет бизнес
В архиве моего сайта Domitalia.ru есть реальная история о том, как заработать деньги парикмахеру. Там мастер привёл в порядок подвальное помещение, поэтапно оборудовал его, сдал в аренду специалистам иного профиля: массаж, маникюр, педикюр, уход за лицом. Вот свежая история с прошлой недели. Связана со столом для маникюра. У меня есть знакомая мастерица по уходу за волосами: стрижка, окрашивание, массаж волосистой части головы, укладка. Ничего сложного, обычное дело. Захожу к ней по записи на прошлой неделе и вижу в глубине помещения миниатюрный маникюрный стол. Не стала задавать лишних вопросов. Ситуация прояснилась через полчаса, когда за ним начала работу приходящая маникюрша.
Налог с продажи недвижимости — НДФЛ
Речь идёт о ситуации, когда человек, собственник объекта недвижимости, продал его и стоит перед дилеммой — платить или не платить налог с продажи недвижимости. Налог — НДФЛ, налог на доходы физических лиц, с продажи собственной недвижимости. Да, именно это. Многие путают расчёты в зависимости от срока владения, отсюда непонимание, за какую недвижимость платить, за какую нет. До 1 января 2016 года было понятно, что если человек владеет недвижимостью в течение трёх полных лет, потом продаёт, то платить налог не нужно. С 1 января 2016 года кое-что поменялось.
Банковский счёт в Италии
На сайте уже есть информация про банки в Италии, затрагивала тему счёта в банке, как его открыть резиденту и нерезиденту. Отмечала также, что счёт в итальянском банке — возможность пользоваться современными благами финансового мира, иметь дебетовую или кредитную карту, брать деньги взаймы, немного инвестировать под руководством банковского сотрудника, что невыгодно, пользоваться банкоматом, быстрой кассой, делать переводы, автоплатежи, например, за коммунальные услуги.
Жить в Сочи с итальянским климатом
Шлейф популярности тянется за Сочи ещё со времён СССР, отдохнуть в городе считалось престижным, поэтому летом сдавалась любая недвижимость. Взрыв интереса к сочинской недвижимости пришёлся на годы подготовки к зимней Олимпиаде. Сочи буквально расцвёл, привлёк инвестиции, покупателей на жильё разного уровня. Сегодня в Сочи можно купить всё: квартиры в новостройках, жильё со вторичного рынка, помещения с качественным ремонтом, дома, коттеджи, земельные участки, коммерческую недвижимость, элитные объекты. Чтобы разобраться во всём многообразии предложений на рынке недвижимости важно найти агентство, работающее с разными типами жилья и охватывающее не только большой Сочи, но и Лазаревский район, Адлер, Красную Поляну.
Учёба в Школе менеджеров В. Тарасова
Если говорить об инвестициях, то чаще всего подразумевают финансовые инструменты (акции, биткоины), вложения в недвижимость, драгоценные металлы (золото, серебро), антиквариат, бриллианты, дорогостоящие предметы, которые со временем приобретают дополнительную ценность. Сюда же относят умение искать предмет инвестирования. Многие родители здраво рассуждают, когда говорят об инвестировании в детей, а это траты на дополнительное образование, выяснение с помощью специалистов способностей у ребёнка. Некоторые взрослые также инвестируют в себя и не спешат рассказывать другим о данном виде инвестиций, который развивает мышление и прозорливость, наделяет человека оригинальными знаниями, повышает ценность работника на рынке труда, помогает ему стать профессионалом высокого класса, у которого высокие доходы.
Книги для риэлторов Галины Парусовой на Ридеро
На прошлой неделе снова изданы мои книги «Секреты риэлторского мастерства», «Секреты покупки и продажи квартиры без риска», «Фэн-шуй. Деньги, квартира карьера». Мне нравится, что книги можно приобрести как в бумажном варианте по технологии печать по требованию, так и в электронном виде, что удобно с появлением различных гаджетов. Явная экономия бумаги на печать. Интересующиеся темой могут получить мгновенный доступ к файлу книги после оплаты. Удобно. С бумажными книгами работает отдел доставки. Ещё в период моего сотрудничества с ростовским издательством «Феникс» мы как-то обдумывали выпуск книг по недвижимости в электронном виде. Однако не стали этого делать, потому что книги для риэлторов хорошо продавались в бумажном виде. С 2016 года книги перестали издавать. Можно было бы продолжить выпуск по 1000 книг на тираж, однако для издательства такое количество мало, экономически не выгодно.
Две цели инвестиций в недвижимость
Жизнь современного человека сегодня практически невозможна без инвестирования. Программы пенсионного обеспечения постоянно меняются. Рассчитывать на стабильную жизнь после выхода на пенсию нынче не приходится. Люди озабочены созданием подработки, пассивного дохода, например, от жилья, вопросами инвестиций, поскольку грамотное использование инвестиционных возможностей сегодня, может дать финансовые поступления в будущем. При этом цели у инвестиций бывают двух видов:
Для чего покупать дом вблизи моря
В Италии скоро начнётся летний сезон. Многие потенциальные покупатели захотят не только отдохнуть у моря в стране, но и посмотреть дома для покупки на побережье, у моря или в зоне до 15 километров от него. Недавно выставлен на продажу дом в центре Италии недалеко от Cattolica, который может заинтересовать тех людей, что ищут недвижимость в Италии для себя, для инвестиций, для организации бизнеса. Дом расположен в зелёном массиве. Локация интересна тем, что там нечасто продаётся недвижимость, потому что итальянские предприниматели, собственники крупного бизнеса, не спешат расстаться с жильём. Сарафанное радио гласит, что среди собственников вилл замечены россияне.
Кое-что про заброшенные итальянские дома
Решила написать про заброшенные почти развалившиеся дома в Италии, поскольку во время путешествий видела их немало. Кроме того, клиенты иногда спрашивали о том, как приобрести дом под ремонт в Италии, на сколько выгодна такая покупка. Перед вами старый дом недалеко о Ареццо. Что представляет собой пустой дом?
У квартиры-студии только плюсы
В статье про плюсы и минусы квартир гостиничного типа упомянула квартиры-студии на предмет того, что они отличаются от квартир гостиничного типа, не являются ими, несмотря на общность — малая общая площадь. Хотя размеры студии — вопрос спорный. Студия не будет иметь площадь 12 кв. метров, как гостинка, размеры студии начинаются от 18 кв. метров и могут достигать 60 квадратов в домах бизнес-класса.
Как продать комнату в коммуналке
Инвестора при покупке интересует ликвидность объекта недвижимости, то есть насколько быстро можно его продать при необходимости. Ликвидность комнаты в коммунальной квартире — спорный вопрос. С одной стороны на комнаты есть спрос со стороны желающих купить недорогое жильё, с другой стороны продажа комнаты сопровождается особенностями.
Инвестиция: покупка комнаты в коммуналке
На вопрос о целесообразности покупки комнаты в коммуналке каждый инвестор ответит самостоятельно в зависимости от целей и финансовых возможностей. Чаще всего комнату покупает начинающий инвестор, решивший попробовать, а что такое инвестиции в недвижимость, желающий вложить деньги в жильё, но не имеющий достаточных финансовых средств для покупки отдельной квартиры.
Ремонт квартиры в хрущёвке
Как агенту по недвижимости мне близка тема ремонта в квартире. Впервые я записала мои мысли о разных типах ремонта и о том, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры в 2009 году, когда готовила к изданию мою книгу «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху«, в ней есть глава, посвящённая этому вопросу. Тема о ремонте в квартире была продолжена в книге «Секреты покупки и продажи квартиры без риска«. Хотелось бы пойти дальше и обосновать моё мнение о том, что вкладывать значительные денежные средства в ремонт неликвидного жилья типа хрущёвки не предусмотрительно и не выгодно. Что я понимаю под значительными денежными средствами?
Вилладж кард в аутлете Фояно
Вчера проезжали недалеко аутлет вилладж в Фояно. Поскольку до него было рукой подать, заглянули, прошлись по магазинам, кое-что купили. При оплате за кардиган в Сислей, милая кассирша задала мне вопрос, на который я сразу выдала: «Нет!» Она спросила меня лишь о том, есть ли уменя вилладж кард, дающая дополнительные скидки при покупке того или иного товара в аутлете Фояно. Затем продавщица отложила выбранный мною кардиган и направила меня в офис, где можно было бесплатно оформить карточку для пользования в аутлет вилладж.
Элитная недвижимость
В Италии особое отношение к старине. Я бы назвала его трепетным. Уверена, что Италия притягивает путешественников потому, что в стране больше старинного, чем современного. Здесь реже наблюдается привычка сломать старое здание и на его месте возвести многоэтажное палаццо (palazzo), совсем не гармонирующее с соседними домами лишь в несколько этажей. В Италии относятся бережно к ветхим и аварийным домам, особенно расположенным в центре итальянских городов, потому что после реконструкции и капитального ремонта подобные дома и квартиры в них можно будет смело относить к элитной недвижимости.
Недвижимость в Калабрии
Сегодня познакомилась с итальянским архитектором, проектирующим недвижимость в Калабрии, конечно, не во всей провинции Калабрия, потому что она достаточно большая, а в районе города Кротоне, уютно расположившимся на берегу Ионического моря, считающегося одним из чистых морей, омывающих берега Италии, наряду с Тиррентским, Лигурийским, Адриатическим, Средиземным. После долгой беседы с архитектором решила представить моим читателям недвижимость в Калабрии. Это апартаменты с 3 спальнями в доме, находящимся в Стронголи Марина, то есть городке, расположенном прямо на берегу моря. В доме всего 10 квартир. На сегодня 6 квартир нашли своих владельцев. А 4 ещё ждут покупателей.
Для чего необходимо инвестировать?
Часто слышу вокруг разговоры о деньгах: «Нужны деньги», «Ищу работы с высоким окладом», «Открываю бизнес, чтобы иметь больше денег», «Куда вложить накопленные деньги?» Я спрашиваю: » Для чего вам нужны деньги?» Это один из самых важных вопросов. Если только для того, чтобы чувствовать себя богатым, то нет смысла их зарабатывать. Другое дело, если вы отвечаете на данный вопрос: «Для путешествий, для развития увлечений, для покупки жилья для семьи или для того, чтобы дарить себе и близким радость.» Как это обычно бывает, люди хотят увеличить свой капитал для того, чтобы чувствовать финансовую независимость. И поэтому инвестирование становится все больше необходимым. Наша страна очень быстро развивается и давно позади те времена, когда люди работали «пятидневку» по 8 часов в день и спокойно ждали пенсии. Читать далее
Дешёвая недвижимость в Италии есть!
В последние годы сложилось мнение, что дешёвая недвижимость в Италии находится в основном в районах Калабрии и Сицилиии. Как известно, это южные районы Италии, и если покупатель недвижимости захочет путешествовать,особенно на север страны или в другую страну Европы, то часть времени уйдёт на дорогу, сократится отпуск, а это отрицательная сторона для приобретателя итальянской недвижимости.В этой статье отмечу, что можно купить недвижимость в Италии недорого и в других районах страны. Обратите внимание на провинцию Абруццо, примыкающую к Адриатическому морю. Я не утверждаю, что вся недвижимость в Абруццо дешёвая: она разная, но покупатель, располагающий небольшими денежными средствами, например, до 100 000 евро, может найти здесь подходящий объект недвижимости: дом, квартиру, виллу, таунхаус. В общем купить недвижимость в Италии дешевле можно. При этом помните, что дешёвая недвижимость, потому и стоит дёшево, что есть некие условия, с которыми следует согласиться перед покупкой. Чаще всего дешёвая итальянская недвижимость требует ремонта, иногда капитального. Теперь приведу конкретные примеры недорогой недвижимости в Италии.Читать далее
Как заработать на недвижимости — часть 1
«Заработать на недвижимости легко! – воскликнет человек, освоивший азы рыночной экономики, прочтя мой заголовок. – Достаточно купить дешевле, а продать дом или квартиру подороже: разница в цене может стать заработком.» Так-то оно так, я с этим соглашусь, когда речь идёт о растущем рынке недвижимости, то есть когда цены на квартиры и дома растут в цене. Так было в Москве примерно до сентября 2008 года. Были месяцы, когда цена на московские квартиры росла на 2 – 4 % в месяц. Какой банк даст такие проценты по депозиту?
Перед покупкой недвижимости Италии
Покупка любой недвижимости — ответственный момент. Он становится ещё более важным, если речь идёт о покупке недвижимости за рубежом, в Италии в частности.
Какие вопросы нужно задать самому себе, чтобы не пришлось однажды пожалеть о сделанном приобретении.
Вопросы перед покупкой жилья слудующие:
— С какой целью покупается недвижимость в Италии?
— Будете ли вы сдавать недвижимость в аренду?
— Является ли покупка недвижимости Италии инвестицией?
