от ·Нет комментариев

Речь идёт о ситуации, когда человек, собственник объекта недвижимости, продал его и стоит перед дилеммой — платить или не платить налог с продажи недвижимости. Налог — НДФЛ, налог на доходы физических лиц, с продажи собственной недвижимости. Да, именно это. Многие путают расчёты в зависимости от срока владения, отсюда непонимание, за какую недвижимость платить, за какую нет. До 1 января 2016 года было понятно, что если человек владеет недвижимостью в течение трёх полных лет, потом продаёт, то платить налог не нужно. С 1 января 2016 года кое-что поменялось.

вид с Москва-реки

Читать далее

от ·Нет комментариев

Жизнь современного человека сегодня практически невозможна без инвестирования. Программы пенсионного обеспечения постоянно меняются. Рассчитывать на стабильную жизнь после выхода на пенсию нынче не приходится. Люди озабочены созданием подработки, пассивного дохода, например, от жилья, вопросами инвестиций, поскольку грамотное использование инвестиционных возможностей сегодня, может дать финансовые поступления в будущем. При этом цели у инвестиций бывают двух видов:

блог об инвестициях: недвижимость

Читать далее

от ·Нет комментариев

На почту пришло короткое письмо с вопросом о том, как включить в договор аренды квартиры пункт о финальной генеральной уборке квартирантами. Чувствуется желание арендодателя предложить арендатору по окончании срока аренды квартиры сделать генеральную уборку помещения. Кому делать генеральную уборку при аренде? Поняла, откуда растут ноги. Многие россияне путешествуют, длительное время живут за рубежом, сталкиваются с местными договорами аренды, в которых встречается пункт про генеральную уборку квартиры после выезда. Я сама в статье долговременная аренда в Италии рассказывала о том, что в Италии арендатор перед сдачей квартиры арендодателю обязан привести её в идеальный вид с точки зрения чистоты, порядка, поломок. Более того съёмщик должен покрасить стены и потолки. Хорошо итальянскому владельцу жилья: лёгкий марафет, украшение интерьера, проветривание и квартиру можно сдавать другому клиенту. А как быть российскому?

генеральная уборка - протереть пыль

Читать далее

от ·Нет комментариев

Что означает двойная аренда на любом рынке недвижимости: итальянском, российском? Всё просто: один и тот же человек одновременно сдаёт личную квартиру и снимает иную. Выгода «двойной» аренды заключается в том, чтобы сохранить имеющееся (достигнутое годами труда) материальное благосостояние, в некоторых случаях улучшить его. Иногда это стремление к удобству в житейском плане. Порой это банальное желание «по-лёгкому» заработать деньги, особенно в кризис. Да, именно так. «Двойная» аренда активизируется в кризис. На рынке недвижимости Москвы «двойную» аренду иногда называют обменом, имея в виду обмен квартиры, но не тот, о котором часто говорят риэлторы, работающие в продажах.

двойная аренда квартир в МосквеЧитать далее

от ·Нет комментариев

На рынке недвижимости разных стран мира популярными для аренды являются однокомнатные квартиры. Среди них выделяют студии, представляющие жилое пространство с выделением определённого места под кухню, туалетная комната с душем, естественно располагается отдельно; малогабаритные однушки общей площадью до 35 квадратных метров; полноценные квартиры до 50 кв. метров. Конечно, встречаются однокомнатные квартиры и большей площади, однако они относятся к другому классу — бизнес или люкс, не так популярны среди арендаторов, поскольку в данном секторе съёмщики более капризны и требовательны к арендуемой недвижимости.

аренда однокомнатной квартиры

Читать далее

от ·6 комментариев

Если Вы устали от шума и пыли больших городов, торопливости и бесконечной суеты, если Вы хотите прикоснуться на некоторое время к Великой Природе, услышав её неповторимые звуки, приезжайте в агритуризм Poggio Macinaio. Это действительно прекрасное место для того, чтобы узнать историю, культуру и природу Тосканы, одного из лучших районов Италии.

Тоскана весной

Читать далее

от ·1 комментарий

Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Что говорить? Кризис на дворе. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, например, договор дарения квартиры, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть. Как её подготовить к сдаче в аренду/найму? Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде кровати или дивана-кровати, гардероба, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.

оборудованная кухня

 

Читать далее

от ·Нет комментариев

Получила на почту письмо, которое прокомментирую. «Галина, добрый день. Меня зовут Александр, читаю Вас у Сергея Спирина в рассылке, сейчас подписался в ЖЖ, спасибо за интересные статьи. У меня есть несколько вопросов по недвижимости и если Вы ответите на них, буду Вам очень благодарен. У моей супруги есть 1/2 доли в двухкомнатной квартире, вторая часть квартиры принадлежит родственнику. Квартира приватизирована в равных долях. Мы в этой квартире не живем и поэтому хотелось бы как то использовать ее с выгодой для себя. Как я понимаю, есть два варианта: продать свою долю или сдавать свою комнату в аренду.
Собственно вопрос. Что выгоднее продать долю или всю квартиру, а деньги поделить поровну? Догадываюсь, что выгоднее второй вариант, но хотелось бы услышать обоснованный ответ от специалиста. Сперва планировали продажу квартиры, но потом второй собственник стал придумывать всевозможные причины и сейчас продажа приостановлена на неопределенный срок.
По аренде. Какие документы необходимы, какие налоги и как платить? Какие сложности возможны? И еще вопрос, второй владелец — льготник. Счета не разделены. Оплата за коммуналку производится пополам от общей суммы или общая сумма минус льготы и потом делится пополам? Спасибо.»

Читать далее

от ·Нет комментариев

На вопрос о целесообразности покупки комнаты в коммуналке каждый инвестор ответит самостоятельно в зависимости от целей и финансовых возможностей. Чаще всего комнату покупает начинающий инвестор, решивший попробовать, а что такое инвестиции в недвижимость, желающий вложить деньги в жильё, но не имеющий достаточных финансовых средств для покупки отдельной квартиры.

комната в коммуналке

Читать далее

от ·Нет комментариев

Я уже упоминала на страницах блога, что в Италии можно снять комнату не только в гостиницах, но и в агритуризмах, а также в бэд энд брэкфэст. Условия практически те же самые: отдельная комната или номер с туалетом, душевой кабиней, завтраком, причём завтрак в агритуризме или бэд энд брэкфэст иногда обильнее, чем стандартный завтрак в итальянской гостинице. Плюсом в пользу негостиничной комнаты является то, что тихо, спокойно, ведь агритуризмы в Италии располагаются за городом, а бэд энд брэкфэст за городом или на его окраине. Обычно есть приличная по размеру придомовая территория, которую могут использовать клиенты: пользоваться скамейками, столами, гамаками, просто гулять по траве или по проложенным дорожкам, загорать на лежаках, сидеть в креслах с книжкой или планшетом в руках.

IMG_7196

Читать далее

от ·4 комментария

Эта информация будет полезна тем читателям моего блога Domitalia.ru, которые усиленно интересуются недвижимостью в Италии, а для этого собирают различную информации, ищут объекты недвижимоcти в интернете, прицениваются, присматриваются, имея личные долгосрочные планы по покупке квартиры, апартаментов, дома или виллы в средиземноморской стране, в Риме в частности. Сегодня продемонстрирую вам симпатичную квартиру в Риме. Надеюсь, вам будет интересно сравнить цены, планировки и внешний вид дома в Риме и, например, в Москве.

Купить квартиру в Риме

Купить квартиру в Риме

Читать далее

от ·4 комментария

Клиенты, жалающие снять квартиру в Италии у моря, рассуждают по-разному, когда задаются вопросом, где лучше отдохнуть в Италии на море с детьми. Кто-то предпочитает арендовать дом у моря, несмотря на малочисленное семейство, кто-то считает, что гостиная в квартире — комната для всех и никак не может служить отдельной спальней, а кто-то отмечает, что апартаменты у моря — место для завтрака, ужина и сна, потому что остальную часть дня люди планируют проводить у моря, на пляже, на прогулках, вне дома, на свежем воздухе. Кто прав? Уверена, что каждый, потому что люди соблюдают и на отдыхе свой стиль жизни, привычки, ритм… 🙂

gde-otdoxnut-v-italii-na-more-s-detmi-где-отдохнуть-в-италии-на-море-с-детьми

Читать далее

от ·Нет комментариев

В последнее время размещаю всё больше и больше разных объектов недвижимости как на продажу, так и для аренды недвижимости в Италии. Понятно, что речь идёт о туристической или сезонной аренде квартир, апартаментов, домов, вилл у моря. Сейчас многих моих клиентов интересует отдых в Италии. Хотя мне очень хочется показать и красоты Тосканы. Дело в том, что агентство недвижимости в Ареццо, где я работаю, год назад начало активно заниматься туристической арендой апартаментов, домов и вилл в Тоскане. Есть удивительно красивые дома, но о них в другой раз. Всё-таки пока ко мне больше обращаются для того, чтобы снять квартиру в Италии у моря, отдохнуть на Аппенинах.

otdyh_v_italii-отдых-в-италии

Читать далее

от ·38 комментариев

Неоднократно меня спрашивали о том, какова долгосрочная аренда в Италии, как снять квартиру в Италии на длительный срок. Наконец-то я решила написать об этом. На мой взгляд, итальянская аренда не очень выгодна арендодателям, точнее так: выгодна, если повезёт с арендатором. Но всё-таки итальянцы скептически относятся к долговременной аренде лишней квартиры, потому что однажды я узнала такой факт: в Италии пустует 1 000 000 объектов жилой недвижимости, которые вполне могли бы подойти для аренды. Почему так происходит? Дело в том, что по итальянским законам в вопросе долговременной аренды защищён арендатор. Если вдруг он становится неплатежеспособным, то его не выгнать, тут ни полиция не поможет, ни адвокат. Только суд, а сколько он длится в Италии! 🙂 Да, бюрократия. Арендатор может какой-то период жить бесплатно. 😉 Вот и вкладывает итальянский «инвестор» деньги в «кирпич» и «бетон» не для заработка на арендных ставках, а для сохранения денег, в надежде на их увеличение, если покупка квартиры или дома оказалась продуманной.

долговременная аренда в Италии квартиры, дома

Читать далее

от ·Нет комментариев

Заметила, что если на Аппенины отправляется большая компания или многочисленное семейство, то предпочтение отдаётся аренде дома в Италии. Несомненно удобно, потому что дом намного просторнее квартиры или апартаментов, в доме легче сохранить приватность. Снять дом в Италии легко! Аренда дома или виллы в Италии на море ничем не отличается от аренды апартаментов: делается запрос, в котором указывается временной промежуток, высылаются фото, дом бронируется задатком, который не возвращается в случае отказа арендатора. Вот почему напоминаю о серьёзном размышлении об аренде в Италии. Сегодня публикую информацию о доме, который можно снять в Принчипине а маре, морское побережье возле которой отмечено голубым флагом, свидетельствующем о замечательных экологических условиях отдыха. Смотрите сами, как красиво. 🙂 Рассмотрите дом внимательно, а вдруг захотите снять! 🙂

arenda-doma-v-italii-na-more-аренда-дома-в-италии-на-море

Нравится? Это кусочек дюн в районе Принчипина а маре.

Читать далее

от ·6 комментариев

Заблуждаются те мои читатели, которые считают, что при наступлении лета, особенно жаркого, все итальянцы едут отдыхать к морю, чтобы заполнить пляжи. Поверьте мне, что в Италии многие любят переждать жару в горах, где легче переносится зной, особенно такой сильный, как в 2012 году. В июле и августе этого года температура в Ареццо доходила порой до 40 градусов, даже ночью воздух не охлаждался. Именно в душный период мы решили уехать в горы, расположенные на севере Тосканы, снять апартаменты и пережить невыносимую жару в Италии. Для этого выбрали комплекс, состоящий из 12 апартаментов, под названием «Нора дикообразов» — «Tana dell’istrici». Несмотря на название, жить в арендованных апартаментах можно было вполне цивилизованно, по-человечески, они отнюдь не напоминают нору дикообраза. Смотрите сами!

snyat-kvartiru-v-italii-снять-квартиру-в-италии

Читать далее

от ·26 комментариев

arenda-nedvizhymostiВ Италии в разгаре сезон аренды недвижимости. Ещё немного, ещё чуть-чуть и хорошую квартиру будет арендовать сложнее. Традиционно период затишья на аренду недвижимости у моря и озёр наступает в октябре и ноябре. Потом наблюдается кратковременный всплеск, связанный с Католическим Рождеством и Новый годом: многие отмечают праздники вне дома. А вот после Нового года пальму первенства берут преданные итальянские клиенты-арендаторы, которые в течение многих лет взаимодействуют с одним и тем же агентсnвом и арендуют недвижимость в одном и том же месте.

Читать далее

от ·7 комментариев

Это место на карте Италии я упоминала однажды в моём блоге, когда описывала bad and breakfast Da-Di, в котором хозяйка  — Надя.  Речь шла о городе Колико, расположенном на берегу озера Комо. Поскольку в последний раз я добиралась до Италии по иному маршруту, прилетев в Милан, то мы с мужем решили воспользоваться гостеприимством Нади, хозяйки bad and breakfast Da-Di, забронировав заранее двухкомнатные апартаменты.

ozero-komo-озеро-комо

Озеро Комо в районе Колико, на противоположной стороне озера виден городок ГраведонаЧитать далее

от ·2 комментария

Хотелось бы рассказать об одной ошибке, которую допускают те, кого интересует аренда апартаментов на лето, например, в Италии. Сегодня в интернете существует большое количество сайтов, порталов, форумов, освещающих вопросы недвижимости в разных странах, в том числе вопросы аренды квартир, апартаментов, домов и вилл. После просмотра самой противоречивой информации клиенты пишут мне запрос, а я не знаю, что с таким запросом делать. Объясню на примере.

Читать далее

от ·10 комментариев

villa-v-italii-вилла-в-италии    villa-v-italii-вилла-в-италии-аренда

В Сан Кашано деи Баньи я приехала благодаря моим первым клиентам, искавшим виллу в Италии. Так получилось, что мы с контрагентом договорились встретиться пораньше, у меня оставалалось время, чтобы оценить узкие средневековые улочки симпатичного городка, уникальную площадь, с которой открывается потрясающий по красоте вид на 270 градусов, магазин антиквариата, шикарную лавку мясника, на витрине которой красовались великолепные куски мяса, чтобы приготовить знаменитый бифштекс по-флорентийски. Кстати, такое мясо отлично идёт с Брунелло ди Монтальчино. Мы успели даже перекусить в местном баре. Я узнала новости про термы и про отель СПА, расположенный неподалёку. Читать далее

от ·Нет комментариев

Не так давно услышала интересное мнение об аренде в Москве. Говорят, что с марта 2011 года на московские квартиры, сдаваемые  в аренду, резко увеличится спрос, потому что в столицу именно с данного месяца начинают приезжать иногородние жители из других городов России и стран СНГ, именуемых в народе гастарбайтеры. В этой статье выскажу собственное мнение, потому что отлично знаю московский рынок недвижимости как в секторе продажи и покупки квартир, так и в секторе аренды жилья. Что могу сказать о марте месяце на рынке аренды жилья? Да, пожалуй, соглашусь с тем, что наиболее прыткие иногородние спешат в столицу в надежде найти денежную работу уже в начале весны. Это верно. Но верно и другое, а именно: каждый год с марта увеличивается количество квартир, предлагаемых в аренду. Количество свободного жилья растёт вплоть до начала июня. Почему так происходит? Чем это объясняется?

Читать далее

от ·16 комментариев

princhipina-a-mare-принчипина_а_мареМожно ли сочетать летний отдых, пляж, горячее итальянское солнце, море и… тень? Да, если арендовать квартиру в Италии, в маленьком приморском местечке Принчипина а Маре, уже упоминаемое на страницах сайта. Всё дело в том, что Принчипина а Маре уютно расположилась в сосновой роще, получается, что летом вы можете купаться в море, загорать, но пройдя в глубь Принчипины сразу ощутите прелесть тени, кроме того получите уникальную возможность дышать не только морским , но и целебным воздухом сосновой рощи. Принчипина а Маре… Что это? Город? Нет, скорее это посёлок с отлично развитой инфраструктурой. Принчипину обожают итальянцы, многие из них стремятся приобрести здесь квартиры или дома для отдыха семьи, которые, кстати, при желании отлично сдаются в аренду. Безусловно, Принчипина в туристический сезон наполняется многоголосьем, зимой же здесь находятся люди, которым нравится спокойная жизнь, тишина, прогулки под сенью сосновых деревьев, по пляжу.Читать далее