В течение последней недели в прессе и в сети активно обсуждают анонс от правительства о повышении возраста выхода на пенсию для женщин в 63 года, для мужчин в 65 лет. Интересно взглянуть на пенсионную реформу в России в свете рынка недвижимости в стране. Сегодня многие пенсионеры, как работающие, так и нет, являются активными участниками рынка недвижимости. Каким образом?
Двойная аренда
Пенсионеры выходят на рынок аренды жилья. При этом используют двойную аренду, когда сдают в найм большую квартиру, расположенную в привлекательном районе города, одновременно снимают меньшую по метражу квартиру в районе с развитой инфраструктурой или в том месте, где находится собственное жильё. Разница между арендными ставками становится весомой прибавкой к пенсии. Чтобы увеличить доплату некоторые пожилые люди переезжают в область, где можно снять квартиру по выгодной цене.
Сезонная аренда
Если у пенсионеров есть домик в деревне, дача, то люди включаются в сезонную аренду. Примерно в конце марта, апреле в зависимости от теплового обустройства загородной постройки, наверняка в мае переезжают за город, а личный объект недвижимости сдают на сезон до сентября, октября, ноября в зависимости от возможности обогрева жилища. Преимущество сезонных квартир в найм — пониженная арендная ставка, привлекающая к рекламному объявлению об аренде большее количество потенциальных клиентов, тем более, что среди них тоже есть «сезонники» — люди, приезжающие в крупные города на заработки, поиск достойной работы, на учёбу, курсы, повышение квалификации. В России присутствует миграция двух видов: россиян и жителей ближнего зарубежья. Для них пониженная плата за жильё весьма интересна. Пенсионеры часто не сдают всю квартиру, выставляют на рынок аренды значимую часть: большую комнату, кухню, ванную, туалет, коридор, переносят личные вещи в другую комнату, комнаты, закрывают их. Таким образом накопленные деньги становятся дополнительным доходом к пенсионному бюджету, идут на покупку дорогостоящих предметов обихода, нуждающихся в замене. Сезонной арендой жилья занимаются не только дачники, но и жители курортных, приморских городов, мест с туристическим потоком.
Обмен квартиры, альтернативные сделки
Третий способ улучшения качества жизни на пенсии — уменьшение имеющейся площади через обмен, альтернативную продажу, получение денежной доплаты. Данный способ не так популярен в России, поскольку существует стереотип, что переезд в меньшее по квадратным метрам помещение — край, погружение в «нищету». Кроме того, родители в возрасте держатся за просторное жильё в надежде, что взрослые дети вдруг вернутся. Есть и тенденция жить в будущем: сегодня экономить на всём, отказывать себе в маленьких удовольствиях, платить половину пенсии за коммуналку, мучаться, страдать, зато оставить детям в наследство просторный объект недвижимости. Вот такой уход из настоящего в будущее.
Интересным разменом большой квартиры может стать следующий: на квартиру со вторичного рынка и жильё в новостройке. При этом привлекательны новостройки на юге России, где климат мягче, лучше качество фруктов и овощей, где поблизости расположено море. Симпатичные объекты недвижимости предлагает сайт новостроек Краснодара. Дано не только подробное описание квартир, но и приложены фото. Собственники самостоятельно решат сдать ли квартиру в аренду или жить самим.
Сдача в найм комнаты в квартире
Не секрет, что семейные пары в возрасте не умирают в один день. Никто не отменяет расставание и развод. Пенсионер с жильём может круглогодично сдавать в найм лишнюю комнату в квартире. Достаточно рационально её обустроить: спальное место, кровать или диван, рабочий уголок в виде письменного стола, стула, телевизор, выход в интернет. Желающие найдутся: студентки, сезонные рабочие, иногородние служащие. Есть те, кто сдаёт койкоместо при условии расположения квартиры возле мест с большими потоками людей: аэропорты, вокзалы, автовокзалы, вещевые, продовольственные рынки.
Сдача квартиры в аренду
Предусмотрительные люди в расцвете сил приобретают за наличные или в ипотеку небольшие квартиры, чтобы на пенсии извлекать пассивный доход, тем самым увеличивая пенсионные поступления. Да, сдача квартиры в аренду — дополнительный доход для человека на пенсии. Особенно востребовано бюджетное жильё, то есть аренда квартир эконом-класса.
Продажа квартиры с условием
Если немощь сразит собственника двух квартир, лишнюю квартиру можно продать, используя деньги на улучшение качества жизни, найм домработницы, медсестры, сиделки. В крупных российских городах начинают работать социальные программы, когда за квартиру старому больному человеку организуют переезд в дом престарелых с отдельной комнатой, предоставлением питания, медицинских услуг. Подобные программы в России в начале пути. Хорошие дома для престарелых есть, однако дороги по оплате. Пока не всем доступны. Однако по мере старения населения будут развиваться. Могу подключиться частные инвесторы. В США, некоторых странах Европы такая практика есть.
Как повлияет пенсионная реформа на рынок недвижимости
Если будет принята программа повышения пенсионного возраста в России, то все перечисленные способы получения дополнительного дохода пенсионерами будут не только поддерживаться, как сегодня, но и развиваться. Не каждый человек в возрасте сможет работать по разным причинам. Владельцы крупных объектов недвижимости могут проявить интерес к обменам или альтернативным сделкам, меняя большую по площади квартиру на малую площадь. При покупке интерес могут представлять современные квартиры с европейскими планировками, комфортное жильё небольшой площади с кухнями-гостиными, сведением к минимуму нежилых метров.
В обществе замечена тенденция к индивидуализации, нежелание создавать семью, жить семейным кланом. Тем не менее одинокий человек нуждается в отдельном пространстве, каким может стать студия, однокомнатная квартира любой площади, квартира гостиничного типа, малогабаритное двухкомнатное жильё, евродвушка. Претендентами на перечисленные типы квартир могут стать одинокие пенсионеры при обменах.
Постепенно будет меняться мнение в обществе, что приобретённое в пик карьеры жильё нужно во что бы то ни стало сохранить на пенсии и передать наследникам. Процесс изменения жилищных условий — закономерный процесс. При увеличении семьи, по мере развития карьеры люди стараются улучшить жилищные условия, учитывая, что есть дети, им нужна комната. При сокращении семьи, когда взрослые дети находят пару, вьют семейное гнездо вне родительского дома, желают жить отдельно, постепенно придёт понимание, что большая квартира становится ненужной, оттягивает на себя значительную часть бюджета в виде коммунальных расходов, которые ежегодно растут. Понятно, что написанное относится к обычным людям. Состоятельный человек не нуждается в корректировке квадратных метров, поскольку не зависим от государственной пенсии.
Сегодня никто не знает, на сколько вырастет содержание жилья. Учитывая последние веяния, можно предположить введение абонентской платы за газ, электроэнергию, воду, вывоз мусора. В интернете уже есть информация о том, что владельцы в перспективе будут заключать договора напрямую с компаниями-поставщиками услуг. Такая плата, например, есть в Италии, когда потребитель заключает прямые контракты с компаниями по продаже газа, света, воды и помимо израсходованных ресурсов пропорционально оплачивает расходы компании за поддержание в порядке инфраструкуры (трубы, провода, неожиданные поломки, расходы на энергоносители — бензин), плюс оплачивает депозит на случай, если вдруг не оплатит вовремя данные счётчика.
Повышение возраста выхода на пенсию может привести к тому, что некоторые банки пересмотрят возраст ипотечников, сроки возврата ипотечных кредитов, что следовательно приведёт к некоторому уменьшению ежемесячных платежей. Возможно, больше оживится ипотека, особенно подкреплённая снижением ставок. Понятно, что подобное вероятно при реальном увеличении продолжительности жизни россиян, отсутствии безработицы у людей предпенсионного возраста, хорошем состоянии здоровья.
Таким образом, осуществление в России пенсионной реформы связано с недвижимостью. Однако, как будет выражен названная связь, покажет время. Поживём — увидим.
P.S. Данный материал, как и все статьи, большинство фото на сайте http://www.domitalia.ru/ принадлежит автору, автором многих фотографий является фотограф из Италии Rolando Dini. Полная или частичная публикация без моего разрешения запрещена в любых СМИ, печатных изданиях, на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах, страниц социальных сетей. Почта для связи: parusova888 @ yandex.ru — при копировании уберите пробелы. Для остальных — при копировании фото и текста индексируемая ссылка на оригинал обязательна!
По вопросам рекламы на сайте, предложений пишите по вышеуказанному адресу электронной почты.
Галина Парусова Domitalia