Вебинар «Инвестиции в недвижимость»

Решила написать статью о вебинаре про инвестиции в недвижимость. По сути будет не короткое занятее, а курс, три вечера, когда буду рассказваать о нюансах инвестиций в недвижимость. Вчера на сайте одного российского банка увидела курс покупки и продажи доллара и евро. Ужаснулась цифрой продажи евро: «просят» почти 50 рублей за 1 евро. С другой стороны порадовалась тому, что страсти по девальвации рубля несколько улеглись, наверно, люди привыкли к теме ослабления рубля. Но моя статья не об этом, мне любопытны инвестиции в недвижимость на фоне девальвации рубля. Появились вопросы: стоит ли вкладывать лишние деньги в недвижимость, будет ли подниматься стоимость квартир, каким будет рынок недвижимости в недалёком будущем. Конечно, есть и ответы на эти вопросы, я не аналитик, собирающий статистику, делающий расчёты и долгосрочные выводы. Я эксперт по недвижимости, консультант по вопросам инвестиций в недвижимость. Вот с этой стороны хочу взглянуть на то, что происходит сейчас с рублём.

vebinar-investicii-v-nedvizhimost.-вебинар-инвестиции-в-недвижимость


Поскольку рынок недвижимости медленно реагирует на перемены в мире финансов, экономики и политики, то предполагаю, что ситуация на рынке недвижимости будет той же, что и в декабре 2013 года: стабильность, по мнению одних экспертов, стагнация, по мнению других. Да, сделки происходят, да, мы имеем дело с рынком покупателя, который капризно просматривает десятки вариантов, прежде чем остановиться на одном объекте недвижимости. Но если взглянуть на рынок недвижимости глазами инвестора в недвижимость, то именно сейчас можно кое-куда вложиться. Во всяком случае усилить поиски инвестиционной недвижимости.

Почему именно сейчас? Всё просто! Потому что именно сегодня мало кто из продавцов отреагировал и пересчитал цену на свою драгоценную недвижимость, учитывая сегодняшнюю стоимость доллара и евро. Лаг реагирования – от двух до шести месяцев. Примерно за этот период «вымоются» с рынка недвижимости квартиры по ценам января 2014 года, а «свежие» квартиры на продажу уже выйдут на рынок с новыми ценниками. Постепенно появятся иные повышенные арендные ставки на сдаваемое жильё. Да, вы поняли верно: наймодатели, выходящие сегодня на рынок аренды недвижимости, уже по-новому будут считать стоимость аренды, конечно, они учтут, сколько на момент аренды будет стоить доллар или евро. Если раньше однокомнатная квартира в Москве в среднем сдавалась за 1100 долларов в месяц, то она так и будет сдаваться, только рублёвая сумма вырастет с учётом курса доллара по отношению к рублю. Хотя может получить развитие иной сценарий: упадёт спрос на недвижимость, на рынке воцарится стагнация, а цены на недвижимость останутся на нынешнем уровне, а это означает, что они понизились настолько, насколько подешевел рубль.

Какая инвестиция в недвижимость сегодня считается эффективной? К сожалению, на этот вопрос нет точного ответа: кому-то и 6 % покажутся манной небесной, а кто-то при 25 % годовых изобразит на лице презрительную гримасу. Почему? Просто, ведь инвестиционные риски – дело индивидуальное, каждый инвестор – уникальная личность, расчёты, инвестиционные риски, денежные суммы у каждого свои. Плюс не стоит забывать о том, что инвестиции в недвижимость связаны с рядом психологических моментов: с уменеим ждать, выдерживать паузу и демонстрировать терпение. Кроме того, рентные инвестиции в недвижимость станут наиболее эффективными у того инвестора, который окажется прозорливее при выборе наймодателя.

Приведу вам простой пример того, как я подбирала наймодателя на квартиру, полученную в наследство за пределами России. На просмотр вместе с агентом пришёл молодой человек. Я наблюдала за его поведением. Первое, что он стал делать, проверять состояние дивана и кушетки, расположенных в двух комнатах. Я сразу поняла, что клиент подбирает квартиру для субъаренды, по-простому: он планирует её пересдавать, сдавать в аренду посуточно, ведь моя квартира имеет «стратегическое» расположение – в центре города, в 10 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Отказала. 😉

Второй клиент зашёл в квартиру и практически сразу начал жаловаться на то, что не может пристроить женщину с ребёнком, что ему дороговато оплачивать посуточную аренду квартиры. Какой вывод можно сделать из его сообщения? Он спонсирует женщину, вероятно, у неё нет своих доходов. Уже ненадёжно… 😉 По какой-то причине она была вынуждена выехать с прежней снимаемой квартиры? Вдруг нерегулярная оплата? Спонсор торопится и готов взять любую квартиру, в течение следующего месяца он спокойно и расслабленно подберёт для «пассии» более подходящее жильё, а у меня, наймодателя, снова «головная боль», возможный простой квартиры, уменьшение предполагаемого дохода. Отказала… 😉

В результате взяла студентов из мединститута, иностранцев, по крайней мере до конца учебного года и сессии буду снимать двухкомнатную квартиру. Маленькие примеры, связанные с арендой в сфере жилой недвижимости, но вы понимаете, что рентные инвестиции в недвижимость – грамотная подготовка квартиры к аренде, тонкий расчёт, наблюдение за клиентами во время показов. Результат – аренда с минимальным количеством дней простоя квартиры, более высокая  доходность.

Мои знания, личный опыт и опыт моих друзей и клиентов в вопросе инвестиций в недвижимость я обобщила. Сегодня представляю вам вебинар, курс «Инвестиции в недвижимость», состоящий из 3 частей.

Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»

Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости

• Особенности недвижимости как объекта инвестиций
• Способы приобретения недвижимости
• Виды недвижимости
• Главные правила инвестирования в недвижимость
• Что делать начинающему инвестору
• Недорогая недвижимость
• Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
• Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
• Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
• Цикличный характер рынка недвижимости
• Инвестиционные риски
• Как проверить застройщика?
• Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
• Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
• Принципы ремонта в инвестиционной квартире
• Оценка доходности

Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду

• Направления в аренде
• От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
• Сезонные колебания арендных ставок
• Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
• Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
• Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
• Как искать арендаторов?
• Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
• Если квартира никогда не сдавалась
• Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
• Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
• Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
• Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
• Налоги на доходы, полученные с аренды
• Оценка доходности сдачи в аренду

Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости

• Цели продажи
• Пять факторов успешной продажи
• Когда выставлять квартиру на продажу?
• Этапы продажи квартиры
• Особенности рекламы
• Как продавать новостройку?
• Создание уюта в квартире
• Что помогает продаже квартиры и что её убивает
• Когда назначать показы?
• На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
• Договорённости с покупателем
• Задаток или аванс?
• Документы для продажи
• Взаиморасчёты
• Акт приёма-передачи квартиры
• Оценка доходности

* * *

Вебинар будет проходить в течение трех вечеров,
18 – 20 марта 2014 г., вторник – четверг.
Начало занятий – в 19:00 по московскому времени.
Продолжительность занятий вебинара – от 1,5 до 2 часов,
в зависимости от количества вопросов участников.

Вебинар платный. Его стоимость для моих читателей = 7000 рублей. Регистрация на вебинар открыта. Если вас интересуют начальные сведения об инвестициях в недвижимость, читайте мою книгу «Секреты покупки и продажи квартиры без риска«.

Мой вебинар «Инвестиции в недвижимость» оказался весьма востребованным и популярным. Мы решили повторить его осенью 2014 года. Вебинар «Инвестиции в недвижимость» пройдёт с 30 сентября по 2 октября, со вторника по четверг. Как и прежде каждое занятие вебинара будет начинаться в 19.00 часов по московскому времени. Продолжительность вебинара до 2 часов каждый вечер. Готовьте ваши вопросы. А пока заинтересованных приглашаю на курс про инвестиции в рынок недвижимости.

Галина Парусова Domitalia

2 комментария

  1. Все это интересно. Но как инвестировать, если на квартиру денег нет? По поводу выбора арендатора мне понравилось. Вы тонко чувствуете людей похоже!

    1. Помимо квартиры, то есть объекта жилой недвижимости, есть иные объекты недвижимости, не такие уж дорогие.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *