Любая сделка с квартирой, будь то купля-продажа, аренда, изменение семейного положения владельца, связана с определенной степенью риска финансовых и имущественных потерь, в той или иной мере затрагивающих каждую из сторон, участвующих в соглашении.
В большей степени угрозе мошенничества подвержены потенциальные покупатели, для них потеря квартиры порой влечёт невозможность вернуть деньги, на неё потраченные. Рассмотрим заслуживающие особого внимания ситуации:
• При покупке жилья важна тщательная проверка не только непосредственно проживающих в ней людей, но и потенциальных претендентов. Не являющийся формальным собственником один из супругов, служащий в армии сын, отбывающий срок в местах лишения свободы член семьи – каждый из них вправе претендовать на принадлежащую им по закону часть.

• Опасность представляет наследуемая квартира. В этом случае часть наследников, которая по каким-то причинам не была уведомлена о факте наследования, также имеет право претендовать на нее впоследствии.

• Оформленный перед продажей квартиры договор дарения – сделка более приоритетная по сравнению с куплей-продажей.
• Также потенциального покупателя должен насторожить факт прописки в квартире большого количества людей. Необходимо тщательно проверить причину их прописки и основания, по которым они были оттуда выписаны.

• Не следует приобретать квартиру, находящуюся в собственности менее, чем полгода. Все дело в том, что данные о людях, прописанных в приобретаемой квартире, обнуляются при смене собственника, а архивные сведения представляют собой секретные материалы, доступные исключительно для собственника квартиры. Да и вообще подумайте над вопросом, почему продают квартиру через 6 месяцев после её приобретения. Может быть, в истории жилого объекта есть нечто, что в будущем может привести к потере квартиры?

• Особого внимания заслуживают квартиры, продаваемые по дубликатам правоустанавливающих документов, что является отличной возможностью для мошенников повторно продать жилье по старым данным. Очень важно выяснить, какие бумаги являются действительными в рамках предполагаемой сделки.

Довольно распространены действия продажи квартиры мошенниками по поддельным паспортам и документам без ведома собственника. Риск потерь в данном случае зависит от способности владельца доказать свою непричастность к совершенной сделке. Чаще всего жертвами подобного рода преступлений становятся представители социально незащищенных слоев населения. Жулики проникают в квартиры пенсионеров под видом социальных работников и подделывают документы купли-продажи. Также под угрозой находятся граждане, желающие приобрести квартиры в новостройках. Этот вид сделки представляет собой широкое поле деятельности аферистов и мошенников.

Добросовестных продавцов, лично заинтересованных в соглашении, также подстерегают опасности обмана и потерь:

• Прежде всего это касается продажи квартиры в рассрочку без привлечения посреднических организаций. Все дело в том, что такая квартира сначала передается в собственность, а впоследствии договор обязывает покупателя выплачивать ее стоимость. Неточности договора относительно несвязанности этих двух пунктов между собой влекут множество спорных моментов, создавая ситуацию риска для продавца.

• Особой тщательности требует составление договора аренды жилья. Не лишним будет отключение междугородной и международной телефонной связи, а также согласование вариантов возможного в будущем ремонта за счет жильцов.

Стоит особо отметить решение граждан самостоятельно совершать сделки, минуя посредников, риэлторов, частных маклеров. Обращение к специалистам в большинстве случаев значительно сводят на нет связанные с квартирными сделками риски, то есть потеря квартиры не грозит тем, кто сотрудничает с надёжными агентствами недвижимости и специалистами рынка жилья. А нотариальное заверение участвующих в соглашении документов является основополагающим моментом любого рода сделок с недвижимостью. Лучше заплатить больше, чем потерять квартиру из-за халатности и невнимания к документам или банальной жадности.

Галина Парусова Domitalia.ru