Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Что говорить? Кризис на дворе. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, например, договор дарения квартиры, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть. Как её подготовить к сдаче в аренду/найму? Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде кровати или дивана-кровати, гардероба, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.

оборудованная кухня

 

Стиральная машина-автомат — необходимое условие для успешной сдачи квартиры в аренду.

стиральная мана-автомат

Обратите внимание на занавески, обрамляющие окно. Кому-то они покажутся простыми. Но на показе арендованной квартиры потенциальным клиентам они выполнят задачу в создании уютного пространства. Если квартирантам они не понравятся, то их заменят на те, что по вкусу.

шторы для окон

Люстра — обязательный элемент при сдаче квартиры в аренду. Конечно, не «бабушкина» люстра. Почему? Мой опыт агента по недвижимости говорит, что частыми арендаторами квартир в Москве являются девушки, женщины, женщины с детьми, не умеющие обращаться с проводами и различными инструментами. Для них отсутствие чего-либо необходимого в квартире — дополнительные расходы, ложащиеся на их хрупкие плечи и увеличивающие арендную ставку. Потом с люстрой любое помещение смотрится симпатичнее. Плохо представляю торчащий на потолке провод с лампочкой. А что думаете вы по этому поводу? 😉

оригинальная люстра

В этой комнате наклеены виниловые обои. Они не новые, но их замечательно освежил бордюр, который вы видите на фото. Стоимость — в среднем 250 рублей за рулончик.

обойный бордюр

В маленькой прихожей однокомнатной квартиры стоит поискать место для зеркала и небольшой калошницы.

уголок в прихожей

Вешалка в коридоре или небольшой шкаф для верхней одежды — ещё одна необходимость. Немного шарма добавят жалюзи на кухне.

жалюзи на окне в кухне

Сегодня пустые квартиры в Москве имеют весьма длительную экспозицию. То есть они очень трудно и долго сдаются. А если наконец-то находят своего клиента, но как правило ненадолго. При малейшей возможности квартиранты покидают такое жилище. А собственника снова ожидает простой жилья и финансовые потери. Обратите внимание на отсутствие хлама в кухне, с кухонной фотографии начинается данный пост. Ошибку совершает тот арендодатель, который считает, что в сдаваемую квартиру можно отвозить всё то, что не пригодилось в квартире собственной: лубочные картинки, старые вазы, вдобавок с трещинами, надоевшие сувениры, привезённые из далёких стран, никому не интересны. Такой кухонный стол привлекает и словно намекает присесть возле него, … чтобы подписать договор найма. 🙂

обеденный стол

Вся сантехника просто обязана безукоризненно работать. Не знаю, встречаются ли арендаторы, желающие начинать жизнь в съёмной квартире с мелкого ремонта и устранения поломок. Работающие краны, без протечек — достоинство любой квартиры в аренду. Раковины на кузне и в ванной без засоров — комфорт для любого человека, отсутствие злости, возмущения, негодования.

кран на кухню

Мелочь, а приятно: крючки в нужных местах кухни и ванной. В данном вопросе выигрывает не только арендатор, чувствующий, что собственник жилья заблаговременно позаботился о комфортной жизни в съёмном помещении, но и аредодатель. Арендодатель так бережно организует процесс сверления дырок в плитке, что всё будет точно и без потерь, ни одной трещинки на керамической плитке. А арендатор? Нет, я не говорю, что он человек неаккуратный. Просто плитка-то не его… Сами знаете, всякое бывает при спешке. Арендатору не нужно тратить деньги на покупку дополнительных аксессуаров. Всё включено. Приятно. 🙂

крючки на кухне и в ванной

То же относится к держателю для туалетной бумаги.

держатель для туалетной бумаги

Звонок в квартиру и трубка от домофона должны быть работающими, а не только как данность в рекламном объявлении.

IMG_4854

Конечно можно приобрести зеркало и полочку в ванную и «покруче». Но лучше такое, чем вообще без него. Цена вопроса — от 500 до 1000 рублей.

зеркало с полочкой в ванную

Крепкие РАБОТАЮЩИЕ неразболтанные розетки, достаточное их количество. Да, такие же крепкие дверные ручки.

дверь с крепкими ручками

Это не итальянская дверь, не испанская, вообще не импортная, а российского производства, но крепкая, гармонирует с оформлением квартиры. Прослужит долго.

Учёт перечисленных мною составляющих в арендуемой квартире может увеличить арендную ставку на 5000 рублей. А если ещё в доме приличный подъезд, как этот,

московский подъезд

и парковка для машины рядом с домом, то квартире в аренду цены не будет.

парковка рядом с домом

Она «улетит» с первого просмотра. Даже несмотря на кризис на рынке недвижимости. 🙂 Понятно? Теперь знаете, что такое подготовка квартиры для сдачи в аренду. Захотите заработать, значит сможете подготовить квартиру к сдаче в найм. Кстати, рекомендации и советы по аренде жилья помогут не только тем, кто владеет недвижимостью в России, но и тем, кто имеет недвижимость за рубежом. В добрый путь, господа арендодатели. Порядочных платежеспособных вам клиентов, высоких арендных ставок. 🙂

Галина Парусова Domitalia

1 комментарий

  1. Хотела бы внести дополнение к статье о том, как подготовить квартиру к сдаче в аренду. Не указала, что описанное подходит к оформлению жилья из эконом-класса. Если же готовите квартиру иной категории к сдаче в аренду, то требования могут быть иными. Например, арендатор квартиры бизнес-класса скорее всего будет искать квартиру с посудомоечной машиной, дополнительным техническим оснащением, таким, как кондиционер на кухне и в жилой комнате, тёплые полы в зоне, где положена керамическая плитка: кухня, коридор, ванная комната.

    Если говорить о квартирах класса люкс, то иногда хозяева не обставляют квартиры по своему вкусу, а учитывают пожелания клиента по набоу мебели и техническому оснащению жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *