В июле я была в Украине в Симферополе. На стене дома, в котором расположена моя квартира (да, я родилась в Крыму 🙂 ) я обратила внимание на одно объявление о покупке квартир в нашем районе, решила позвонить по указанному номеру, чтобы понять, каков рынок недвижимости Украины и Крыма в частности, каковы цены на квартиры. Моё предположение оправдалось, через несколько минут телефонного разговора я поняла, что беседую с агентом по недвижимости, которая уведомила меня, что рынок недвижимости в Украине в мае — июле 2013 года активизировался. Агент отметила, что с 1 августа и 1 сентября на рынке недвижимости Украины ожидаются перемены, связанные со вступлением в силу с 1 августа новых правил оценки недвижимости и норм о запрете оплаты наличными деньгами покупок свыше 150 000 гривен (с 1 сентября). Профессионал рынка недвижимости отметила, что именно с этим связано оживление на рынке недвижимости Украины.
Потом в местной газете мне попалась конкретная информация, хотелось бы поделиться ею и моими взглядами на изменения рынка недвижимости в Украине.
Если говорить о новых правилах оценки недвижимости, то сложность заключается в том, что на сегодня в Украине слишком мало сертифицированных специалистов – оценщиков недвижимости. Высшие учебные заведения Украины смогли выпустить лишь 150 профессионалов. В срочном порядке к 1 августа 2013 года подготовили ещё 150 оценщиков. Но, как вы понимаете, 300 оценщиков — мизер для такой страны, как Украина. Именно по этой причине предполагается, что первоначально стоимость услуги оценщика может стать очень дорогой и доходить до 10000 гривен, это около 1000 евро. Понятно, что по мере того, как количество оценщиков в стране будет увеличиваться, будет снижаться стоимость их услуг. Но это предположения. Кому захочется уменьшать свой финансовый поток: 😉
Названные изменения практически не затронули первичный рынок жилья, потому что, например, квартиры, расположенные в домах-новостройках, которые ещё не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются. Кроме того, при покупке квартир в домах-новостройках оплата стоимости и так происходит по безналичному расчёту, в случае рассрочки платежи разбиты на мелкие взносы, не превышающие верхнюю планку, ограниченную 150000 гривен.
А вот рынок вторичного жилья… Тут много вопросов рождается. Во-первых, без оценщика продавцу недвижимости не обойтись. Во-вторых, подавляющее большинство сделок со вторичным жильём по цене превышают 150000 гривен.
Как может происходить сделка с недвижимостью после перемен на рынке недвижимости в Украине?
Прежде, чем идти к нотариусу для заключения договора купли-продажи недвижимости, продавец и покупатель приходят в выбранный банк, в котором заключают трёхсторонний договор, согласно которому деньги покупателя будут перечислены на счёт продавца при соблюдении условий, например, в том случае, если продавец квартиры предоставит банку копию договора купли-продажи, заверенную нотариусом.
Можно в банк пригласить нотариуса. Понятно, что у сторон сделки появятся дополнительные расходы, ведь выезды нотариусов за пределы офиса платные. В такой ситуации деньги за недвижимость вначале перечисляются на счёт нотариуса, затем последний перечисляет их на счёт продавца после того, как оформлены документы по покупке и продаже жилья.
На продавца лягут расходы по обналичиваю денег, если он придёт к такому решению. Расходы могут составить до 1,5 % от суммы обналички. В финансовом вопросе сделки важно учесть ещё один факт: как правило покупатели собирают деньги к сделке, периодически обменивая их на доллары и евро, дабы избежать обесценивания национальной валюты. А значит, некоторые финансовые потери будут у покупателя, стоит учесть разницу между покупкой и продажей валюты. Если продавец квартиры не нуждается в национальной валюте, гривне, то при обмене на доллары и евро тоже немного потеряет. Сколько? Зависит от валютного курса.
Какие документы нынче нужны для сделки с недвижимостью в Украине?
— Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, напримр, договор дарения доли квартиры, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации или иное;
— техпаспорт, куда заносится оценочная стоимость;
— оценка недвижимости;
— извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
— справка об отсутствии налогового залога;
— справка об отсутствии запретов на отчуждение;
— паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;
— свидетельство о браке продавца;
— заявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;
— свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;
— разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в случае, если в сделке затрагиваются интересы несовершенно летних детей или недееспособных граждан.
Покупателю надо заранее договориться с продавцом о том, чтобы последний написал рукописную расписку о получении денег за проданный объект недвижимости.
Предполагаю, что после нововведений рынок недвижимости Украины будет в стагнации. Скорее всего те продавцы недвижимости, которые не спешат с реализацией жилья, снимут объекты недвижимости с продажи, их будут интересовать подробности сделок. Вероятно, цена на недвижимость поднимется на тот процент, который составляет расходы продавца на сделке.
Обратите внимание, как отделали свою часть дома собственники квартиры на втором этаже — фото. Увы ЖЭКи почти ничего не делают.
Галина Парусова Domitalia.ru
Читайте также:
Агритуризм в Италии — это модно