Многих арендодателей/наймодателей, особенно тех, кто впервые сдаёт квартиру в аренду/найм, волнует вопрос, как не прогадать, как узнать арендную ставку на собственный объект недвижимости — квартиру, дом, апартаменты. Важный вопрос, потому что если в рекламу выставить квартиру с завышенной ценой, то она «зависнет» на рынке аренды. Для собственника подобная ситуация — явная потеря денег, потому что квартира простаивает, отсутствует пассивный доход. Если опубликовать описание квартиры с фото с низкой ставкой, квартиру мгновенно снимут, но и здесь просматривается потеря в ежемесячных платежах.

Опытные риэлторы рекомендуют четыре пути определения ставки на аренду квартиры:

1. Анализ аналогичных объектов недвижимости на сайтах в интернете.
2. Расчёт ставки с помощью онлайн-калькулятора.
3. Определение круга будущих нанимателей.
4. Личный звонок в агентство недвижимости.

Разберу каждый пункт.

1. Чтобы провести сравнительный анализ объектов недвижимости на сайтах, нужно подготовиться к данному действию. Арендодателю нужно знать следующие параметры собственного объекта недвижимости:

• расположение в населённом пункте, то есть почтовый адрес,
• район
• площадь в квадратных метрах,
• этаж,
• тип дома,
• наличие и отсутствие ремонта (объективный взгляд).

Почему данные параметры важны? Потому что для сравнения в базах недвижимости нужно искать квартиры, подобные по району, площади, дому, этажу, состоянию вашему жилью. Поясню на примере Москвы. Однокомнатная квартира 32 кв. метра в хорошем состоянии, расположенная на третьем этаже в пятиэтажке, в ЮЗАО и ЮВАО будет иметь разные ценники, потому что Юго-Западный округ по ставке традиционно дороже Юго-Восточного. Квартира, расположенная на первом этаже (район один и тот же, дома одинаковой серии) дешевле, чем на средних этажах. Квартира в доме старых серий  дешевле аналогичной по метражу, но расположенной в доме современной планировки на одной улице. Это нужно учитывать при определении ставки.

На многих сайтах интуитивно понятно, как организовать поиск аналогичных объектов. Беру удобный сайт по Черноморску, выбираю город Черноморск или иное название Ильичёвск, выделяю СНЯТЬ КВАРТИРУ, вижу список квартир в аренду, ставки на аренду, сравниваю личную квартиру с той, которая расположена в том же районе города, имеет одинаковый метраж, по состоянию похожа на собственную. Состояние, наличие или отсутствие ремонта можно примерно определить по фото. Алгоритм понятен?

2. Некоторые сайты предлагают посетителям бесплатную услугу — онлайн-калькулятор, который в результате простых действий выдаст ставку на аренду. Сайты, работающие на Москву, предлагают указать ближайшую станцию метро, административный округ, район, метраж, этаж, тип дома. После заполнения специальных окон, калькулятор выдаёт ставку. Часто она не округлая, например, 28 568 рублей. Дело в том, что калькулятор предлагает посетителю среднюю ставку, исходя из вписанных в окна параметров жилья. И это минус таких программ. Достоинство то, что собственник получает мгновенный результат, хотя и неточный по отношению к его квартире.

3. Определение круга нанимателей позволяет поиграть со ставкой: как увелить её немного, так и чуть уменьшить. Если арендатор ищет строго определённых арендаторов, то при показе он может пойти на некоторое снижение ставки, удовлетворив свою потребность иметь дело именно с такими людьми. Например, многие хотят взаимодействовать с парами без детей. Однако на всех таких клиентов не напасёшься. 🙂 Можно привлечь их небольшим торгом на месте. Вместе с тем, можно увеличить ставку, если взять квартиранта с домашним животным. На показе привести разумные аргументы о том, что квартира  при проживании четвероного друга амортизируется быстрее: кошка и диван может подрать, и обои поцарапать.

4. Звонок в агентство недвижимости больше конкретизирует ставку по аренду, потому что агент задаёт не только стандартные вопросы о местоположении, площади, этаже, типе дома, но и интересуется тем, когда был сделан капитальный или косметический ремонт в последний раз; что из мебели стоит в комнате, кухне, коридоре, если квартира однокомнатная; как обустроена ванная и туалет, иногда просит выслать по вотсап фото, чтобы оценить помещения точнее. И даёт оценку квартиры, называя стоимость найма.

И здесь есть тонкость. Агент по недвижимости заинтересован быстро сдать свежую квартиру нанимателю, поэтому он может слегка занизить ставку, объявляя её по телефону наймодателю.

Поэтому лучший способ определить арендную ставку на собственную квартиру, — позвонить в агентство недвижимости, представиться арендатором и сказать, что вы хотите снять квартиру с теми параметрами, какие имеет ваша собственная квартира. В таком случае вы получите в ответ — реальную ставку на собственное жильё. Потом благополучно сделаете выбор: работать с агентством или сдать квартиру самому с той ставкой по аренде, которую вы выявили самостоятельно. Удачи!!!

Галина Парусова Domitalia