Как продать комнату в коммуналке

Инвестора при покупке интересует ликвидность объекта недвижимости, то есть насколько быстро можно его продать при необходимости. Ликвидность комнаты в коммунальной квартире — спорный вопрос. С одной стороны на комнаты есть спрос со стороны желающих купить недорогое жильё, с другой стороны продажа комнаты сопровождается особенностями.

дом на Набережной в Москве

Алгоритм продажи комнаты совпадает с квартирным. Если хочется продать комнату в коммуналке самому, то нужно изучить рекламные объявления о продаже комнат определённого метража в конкретном районе города, определить цену, грамотно составить и дать объявление о продаже, организовывать показы потенциальным покупателям, получить аванс или задаток, прописать условия сделки в договоре, собрать необходимые документы, организовать день сделки, дождаться окончания государственной регистрации, получить деньги, написать расписку о получении денег за проданную комнату в коммунальной квартире. Можно поступить проще: позвонить в агентство недвижимости или обратиться к риэлтору, если он есть в вашем социальном круге.

Сложный момент в вышеназванном алгоритме продажи комнаты — сбор документов. Дело в том, что согласно Жилищному кодексу при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной квартире имеют право преимущественной покупки. Поэтому первое предложение нужно сделать именно им. Вначале можно на словах, если с соседями сложились хорошие отношения. Если же никто не соглашается купить, считает, что цена завышена или деньги на покупку отсутствуют, то тогда стоит переходить на официальный уровень.

У вас два пути:

  1. Предложить соседям сходить с вами к нотариусу и оформить у него отказ от покупки. По опыту знаю, что это трудная задача. Всему виной человеческий фактор. У нотариуса могут быть часовые очереди, кто-то из соседей по коммуналке может сопротивляться, демонстрировать упрямство, кто-то откажется из вредности, кто-то сошлётся на нехватку времени, кто-то назовёт личную уникальную причину.
  2. Второй путь также связан с нотариусом. Необходимо записаться к нему на приём, оформить у него предложения о покупке комнаты, предназначенные каждому из соседей. Затем нотариальная контора организует отправление документов по почте с уведомлением о вручении. Дата и подпись получателя на уведомлении — факт предупреждения о продаже комнаты. Затем начинается период ожидания, равный одному месяцу. Именно в течение месяца с момента уведомления соседи могут размышлять о покупке, воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Имеется ещё одна тонкость. Заявленная в предложении соседям цена комнаты не может быть ниже будущей продажной цены. В случае, если соседи узнают, что квартира была продана за меньшую цену, чем указано в уведомлении, то они могут оспорить свершившуюся сделку, обвинить владельца комнаты в умышленном завышении стоимости жилья.

Какие сложности могут возникнуть на пути «работы» с уведомлениями?

  1. Невозможность вручить уведомления. Например, ваш сосед может быть зарегистрирован в комнате, а проживать в ином месте: у жены, у родителей, у родственников, даже в другом населённом пункте.
  2. Сосед вредничает, не желает вселения новых людей, сознательно уклоняется от получения уведомления.
  3. Встречаются ситуации, когда вообще неизвестно местожительство одного из соседей.

Результат? Продажа комнаты становится невозможной.

Что делать, если в период продажи вашей комнаты  в коммунальной квартире умирает одинокий сосед, право наследства ещё не оформлено? В таком случае закон не предусматривает порядок действия.

Встречаются ситуации, когда одна или несколько комнат в коммунальной квартире не приватизированы. Если человек, зарегистрированный и проживающий в неприватизированной комнате, умирает, то комната «отходит» городу, то есть становится государственной или муниципальной собственностью. Не нужно опасаться такой ситуации. Снова нужен официальный отказ от покупки. Только его придётся получать у государственного или муниципального органа.

Возня с получением отказов не очень приятная. Да, теряется драгоценное время, да, владелец комнаты волнуется, переживает, не знает, как пойдёт продажа жилья в коммуналке, но без отказа комнату не продать. Пожалуй, это самый сложный этап при продаже комнаты. С отказами от соседей комнату продать гораздо проще. Писать о покупке комнаты не буду, потому что её приобретение по схеме совпадает с покупкой квартиры. Вы можете прослушать и посмотреть вебинар о покупке квартиры. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.

Галина Парусова Domitalia

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *