Среди различных сделок на рынке недвижимости довольно часто встречаются договора дарения ценностей: квартиры, комнаты в коммуналке, доли в квартире, автомобиля, гаража. Участниками процесса могут быть как чужие люди, так и родственники. В житейском обиходе для простоты договор дарения называют дарственной. Такой документ требует от участников обязательного письменного оформления. Нельзя устно заявить одаряемому, дескать дарю квартиру. Слова ничего не означают, они словно пустое заявление. Вот почему даритель и одаряемый письменно декларируют обязательства: даритель передаёт безвозмездно ценность, одаряемый принимает её. Обращаю внимание на слово «безвозмездно», оно означает, что в сделке совершенно не участвуют финансовые средства, то есть недвижимость или её часть, доля отдаётся даром, бесплатно.
В последнее время дарственная на долю квартиры между родственниками — довольно частое явление. Этому способствуют некоторые житейские причины:
- Например, в семье кто-то из родственников тяжело болен, родные живут в другом городе, иной стране, им может быть сложно дополнительно приезжать для того, чтобы вести наследственные дела после смерти тяжелобольного. По взаимному согласию родственники могут договориться о заключении договора дарения. Больной человек — даритель может по-прежнему проживать в квартире, часть которой подарил.
- Иногда в семье устанавливаются неодинаковые отношения между членами семьи. Например, один сын помогает родителям продуктами, деньгами, сопровождением к докторам, а другой игнорирует просьбы матери или отца о помощи, более того, при любой возможности опустошает родительский холодильник или ворует деньги у стариков, пьёт, злоупотребляет наркотиками, ведёт себя агрессивно по отношению к пожилым. Родители имеют право подарить долю в квартире тому взрослому «рёбёнку», который на деле заботится об их жизни в старости.
- Родные желают, чтобы кто-то в семье лично владел конкретной недвижимостью, поэтому дарят свои доли такому лицу.
Понятно, что ситуации многообразны. Нельзя описать все житейские случаи. Выше, когда записала о том, что дарственная на долю квартиры требует письменной формы, имела в виду, что это может быть как простая письменная форма, так и договор дарения, удостоверяемый нотариусом. Здесь имеются нюансы. Если гражданин дарит близкому квартиру целиком, то законом предусматриваются обе формы сделки. Если же родственник дарит другому долю квартиры, то нотариальное оформление обязательно. Понятно, что в таком случае у сторон сделки возникают дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Желательно заранее поинтересоваться расценками на удостоверение договора в нотариальной конторе и договориться о том, кто оплачивает расходы по сделке.
Сегодня в интернете многие сайты размещают образцы дарственной на квартиру или её долю. Несведущему трудно понять, какой договор отвечает всем необходимым условиям для правильного оформления. Лучшая рекомендация — обратиться в юридическую фирму или к нотариусу. За небольшое вознаграждение после беседы и установления всех условий сделки специалисты составят правильный договор дарения, который потом нужно зарегистрировать в органах юстиции. Без государственной регистрации договор дарения не имеет силы, даже если он оформлен письменно или удостоверен нотариусом.
При изучении условий заключения дарственной на жильё между родственниками важно помнить, что запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей и от недееспособных. Такие сделки не признаются действительными, они ничтожны.
Ещё одно важнейшее условие, относящееся к данному типу сделок: дарителю важно предварительно поговорить с одаряемым лицом. Нужно спросить, хочет ли человек принять дар. Если с его стороны желание владеть квартирой отсутствует, то при воле дарителя, одаряемый имеет право отказаться от дара. А это бюрократическая канитель, трата финансовых средств. Дарственная на долю в квартире между родственниками должна совершаться по обоюдному желанию.
Галина Парусова Domitalia