Плюсы и минусы ипотеки на Аппенинах

Собственная квартира в ипотеку в Италии — ценность. Итальянцы очень ценят собственный дом. Главный плюс ипотеки в Италии — низкая процентная ставка по сравнению с той, которая предлагается российскими банками. В Италии два вида ипотечных ставок: фиксированная — от 2 % до 3% с тела кредита, плавающая — 1,5 — 1,7 %. На первый взгляд привлекательной является плавающая ставка. Однако хитрость банка заключается в том, что он в одностороннем порядке может её увеличить, если определит кризисные явления на финансовом рынке. В такой ситуации ипотечника ждёт неприятный сюрприз.

квартира в ипотеку
Второй плюс ипотеки в Италии — низкий первоначальный взнос — всего 10 %, если вы являетесь резидентом страны. Иностранцам сложнее. Они могут рассчитывать лишь на 60 % от нужной суммы на покупку жилья. Остальные 40 % у них должны быть в наличии, не на словах. Сумму нужно подтвердить документом.

Список документов на получение ипотеки в итальянском банке не очень большой. Банк затребует карту дидентита, то есть итальянский внутренний паспорт, водительское удостоверение, налоговый код, справку о доходах работающих членов семьи, выписку с банковского счёта. В комуне придётся брать справку о составе семьи, сертификат о заключении брака, свидетельство о расторжении брака (в зависимости от случая). Поскольку у иностранца отсутствует внутренний итальянский паспорт, то нужно будет предоставить оригинал и копии с заграничного паспорта. Оформлять вид на жительство не нужно.

Вот и всё. Плюсы ипотеки в Итали закончились.

Теперь минусы. Прежде всего бюрократия. Рассмотрение документов идёт крайне медленно. Понятно, что человек может ждать несколько месяцев. Но ожидание не даёт гарантию, что ипотека вам будет одобрена. В России в банке втб 24 ипотека рассматривается быстрее, чем в Италии, хотя сотрудники банка тоже требовательны к личности заёмщика, его документам.

Недвижимость в Италии стоит дорого, поэтому придётся долго искать подходящий вариант. И если он найден, то нужно убедить продавца продать дом или квартиру именно вам. Захочет ли итальянец связываться с неопределённостью в теме покупки?

Если же он согласился, то должен вам дать письменное согласие на продажу, которое нужно передать банку вместе с предварительным договором купли-продажи недвижимости.

Далее одни сопутствующие расходы: 3 вида страхования — страхование жизни, страховка от потери работы, страхование недвижимости. Нужно уплатить комиссионные агенту по недвижимости. Сумма варьирует в зависимости от региона Италии от 3 до 5 % от стоимости жилья. Услуги нотариуса на Аппенинах стоят дорого — до 8 000 евро. Принцип таков: чем дешевле недвижимость, тем больше взимает нотариус.

Собственная квартира в ипотеку в Италии — реальность, если вы резидент, имеете постоянную работу, особенно в государственных структурах. Иностранцу будет сложнее. Итальянские банки такие недоверчивые.

Галина Парусова Domitalia

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *