Жизнь современного человека сегодня практически невозможна без инвестирования. Программы пенсионного обеспечения постоянно меняются. Рассчитывать на стабильную жизнь после выхода на пенсию нынче не приходится. Люди озабочены созданием подработки, пассивного дохода, например, от жилья, вопросами инвестиций, поскольку грамотное использование инвестиционных возможностей сегодня, может дать финансовые поступления в будущем. При этом цели у инвестиций бывают двух видов:
- Краткосрочные.
- Долгосрочные.
На примере инвестиций в недвижимость краткосрочная цель похожа на спекуляцию. Человек, имеющий достаточную сумму денег, приобретает квартиру, через некоторое время продаёт её, фиксируя прибыль. Затем подбирает на рынке недвижимости новый подходящий объект недвижимости, покупает, выжидает, наблюдает за стоимостью, продаёт. И так далее.
Для краткосрочных инвестиций подходит особое состояние рынка недвижимости, когда он растёт. Что это значит? Спрос на недвижимость в городе превышает предложение, цены поднимаются и на разнице между ценой покупки и стоимостью жилья при продаже инвестор зарабатывает.
Однако сегодня подобные сделки ограничены, поскольку российский рынок демонстрирует малую активность. Кроме того на государственном уровне введены меры, препятствующие спекулятивным сделкам. Речь идёт об уплате налога с продажи недвижимости. С 1 января 2016 года, чтобы не платить налог с продажи квартиры, нужно владеть ею не менее пяти лет. Таким образом инвестора подталкивают к долгосрочному инвестированию.
Инвестиции в недвижимость на несколько лет — это не только покупка квартиры, но и сдача её в аренду, извлечение пассивного дохода. Данный тип инвестиций требует базовых знаний о том, как выбрать недвижимость под найм, как подготовить квартиру к аренде, как просчитать арендную ставку, где искать потенциальных арендаторов, как расширитьь их круг, как рекламировать квартиру, как минимизировать периоды простоя. В общем целая наука.
Как подготовиться? Для начала можно читать информацию в интернете. Нынче имеется приличное количество порталов на тему недвижимости, есть форумы, блог об инвестициях, который указывает плюсы и минусы инвестирования в жильё, объясняет стратегии вложений в зарубежную недвижимость, называет инвестиционную привлекательность квартир, домов в конкретных странах: Японии, Германии, Венгрии, растолковывает, почему стоит начинать с малых вложений, например, с покупки гаража, рассматривает другие способы инвестирования, в том числе в интернете.
Конечно, опыт приходит со временем. Рациональный инвестор прежде, чем купить, просчитывает, даёт оценку доходности каждому объекту, попавшему в его поле зрения. Для оценки нужно владеть фактами, а не цифрами, взятыми с потолка: цена покупки, дополнительные расходы, возможная цена продажи, сопутствующие траты, общий срок вложений. Если при этом квартира сдаётся, то важно при расчёте учитывать размер арендной ставки, расходы на коммунальные платежи, мелкий ремонт, уборку жилья.
Стать инвестором можно, выбирая личную цель. Главное — желание, изучение нового, умение считать доход от жилья, уверенность в себе, понимание личной зоны рисков.
Галина Парусова Domitalia