В последние пару лет россияне проявляют большой интерес к недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае. Многие вложили деньги в дубайскую недвижимость, купленную не только для себя, семьи, но и для инвестиций, в частности для получения пассивного дохода. Однако в дистанционной аренде есть тонкости и даже трудности. Не лететь же из РФ в ОАЭ, если возникла проблема с квартирантами. Далеко! В таких ситуациях можно обратиться в фирмы, занимающиеся управлением недвижимостью. BSO – компания, стремящаяся создавать больше возможностей и прибыли для всех участников рынка недвижимости.

управление недвижимостью в Дубае

Читать далее

Вот новый термин на рынке недвижимости России — флиппинг. Его расшифровывают, обращаясь к глаголу из английского языка. Зачем вводить в русский иностранные слова на неновое понятие? Флиппинг — старый добрый выкуп квартир по цене минимум на 10 — 15 % ниже рыночной стоимости недвижимости с последующей перепродажей по рыночной цене. Спекуляция? Есть и промежуточная стадия — приведение квартиры в порядок, ремонт разных видов, наполнение квартиры мебелью и техникой. Создание продукта для человека, который не хочет тратить личное время на организацию ремонта, дизайн интерьера, упаковку жилья мебелью и техникой. После продажи квартиры создается приращение капитала. Оно тщательно высчитывается до проекта и после суммирования всех расходов.

fliooing-kvartiry

Читать далее

Несколько лет назад опубликовала пост как правильно наймодателю расторгнуть договор найма. Теория — это интересно. А что с практикой? Практика демонстрирует разные ситуации. Они не похожи друг на друга в силу различия участников арендных отношений. Да, имею в виду отношения в аренде между наймодателем и нанимателем. Вот одна история.

дом в Санкт-Петербурге

Читать далее

Общение с владельцами студий в Москве, Подмосковье, с риэлторами показывает, что в последние годы интересна аренда квартир-студий. Что из себя представляет студия, подробно изложила несколько лет назад. Кроме того записала, как грамотно обустроить студию, порассуждав на тему, в студию ставить диван или кровать. Рынок недвижимости предлагает студии как на вторичном рынке, так и в домах-новостройках. Если решили купить новостройку, то лучше искать ЖК, в которых застройщики предлагают квартиры с отделкой. Почему? На сегодняшем рынке строительства, ремонта покупка жилья с отделкой выгодна. Владелец значительно экономит время экспозиции квартиры в найм. Ему достаточно убрать недостатки в новой квартире, и она может быть выставлена на рынок аренды. Деньги тоже экономит. Нынче ремонт значительно подорожал из-за ограничений в поставках товаров.

санузел в студии

Читать далее

Если приобрели квартиру для сдачи в аренду, стоит разобраться в вопросе налога с арендных платежей. Лучше сделать это заранее, чтобы потом локти не кусать. В целом еще с 90-х годов известно, что если человек имеет доход с аренды, то он платит тот налог, который вычитают из зарплаты у рабочего или служащего. На сегодня это 13 %. Хотя уже есть новость о том, что вступает в силу налог, равный 15 %,  в случае, если общий совокупный доход гражданина за год составляет 5 000 000 рублей. Будьте внимательны!

спальня в квартире в аренду

Читать далее

Тем, кто планирует купить недвижимость под аренду и сдавать выгодно, в первую очередь необходимо поразмышлять, стоит ли таким образом вкладывать деньги. Бывает, что с учётом инфляции, амортизации квартира или гараж вообще не приносят дохода, особенно в старом фонде. Стоит обратить внимание на время покупки. Покупка в период неопределенности тоже может стать неэффективной.

найм: стол и стулья на кухне

Читать далее

В постах по аренде недвижимости ранее не затрагивала такую тему, как аренда знакомым, родственникам, коллегам. Аренда равна найму. Так правильнее по ГК. Итак, у вас есть лишняя квартира, которую хотели бы сдать в аренду. Есть знакомый или родственник, мечтающий ее снять. Сразу моё мнение: сдавать квартиру знакомым не стоит. Почему? Здесь возникает психологический момент. Вряд ли родственник пойдет на подписание правильного договора аренды, в котором прописаны возможные житейские ситуации, а их в найме немало. Это и платежи с опозданием, и испорченные вещи, и беспорядок в квартире, и досрочное прекращение договора, и нежелание съезжать, если владелец жилья решил продать недвижимость. Знакомый будет убеждать владельца при обсуждении условий: «Да ты что? Мы же свои люди. Всегда договоримся.» Практика показывает, что по мере развития отношений могут возникать неприятные ситуации.

квартира в аренду

Читать далее

В сети на форумах встречала душераздирающие истории, рассказанные собственниками жилья, то есть арендодателями, о том, какой беспорядок оставили квартиранты в квартире; как бросили ключи в почтовый ящик и съехали, не заплатив; как испортили мебель и свежий ремонт. Недавно я сама стала свидетелем, когда арендодатель не был прав. Да, так тоже бывает. 😉 Расскажу арендную историю. Участвовала в ней как телефонный консультант.

Химки, Новокуркино

Читать далее

На своей страничке в ЖЖ уже записала тенденции современного рынка недвижимости. Акцентирую внимание на деталях, расписав, почему сегодня на рынке недвижимости образовалась пауза. Что она означает? Рынок замер из-за ситуации неопределенности. Такой политической ситуации никогда в РФ не было, поэтому не на что опереться в действиях. Отсутствует опыт. Хотя в прошлом на рынке недвижимости были критические ситуации в 1998 году, в 2008, в 2014. Сегодня же 2022 год. Теперь подробнее.

многоквартирные дома - новокуркино

Читать далее

Получить компенсацию за ремонт в квартире означает вернуть часть денег, потраченных на отделку квартиры в доме-новостройке. Хорошо пишется, да сложно делается. Оформить налоговый вычет за отделку просто, если предусмотреть множество нюансов еще на этапе подписания договора купли-продажи квартиры у застройщика или ДДУ (договора долевого участия). Иначе потом будет поздно и денег не получить. Важно, что расчитывать на такой вычет могут только резиденты РФ. Чтобы понять, кто такие резиденты, нерезиденты, читайте мои статьи трудная судьба нерезидента, как нерезидентов уравняли с резидентами. Если кратко, резидент — тот, кто проживает в РФ не менее 183 дней в году. Изучите информацию, как складываются эти 183 дня.

вычет на отделку квартиры

Читать далее

Каким был август на рынке недвижимости Москвы и Московской области? Аналитики зафиксировали рост количества продаваемых лотов в новостройках, то есть квартиры уже не улетают, как горячие пирожки.  А вот предложение на вторичном рынке уменьшилось. В августе на вторичном рынке предлагали к продаже всего 37, 5 тысяч квартир. Это мало в сравнении с мартовским кличеством, равным 42 тыс. квартир, июньским — 40 тыс. квартир, июльским —  39 000 вариантов. Продавцы не торопятся на рынок недвижимости. Жильё нужно самим собственникам? Выжидают? Что касается покупателей, то большинство при покупке использовали ипотечные средства, понимая, что по мере роста ставки рефинансирования со временем ипотека в РФ будет дорожать. Собственно она уже подорожала даже по новой, стартовавшей с 1 июля текущего года льготной ипотечной программе.

рынок недвижимости в Москве и области

Читать далее

Каждый собственник недвижимости, желающий быстро и по нужной цене продать квартиру, ищет подходящие способы для этого. Иногда делает даже косметический ремонт, чтобы представить жильё в выгодном свете. Не учитывает, что свежий ремонт может не понравиться покупателям. Вкусы у людей разные, поэтому покупатели в большинстве случаев ремонтируют жильё сразу после приобретения по собственному усмотрению. При этом при продаже владельцы квартир не учитывают простейшие вещи, такие, как шторы в квартире. При подготовке объекта недвижимости к продаже владельцы вывозят из квартиры все, оставляя голые стены, пол, окна, лампочку Ильича на потолке. Недостатки, потертости, шероховаточти квартиры видны как на ладони.

шторы в квартире

Читать далее

У словосочетания квартира с тараканами есть разные значения. В нескольких значениях употребляют выражение риэлторы. Агентский слэнг. Первое используют тогда, когда говорят о квартире с проблемами в её истории, когда что-то с квартирой не так. Например, неправильно оформлена приватизация, не получено согласие супруга при предыдущей продаже жилья, не учтены права детей при приватизации или покупке.

уголок квартиры в аренду

Читать далее

В мае на рынке недвижимости Москвы резких перемен не произошло. Средняя цена за проданную квартиру в Москве составила 12 700 000 рублей. Средне взвешенная цена за однокомнатную была 9 000 000 рублей, за двухкомнатную — 13 400 000 рублей, за трехкомнатную — 16 000 000 рублей. Росреестр насчитал в мае 13084 сделки. Если сравнить с маем 2019 года, то данное количество выше на 19 %.

В мае 2021 года на рынке вторичной недвижимости было выставлено столько же квартир, сколько и в апреле, — 40 000 квартир. Похоже, что предложение медленно растет с учетом того, что в мае много праздничных дней, отпуска; продавцы недвижимости часто снимают квартиры с продажи, убирают из рекламы на нерабочие дни. Сокращение объектов недвижимости заметно в ЦАО, ЗАО Москвы.

рынок недвижимости в Москве

Читать далее

Решила записать размышления по горячим следам после того, как прочла сегодня в новостной ленте о том, что, возможно, на покупателей объектов недвижимости переложат долги за коммуналку, которые не оплатил предыдущий собственник, то есть продавец жилья. Да, придётся покупателю квартиры разбираться с долгами за ЖКХ, «бодаться», договариваться, «выбивать». Если не сумеет провести эффективные переговоры, то скорее всего он будет вынужден оплачивать неприятный долг. Если созданный законопроект рассмотрят, утвердят, то так тому и быть. И тогда будут вносить изменения в Жилищный кодекс. Разработчики считают, что у покупателей появится стимул требовать от продавца справку об отсутствии задолженностей, поднимать тему коммуналки до сделки.

долги за коммуналку

И вот оно возвращение в старые добрые времена.

Читать далее

Вопрос про ключ от квартиры довольно важный в отношениях между арендатором и арендодателем. Во-первых, потому, что арендодатель обязан передать ключ или несколько комплектов ключей от квартиры квартирантам при подписании договора найма. Во-вторых, наниматели должны отдать собственнику жилья все ключи, полученные в начале отношений. И последнее не всегда происходит. Бывают случаи, когда квартирант избегает последнего аккорда, буквально выезжает внезапно, кладёт ключи в почтовый ящик, передает консьержке, если она дежурит в подъезде, прячет под коврик, вручает соседям. И хорошо, если в каждом из названных случаев сообщает об этом владельцу квартиры.

ключ от квартиры

Читать далее