Однажды я уже рассказывала про ошибки покупателей недвижимости в Италии. Недавно поняла, что рассказала не обо всех. Поскольку я не изменила название моего блога «Недвижимость в Италии», я продолжаю получать письма от людей, интересующихся квартирами и домами в Италии. Снова наблюдаю некоторые ошибки, от которых хотелось бы предостеречь желающих купить недвижимость в Италии.
На почту пришло очень вежливое письмо с детальным описанием того, что хочется приобрести: квартира с 2 спальнями, вся инфраструктура рядом, особенно важен бассейн, потому что по причине здоровья необходимо ежедневно заниматься плаванием, обозначен район, сразу скажу недешёвый, назван бюджет, не дотягивающий до запроса – 120 000 – 130 000 евро. На эту сумму надо купить апартаменты в районе озера Гарда. Есть такие цены? Да, но скорее всего в крошечном городке или деревне, где нет бассейна, необходимого для покупателя. Если есть необходимость в круглогодично работающем бассейне, то искать квартиру надо в городках покрупнее, а денег не хватает. Или покупатель умышленно называет меньшую сумму, надеясь, что агент как-то выкрутится?Читать далее
Рубрика: Ответы на вопросы покупателей в Италии
Выбор: агентство или агент?
Как-то провела опрос на тему «Как выбрать агентство недвижимости», включила в опрос разные показатели, на которые потребители могли бы опираться при обращении в агентство недвижимости: крупномасштабная реклама и модули большого размера в СМИ , бренд агентства, анализ клиентского договора на лояльность, номер лицензии или сертификата, членство в местной гильдии риэлторов или членство в РГР, награды агентства недвижимости, агентство, имеющее сеть офисов, компании, регулярно проводящие обучение риэлторов, время работы на рынке недвижимости, рекомендации друзей и знакомых, входит в список первых 10 агентств города.
Расписка в получении денег
В недавней статье «Про квартиру с натяжными потолками арт» рассказала, к чему может привести отсутствие проверки квартиры, а также неправильное оформление договора купли-продажи и расписки о получении денег за проданную квартиру. Чтобы снять некоторые риски при оформлении недвижимости, объясню, как выглядит правильная расписка о получении денег за недвижимость. Её можно будет использовать и при покупке автомобиля, дачи, гаража, любой недвижимости, типа дома, квартиры, доли или части квартиры, иных ценных вещей. В области недвижимости существует 3 самых распространённых ситуации, когда необходима расписка в получении денег:
1. когда вы даёте задаток или аванс за понравившуюся недвижимость,
2. когда вы приобрели недвижимость и берёте у продавца расписку в получении денег за проданную им недвижимость,
3. когда вы снимаете квартиру в аренду и ежемесячно получаете расписку в получении денег с арендодателя.Читать далее
Аренда в Москве и области
Не так давно услышала интересное мнение об аренде в Москве. Говорят, что с марта 2011 года на московские квартиры, сдаваемые в аренду, резко увеличится спрос, потому что в столицу именно с данного месяца начинают приезжать иногородние жители из других городов России и стран СНГ, именуемых в народе гастарбайтеры. В этой статье выскажу собственное мнение, потому что отлично знаю московский рынок недвижимости как в секторе продажи и покупки квартир, так и в секторе аренды жилья. Что могу сказать о марте месяце на рынке аренды жилья? Да, пожалуй, соглашусь с тем, что наиболее прыткие иногородние спешат в столицу в надежде найти денежную работу уже в начале весны. Это верно. Но верно и другое, а именно: каждый год с марта увеличивается количество квартир, предлагаемых в аренду. Количество свободного жилья растёт вплоть до начала июня. Почему так происходит? Чем это объясняется?
Выбор недвижимости: Италия или другая страна?
Все ли клиенты, обращающиеся ко мне по вопросу покупки недвижимости в Италии, после просмотров покупают недвижимость в стране? Такой вопрос задают мне многие люди. В этой статье подробно отвечу на него. Если сказать кратко, то не все клиенты, мечтающие купить жильё в Италии, действительно покупают недвижимость здесь. Причин несколько. Одна из них заключается в том, что некоторые клиенты много слышали об Италии от друзей и знакомых, но когда приехали в Италию, то поняли, что для них Италия – дорогая страна, дома, вилла или квартира, которую хотелось бы приобрести, им просто не по карману. Другая причина – несмотря на покупку недвижимости, надо собирать документы, чтобы открыть туристическую визу в Италию. А всё потому, что покупка недвижимости не даёт права посещать Италию без визы. Да, будет легче получить визу Шенген, но без специального пакета документов не обойтись. Третья причина – клиенты чувствуют себя в Италии некомфортно, понимают, что Италия не их страна, и отказываются покупать квартиру или дом в Италии.Читать далее
Купить квартиру в Санремо — Италия
Почему именно в итальянском Санремо? Ведь можно купить квартиру и в другом итальянском городе…Чем привлекателен этот итальянский город? Во-первых, он известен всем своим ежегодным музыкальным фестивалем, во-вторых, температура в Санремо зимой не опускается ниже +12, в-третьих, город не становится скучным и унылым зимой, когда уменьшается поток туристов, в-четвёртых, цены на квартиры в Санремо вполне реальные.Читать далее
Недвижимость в Италии от застройщика
У человека, желающего приобрести недвижимость Италии, есть уникальная возможность выбирать из квартир в Италии со вторичного рынка, давно построенных домов в Италии, недвижимости в Италии от застройщика. Сегодня мне бы хотелось рассказать о плюсах и минуcах покупки недвижимости в Италии от застройщика. В Италии существует большое количество компаний, занимающихся строительством как многоквартирных домов, так и частных построек в виде дома или виллы разных размеров. Читать далее
Кто прав: агент-посредник или покупатель недвижимости в Италии?
Рассудите, кто прав: агент-посредник или покупатель недвижимости в Италии… Эту историю мне рассказала женщина, живущая и работающая в Италии. Она не является агентом по недвижимости, она посредник, ищет клиентов из бывших стран СНГ, размещая свои объявления в Интернете. В общем в поиске клиентов действует правильно. Моё знакомство с ней виртуальное, через мои сайты, рассказывающие о недвижимости в Италии я знакома со многими русскоязычными агентами по недвижимости в Италии. Итак… Читать далее
Ошибки покупателей недвижимости Италии
В этой статье речь пойдёт об ошибках. Каждый клиент-покупатель, интересующийся вначале, а затем желающий купить квартиру или дом в Италии, вообще любую итальянскую недвижимость, хочет одержать победу. Именно победой я называю покупку лучшего из имеющегося на рынке недвижимости Италии объекта: квартиры, дома, апартаметов, виллы, действующего бизнеса, гостиницы. Тем не менее мой опыт работы на итальянском рынке даёт мне возможность наблюдать ошибки клиентов-покупателей. Читать далее
Вы нашли недвижимость в Италии. Дальше?
После многочисленных просмотров вы нашли квартиру, виллу, апартаменты или дом. Италия вас не разочаровала, найденная недвижимость вас полностью устраивает. Что делать дальше? В этой статье я расскажу о том случае, когда выбранную вами недвижимость продаёт агент по недвижимости в Италии. Если вас устраивает цена недвижимости и вы не хотите торговаться, то нужно сделать письменное предложение продавцу с указанием настоящей цены и приложить к предложению банковский чек с небольшой суммой (сумма зависит от цены недвижимости), который вы передаёте агенту, демонстрируя этим серьёзность ваших намерений по покупке недвижимости в Италии. Оформить письменное предложение можно с помощью агента по недвижимости, у которого имеется заготовка, образец на итальянском языке. Если продавец недвижимости принимает ваше письменное предложение, то он подписывает его, а чек по-прежнему находится в итальянском агентстве недвижимости. Вам нужно определить сроки сделки, будет ли у вас предварительный договор купли-продажи, назвать срок финального контракта по покупке недвижимости у нотариуса. Все сроки согласовываются с учётом пожеланий продавца и вашим получением визы Шенген для поездки в Италию.
Эксклюзивный договор с продавцом недвижимости
Теперь, когда я работаю агентом по недвижимости в Италии, я могу уверенно сказать, что безмерно счастлива потому, что имела многолетний опыт работы агентом на московском рынке недвижимости. Убеждена, что недовольные и нытики должны ценить то, что имеют. Из Италии я вижу, что рынок недвижимости в Москве достаточно развит, ведь уже хорошо то, что во многих агентствах недвижимости отлично поставлена работа с собственником недвижимости, то есть продавцом, основанная на эксклюзивном договоре, форму которого агентства разрабатывают самостоятельно, хотя многие пункты в эксклюзивных договорах разных агентств совпадают или различаются незначительно. В Италии эксклюзивный договор — это скорее привилегия крупных франчайзингов. Читать далее
Куплю недвижимость в Италии!
В статье затрону вопрос о доверии к агенту по недвижимости. «Куплю-ка я недвижимость в Итали!» — радостно восклицает человек, побывавший на Аппенинах не раз. Именно эта мысль появляется у человека, влюблённого в Италию, недвижимость которой кажется желанной и привлекательной. Побережье, море, Италия, любая недвижимость, даже самая маленькая — для многих людей это мечта, которую со временем хочется превратить в реальность. Как это сделать? Вот что я узнала от моих клиентов, желающих купить недвижимость в Италии на море. Многие из моих клиентов — люди образованные, сносно владеющие иностранными языками: английским, итальянским. Для них не составляет большого труда найти с помощью Google итальянские сайты, публикующие объявления о продаже недвижимости в Италии. Позднее, когда наше знакомство начинает перерастать в долгожданное сотрудничество, мои клиенты начинают рассказывать мне некоторые вещи, которые могли бы показаться всем заинтересованным лицам очень интересными.
Агент по недвижимости или посредник?
Иногда агента по недвижимости называют посредником. Давайте рассмотрим, верно ли это. С одной стороны — да, потому что агент — это человек, находящийся между продавцом недвижимости и покупателем недвижимости. Но суть посредника зачастую сводится только ко встрече заинтересованных сторон. Ведь посредник встречается не только в риэлторской деятельности. Если вернуться к теме недвижимости, то о посреднике можно говорить в следующей ситуации. Например, у меня есть подруга, которая представляет мне своего двоюродного брата, желающего приобрести недвижимость в Москве. Она организует нашу с братом встречу и представляет меня ему, а его — мне. Вот здесь проявляется посредническая миссия чистой воды. Моя подруга — посредник.Читать далее
Главное при покупке недвижимости в Италии
Главное при покупке любой недвижимости, в том числе в Италии, — местоположение недвижимости. Разница при выборе места будет, и она зависит от того, покупаете ли вы недвижимость в Италии для себя или вы инвестируете в эту сферу и по сути занимаетесь спекуляцией недвижимости.
Если речь идёт о покупке недвижимости для себя, то следует выбрать лучшее местоположение, естественно, исходя из вашего бюджета и выбранного региона Италии. На что следут обратить пристальное внимание?
Перед покупкой недвижимости Италии
Покупка любой недвижимости — ответственный момент. Он становится ещё более важным, если речь идёт о покупке недвижимости за рубежом, в Италии в частности.
Какие вопросы нужно задать самому себе, чтобы не пришлось однажды пожалеть о сделанном приобретении.
Вопросы перед покупкой жилья слудующие:
— С какой целью покупается недвижимость в Италии?
— Будете ли вы сдавать недвижимость в аренду?
— Является ли покупка недвижимости Италии инвестицией?
Недвижимость, купленная в Италии, и ремонт
Многие клиенты, желающие купить недвижимость в Италии, размышляют не только о приобретении дома или квартиры для себя или своих близких. Некоторых интересует вопрос, связанный с инвестициями в зарубежную недвижимость. Такие люди иногда подыскивают квартиры или дома, нуждающиеся в ремонте, капитальном или частичном, с денежными расходами разной величины, надеясь, что качественный ремонт добавит к цене недвижимости приличную сумму. Что можно рекомендовать таким клиентам? Стоит ли связываться с ремонтом и реконструкцией в чужой стране? Только на первый взгляд вопрос о покупке недвижимости в Италии, как говорится, под ремонт, видится простым. Человеку, который затевает ремонт в Италии, нужно отдавать отчёт в том, что для этого нужно время, дополнительные финансовые средства, общение и контакты с фирмами, которые будут вести ремонтные работы.