В связи с энергетическим кризисом многим интересно, сколько платят за свет в Италии, в иной стране. Вот свежий счет за электроэнергию. В Италии квитанция включает расходы домохозяйства за два месяца — на квитанции указаны сентябрь и октябрь. Израсходовано 119 киловат. Нужно оплатить 52,12 евро.
В период экономического кризиса текущие человеческие проблемы бывает сложно решать из-за нехватки денег. Не каждому удаётся создать подушку безопасности в виде достаточных денежных накоплений. Финансовые консультанты объясняют, что помогающей является та сумма денег, на которую человек может жить в течение 6 месяцев или более в случае потери стабильного дохода. Если депозита нет, то выход один — кредит, заём. Даже если на дворе кризис. При этом займодателем может быть как банк, так и частное лицо, друзья, родственники, коллеги, иные финансовые организации.
Иногда в сети встречаю практически заброшенные сайты. Это видно по тому, что на ресурсе давно не публиковали новые материалы, хотя когда-то собственник блога регулярно делал обновления, следил за новостями по выбранной теме. Похоже, что он потерял мотивацию для ведения блога, не захотел получить дополнительные деньги из интернета. Чтобы вдохнуть в блог новую жизнь, видимо, только душевных порывов недостаточно. Мотиватором для дальнейшего развития могут стать деньги, которые автор получит за написание статей, размещение ссылок в уже написанных материалах, размещение готовых материалов, баннеров.
Вопрос о том, сколько стоит коммунальное обслуживание в Италии, я уже затрагивала частично в статье, опубликованной на сайте, про долговременную аренду в стране. Там я подробнее рассказала, сколько стоит электроэнергия. Теперь про платежи и счёт за газ. В доме газ используется при приготовлении еды, в периоды отопления жилого помещения, для нагрева воды, чтобы принять душ, помыть посуду. Вот свежий счёт за газ.
В архиве моего сайта Domitalia.ru есть реальная история о том, как заработать деньги парикмахеру. Там мастер привёл в порядок подвальное помещение, поэтапно оборудовал его, сдал в аренду специалистам иного профиля: массаж, маникюр, педикюр, уход за лицом. Вот свежая история с прошлой недели. Связана со столом для маникюра. У меня есть знакомая мастерица по уходу за волосами: стрижка, окрашивание, массаж волосистой части головы, укладка. Ничего сложного, обычное дело. Захожу к ней по записи на прошлой неделе и вижу в глубине помещения миниатюрный маникюрный стол. Не стала задавать лишних вопросов. Ситуация прояснилась через полчаса, когда за ним начала работу приходящая маникюрша.
На сайте уже есть информация про банки в Италии, затрагивала тему счёта в банке, как его открыть резиденту и нерезиденту. Отмечала также, что счёт в итальянском банке — возможность пользоваться современными благами финансового мира, иметь дебетовую или кредитную карту, брать деньги взаймы, немного инвестировать под руководством банковского сотрудника, что невыгодно, пользоваться банкоматом, быстрой кассой, делать переводы, автоплатежи, например, за коммунальные услуги.
Жизнь современного человека сегодня практически невозможна без инвестирования. Программы пенсионного обеспечения постоянно меняются. Рассчитывать на стабильную жизнь после выхода на пенсию нынче не приходится. Люди озабочены созданием подработки, пассивного дохода, например, от жилья, вопросами инвестиций, поскольку грамотное использование инвестиционных возможностей сегодня, может дать финансовые поступления в будущем. При этом цели у инвестиций бывают двух видов:
В последние три года любители недвижимости в Москве начали презрительно отзываться о ней, полагая, что квартиры всё — отслужили, больше не приносят доход, если сдавать в аренду. Многие нашли альтернативу — банковские депозиты, по-простому вклады, которые ранее давали приличные годовые проценты. К тому же много делать не нужно. Достаточно изучить сайты банков в разделе депозиты, провести сравнительный анализ по процентным ставкам, поразмышлять о рисках потери банком лицензии, затем пойти в банк, открыть депозит до 1 300 000 рублей или немного меньше, чтобы вернуть сумму, если банк «накроется». И можно ежемесячно снимать набежавшие проценты как пассивный доход.
Есть ли инвестиционная привлекательность у квартир гостиничного типа? Интересный вопрос. Видела гостиничные квартиры в Москве несколько раз. Первая оставила след в памяти размерами: всего 12 кв. метров. Не комната. Вся квартира. Представьте себе дом-пятиэтажку, состоящий из двух подъездов. На каждом этаже длинные коридоры, с двух сторон двери — входы в гостинки, разные по размеру — от 12 до 23 кв. метров. Минигостинка общей площадью 12 кв. метров включала три помещения, совмещённый санузел с унитазом, душем со стоком в полу, комнатой, в которой можно разместить шкаф и раскладной диван-кровать, крошечный стол для обеда, прихожая, она же кухня с раковиной, тумбой для утвари, электроплитой. Квартира общей площадью 24 кв. метра — настоящая роскошь, уже потому что имеет отдельную кухню размером 4 кв. метра. Балконов, лоджий в каких квартирах нет. Встречаются на Щёлковской, Первомайской, Перово, в старых районах по Филёвской ветке метро, на Ярославском шоссе — Москва.
Что означает двойная аренда на любом рынке недвижимости: итальянском, российском? Всё просто: один и тот же человек одновременно сдаёт личную квартиру и снимает иную. Выгода «двойной» аренды заключается в том, чтобы сохранить имеющееся (достигнутое годами труда) материальное благосостояние, в некоторых случаях улучшить его. Иногда это стремление к удобству в житейском плане. Порой это банальное желание «по-лёгкому» заработать деньги, особенно в кризис. Да, именно так. «Двойная» аренда активизируется в кризис. На рынке недвижимости Москвы «двойную» аренду иногда называют обменом, имея в виду обмен квартиры, но не тот, о котором часто говорят риэлторы, работающие в продажах.
Как быстро летит время. Захожу в меню сайта почти каждый день для того, чтобы очистить раздел «Комментарии» от спама, удалить его. Обновлений давно не делала. Сегодня решила воспользоваться рекомендацией одного читателя блога, подсказавшего, как организовать поддержку моему проекту Domitalia. Оказалось, что очень просто: достаточно создать форму, скопировать код и вставить в статью на сайте.
Пляж Норси на острове Эльба
Инвестора при покупке интересует ликвидность объекта недвижимости, то есть насколько быстро можно его продать при необходимости. Ликвидность комнаты в коммунальной квартире — спорный вопрос. С одной стороны на комнаты есть спрос со стороны желающих купить недорогое жильё, с другой стороны продажа комнаты сопровождается особенностями.
На вопрос о целесообразности покупки комнаты в коммуналке каждый инвестор ответит самостоятельно в зависимости от целей и финансовых возможностей. Чаще всего комнату покупает начинающий инвестор, решивший попробовать, а что такое инвестиции в недвижимость, желающий вложить деньги в жильё, но не имеющий достаточных финансовых средств для покупки отдельной квартиры.
Округлила для ровного счёта. На самом деле не 50 евро ровно. Подгадать трудно, ведь когда находишься в магазине, не ведёшь подсчёт на калькуляторе, а кладёшь, что нужно, в корзину или тележку. Точная цифра 49 евро 10 центов. На сегодня (19 августа 2016 года) по курсу ЦБ РФ 50 евро в рублях — это 3623 рубля. Вот чеки из двух магазинов: крупного супермаркета в Портоферайо и небольшого универсального продуктового магазина в Марчана Марина. Просто забыли купить кусок арбуза, дыню и несколько луковиц сорта «тропеа», докупили в ином магазине.
Продукты на 50 евро
А теперь список покупки для тех, кто не может прочитать и понять с оригинального чека.
Резидент, нерезидент… Речь не идёт о стране, в которой вы постоянно проживаете, неважно также ваше гражданство. Имеются в виду ваши обычные налоговые обязательства. Да, вы верно поняли: налоги будут разными для налогового резидента РФ и для налогового нерезидента страны. Мне давно хотелось разобраться в данном вопросе. Особенно после того, как услышала квартирные истории, в которых фигурировали «герои», продавшие квартиру в России и получившие предложение заплатить 30 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Если представить, что в договоре купли-продажи по-честному была указана цена сделки, например, 10 000 000 рублей, то 30%, то есть 3 000 000 рублей, правда, много. Поэтому тем, кто часто путешествует, бывает за пределами России, перед сделкой лучше собрать информацию по налогообложению нерезидентов, потому что взимание налогов с физических лиц не зависит от их гражданства, оно связано с их налоговым статусом.
Налоговые резиденты в РФ — лица, которые в течение календарного года находятся в стране не менее (лучше более на несколько дней) 183 дней. Если же они находятся на территории РФ меньше вышеуказанного срока, то считаются налоговыми нерезидентами.
Читать далее
Решила написать статью о вебинаре про инвестиции в недвижимость. По сути будет не короткое занятее, а курс, три вечера, когда буду рассказваать о нюансах инвестиций в недвижимость. Вчера на сайте одного российского банка увидела курс покупки и продажи доллара и евро. Ужаснулась цифрой продажи евро: «просят» почти 50 рублей за 1 евро. С другой стороны порадовалась тому, что страсти по девальвации рубля несколько улеглись, наверно, люди привыкли к теме ослабления рубля. Но моя статья не об этом, мне любопытны инвестиции в недвижимость на фоне девальвации рубля. Появились вопросы: стоит ли вкладывать лишние деньги в недвижимость, будет ли подниматься стоимость квартир, каким будет рынок недвижимости в недалёком будущем. Конечно, есть и ответы на эти вопросы, я не аналитик, собирающий статистику, делающий расчёты и долгосрочные выводы. Я эксперт по недвижимости, консультант по вопросам инвестиций в недвижимость. Вот с этой стороны хочу взглянуть на то, что происходит сейчас с рублём.
.jpg)
Мой блогерский путь даёт мне возможность прикоснуться к такой теме, как деньги в интернете, заработок в интернете, как заработать деньги в интернете легко. Порой я наблюдаю за людьми, называющими себя блогерами, ежедневно публикующими в блогах массу материала, стремящимися достигнуть вожделенной точки, когда заказы посыпятся на их электронную почту, тогда они смогут сказать себе, что получили замечательную профессию, приносящую деньги. Вижу, как у многих после месяцев упорного труда пропадает желание идти вперёд, потому что статьи по 200 рублей или ссылки на другие сайты по такой же цене не могут считаться заработком в интрнете. Я не осуждаю их, знаю, что любая попытка, изменение, упорный труд, новая деятельность – опыт, дающий новый виток в развитии, понимание, часто ведущее к мощной трансформации. Кроме того, не хочу замалчивать факты, что у некоторых получается, правда, их мало. Читать далее
Как агенту по недвижимости мне близка тема ремонта в квартире. Впервые я записала мои мысли о разных типах ремонта и о том, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры в 2009 году, когда готовила к изданию мою книгу «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху«, в ней есть глава, посвящённая этому вопросу. Тема о ремонте в квартире была продолжена в книге «Секреты покупки и продажи квартиры без риска«. Хотелось бы пойти дальше и обосновать моё мнение о том, что вкладывать значительные денежные средства в ремонт неликвидного жилья типа хрущёвки не предусмотрительно и не выгодно. Что я понимаю под значительными денежными средствами?
Вчера проезжали недалеко аутлет вилладж в Фояно. Поскольку до него было рукой подать, заглянули, прошлись по магазинам, кое-что купили. При оплате за кардиган в Сислей, милая кассирша задала мне вопрос, на который я сразу выдала: «Нет!» Она спросила меня лишь о том, есть ли уменя вилладж кард, дающая дополнительные скидки при покупке того или иного товара в аутлете Фояно. Затем продавщица отложила выбранный мною кардиган и направила меня в офис, где можно было бесплатно оформить карточку для пользования в аутлет вилладж.
В этой статье привожу реальные примеры, которые помогут читателям решить самостоятельно, что же лучше на рынке невдижимости: спекуляции жилой недвижимостью или инвестиции, или немного того и другого. Летом 2004 года на рынке недвижимости Москвы было тихо: началась стагнация, означающая, что сделки проводились очень редко. Причиной стагнации стал банковский кризис, начавшийся весной 2004 года и к августу в полной мере отразившийся на рынке жилой недвижимости столицы. Именно в этот период мне позвонили клиенты, с которыми в прошлом уже была сделка, с просьбой быстро продать однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы. Я выехала на встречу, надо было посмотреть квартиру, чтобы оценить её. Поняла, что быстро продать однокомнатную квартиру, требующую ремонта, не получится. А клиентам нужно быстро, потому что требовалось вернуть деньги, полученные в долг.
Постоянные читатели моего блога Недвижимость в Италии уже приняли участие в опросе, размещённом в верхней части сайдбара. Если вы ещё не голосовали, то поспешите, вы поможете мне сделать блог информативнее и интереснее. Я с удивлением обнаружила в результатах опроса, что второе место уверенно держит тема про деньги, как зарабатывать деньги, хотя это неслучайно. Тема денег волнует многих: и тех, у кого их мало, и тех, у кого их много, хотя поговаривают: «Много денег не бывает». 🙂 Вы догадались, что этот пост про деньги. Вот что я открыла в течение моей жизни. С деньгами нужно подружиться, важно научиться уважать деньги, создавать правильные результативные мысли о деньгах в моменты размышления и внутренних разговоров. Пусть мысли, связанные с темой денег, рождающиеся в вашей голове, будут позитивными, а не наоборот. Поясню на житейском примере.
Некоторые мои виртуальные друзья уже знают, что ко мне в Ареццо приезжала дочь. Путешествие получилось удачным, за исключением дороги назад в Москву. Причина: вылет самолёта на 3 часа позднее расписания из-за тумана в аэропорту города Римини. Кстати, в тот день туман был таким плотным, что аэропорт Римини закрыли на неопределённое время, а пассажиров на трёх автобусах перевезли в аэропорт города Форли. Всё остальное было на отлично, начиная с получения визы Шенген: дочь получила визу аж на 2 года без просьб с её стороны, и покупки авиабилетов он лайн, о которых все мы позаботились заранее (покупали в начале декабря прошлого года). Время – отличный фактор, чтобы приобрести авиабилеты по привлекательной цене. Искали билеты в Италию в интернете все: дочь — в Москве, муж и я — в Италии. Всем, кто интересуется покупкой авиабилетов он лайн по выгодной цене, рекомендую предварительно сделать поиск в интернете: все акции авиакомпании, потом вам останется только внимательно изучить предложения и выбрать лучшее.Читать далее
