Рынок недвижимости Италии тихо ползёт по "дну". Цены максимально снизились, и сейчас время покупать подешевевшую итальянскую недвижимость. Заметно снизилась разница между ценой, заявленной в рекламе, и реальной ценой недвижимости, то есть той денежной суммой, которую владелец недвижимости получил в кабинете нотариуса. Если осенью 2009 года эта разница составляла 18 % в среднем, то сейчас она составляет 10 – 12%. Говорит ли это, что цены на недвижимость начинают медленно подниматься? Нет. Это означает, что собственники продаваемой недвижимости Италии стали мудрее и начинают продажу недвижимости не с завышенных цен, а цен, приближенных к рыночной стоимости, оставляя место для торга. more…
Совсем скоро выйдет в продажу моя третья книга "Фэн-шуй: деньги, квартира, карьера". В связи с этим событием мне бы хотелось объяснить моё отношение к фэн-шуй, связав его с такими понятиями, как деньги, квартира, карьера. Тем более сегодня известный писатель Zotov написал мне о том, что в последние 10 лет бывал в Китае много раз, спрашивал у китайцев о фэн-шуй, не получил вразумительного ответа, подчеркунул, что фэн-шуй развит в Гонконге, а для развития карьеры, получения денег, покупки квартиры важнее иметь деловую хватку, а не увлечение китайской наукой и амулетами. more…
Мои книги для риэлторов набирают популярность, отлично продаются. На сегодня в рейтинге книжного магазина "Москва" они занимают хорошие позиции по продажам. Мои книги для риэлторов представлены в разделе "Финансы. Экономика. Управление. Предпринимательство", в этом разделе около 300 наименований. Книга "Секреты риэлторского мастерства", вышедшая в этом году в третий раз, занимает 3 место, а книга "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху" занимает 11 место. Книги можно приобрести в книжном магазине "Москва". Часы работы: Каждый день – с 10 утра до 01 ночи без перерыва на обед.Адрес:
125009, Москва, ул. Тверская, д. 8, строение 1.
м. Тверская, Пушкинская, Чеховская
Книга "Секреты риэлторского мастерства" стоит 160 рублей, книга "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху" стоит 280 рублей.
При продаже недвижимости правильная цена становится важнейшим фактором успеха – продажи недвижимости в короткий срок по максимально возможной стоимости. С чем я сталкиваюсь в моей работе агента по недвижимости в том случае, если выступаю со стороны собственника – продавца, который очень хочет продать свою недвижимость, при этом выгодно?
Во-первых, оценка недвижимости, как говорится, от фонаря. Часто слышу такие фразы: "Знакомые продали за столько-то", "В соседней местности давали за дом столько-то". Я очень хорошо понимаю собственника недвижимости, мне самой знакомы те чувства, которые приходят при решении продать недвижимость. Я знаю, что для любого собственника его недвижимость самая лучшая, значит, дорогая. Но разве тот соседний дом или квартира ваших знакомых является точной копией вашей недвижимости? Ответ – нет. Стоит помнить о факторах, которые оказывают влияние на стоимость недвижимости: место, площадь, район. Это основные. А сколько ещё разных нюансов!!! Их десятки. more…
Иногда агента по недвижимости называют посредником. Давайте рассмотрим, верно ли это. С одной стороны – да, потому что агент – это человек, находящийся между продавцом недвижимости и покупателем недвижимости. Но суть посредника зачастую сводится только ко встрече заинтересованных сторон. Ведь посредник встречается не только в риэлторской деятельности. Если вернуться к теме недвижимости, то о посреднике можно говорить в следующей ситуации. Например, у меня есть подруга, которая представляет мне своего двоюродного брата, желающего приобрести недвижимость в Москве. Она организует нашу с братом встречу и представляет меня ему, а его – мне. Вот здесь проявляется посредническая миссия чистой воды. Моя подруга – это посредник. more…
Остров Сардиния – это один из райских уголков Италии. Недвижимость (квартиры, дома, апартаменты, виллы) на Сардинии интересна некоторым из моих клиентов, которые подбирают что-то в Италии. На сегодня есть интересное предложение – апартаменты на Сардинии (Италия). Дом, гда расположены апартамены, всего на 2 семьи. Апартаменты имеют 2 уровня. На первом этаже располагается коридор, большая кухня с кладовой, столовая, салон, две спальни, одна из которых супружеская с собственной ванной комнатой, вторую можно использовать для гостей или по своему усмотрению. На верхнем этаже находятся 4 спальни и 2 туалетные комнаты, одна из которых с гидромассажной ванной, есть зал. Есть в квартире и отдельная прачечная. more…
Что такое профессионализм агента по недвижимости? Обязательность, пунктуальность, ответственность… Да, конечно, это очень важно для каждого агента по недвижимости. Но прихожу к мнению, что профессионализм наполнен многими мелочами, которые приобретают гигантский размер, когда клиент делает выбор, какому агенту по недвижимости отдать своё клиентское предпочтение. Чтобы понять суть этих важных мелочей расскажу недавний случай из моей агентской практики.
Несколько дней назад мне позвонила моя дочь, работающая агентом по недвижимости в Москве, и сказала, что её клиенты, узнав, что я живу и работаю в Италии, хотели бы с моей помощью арендовать квартиру у моря в Италии на июль. 95% моих сделок – это продажи и покупки, но тем не менее я решила попробовать свои силы в аренде недвижимости в Италии. Я связалась с клиентами, расспросила их, узнала бюджет. more…
Что мне нравится в итальянской кухне, так это то, что достаточно, например, добавить в пасту новый ингредиент, как она приобретает новый неповторимый вкус. Кроме того, итальянская паста готовится очень быстро. Что нужно для того, чтобы приготовить итальянскую пасту со спаржей? Во-первых, спаржа. Сейчас в Италии идёт сезон, когда можно собирать дикую спаржу, которая отличается особым вкусом. Именно дикую спаржу вы видите на фотографии. Во-вторых спагетти. К спарже хорошо подходят именно спагетти. more…
Я живу и работаю в Тоскане, одной из центральных провинций Италии. Несмотря на глобальный кризис, который, естественно, затронул рынок недвижимости Италии, сделки по купли-продажи недвижимости в Тоскане по-прежнему происходят. Нет, я не буду утверждать, что они идут на том же уровне, что и 3 года назад, когда пузырь на рынке недвижимости Италии достиг своего апогея. Сделки есть и это радует как меня, агента по недвижимости, так и клиентов, которые смогли найти в Тоскане недвижимость своей мечты.
Почему многие клиенты приобретают недвижимость в Тоскане, а не в каком-то другом районе Италии?
- Тоскана отличается разнообразной природой. Здесь можно бесконечно долго любоваться великолепными сельскими пейзажами, а это виноградники, оливковые рощи, поля с посевами зерновых. Можно побродить в лесу, где предусмотрительно проложены туристические маршруты, можно посидеть на берегу небольших озёр. В Тоскане есть горы, конечно, поменьше, чем в северных Альпах, но покататься на лыжах – это вполне реально. А море… Морское побережье Тосканы самое чистое в Италии. more…
